Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-2/2024 от 07.02.2024

УИД № 29MS0065-01-2023-003155-36

Дело № 11-2 /2024

Судья Чувашева Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2024 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лурсманашвили А.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Устьянского судебного района Архангельской области от 15 декабря 2023 г. по исковому заявлению Лурсманашвили А.Н. к Гулякину Ю.А., администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Лурсманашвили А.Н. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Гулякину Ю.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что Гулякину Ю.А. был выделен земельный участок на ... около дома №... на котором в ... году Гулякин Ю.А. за счет собственных средств построил гараж. В 2002 году Гулякин Ю.А. подключил его к электрическим сетям. В 2005 году истец узнал об аренде спорного гаража. Истец и ответчик договорились об аренде гаража на год. На основании договора купли-продажи от 15 мая 2007 г. Гулякин Ю.А. продал истцу указанный гараж. С момента приобретения (более 15 лет) и до настоящего времени истец владеет и пользуется им как своим собственным, проводил ремонт.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Устьянского судебного района Архангельской области от 22 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области.

В судебное заседание истец Лурсманашвили Н.А. не явился, направил для участия представителя Шанина Э.В.

Представитель истца Шанин Э.В. на судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Гулякин Ю.А. на судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, где признал исковые требования

Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального района Архангельской области Лузанова С.А. на судебном заседании иск не признала.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Устьянского судебного района Архангельской области от 15 декабря 2023 г. в удовлетворении исковых требований Лурсманашвили А.Н. о признании права собственности на гараж отказано.

Лурсманашвили А.Н., не согласившись с данным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит суд отменить решение мирового судьи, указав, что ст. 234 ГК РФ предусмотрена легализация прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Гулякин Ю.А. не претендует на право собственности в отношении спорного гаража.

Истец Лурсманашвили А.Н. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Шанин Э.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Гулякин Ю.А., администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились,

В соответствии с требованиями ст. 327 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15 мая 2007 г. между Гулякиным Ю.А. (продавцом) и Лурсманашвили А.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи гаража площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., на земельном участке в кадастровом квартале ....

Согласно техническому плану гаража от 03 июля 2023 г., подготовленному в результате проведения кадастровых работ, объект 2001 года постройки, расположен по адресу: ..., стены гаража бетонные, площадь гаража составляет ... кв.м.

Сведения об объекте недвижимости земельном участке, на котором расположен гараж, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности применения к рассматриваемым правоотношениям положений о приобретательной давности, указав, что оснований полагать, что у Гулякина Ю.А. ранее в установленном порядке возникло право собственности на гараж, от которого он отказался, не имеется, истец ссылается на приобретение гаража на основании договора купли-продажи, что исключает возможность применения положений закона о приобретательной давности.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В период с 1991 - 2001 года порядок предоставления земельных участков регулировался Земельным кодексом РСФСР 1991 года.

Согласно ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 28 ЗК РСФСР предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей.

Совет народных депутатов или по его поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). При выборе участка обязательное участие принимают сельские (поселковые) Советы народных депутатов, собственники земли, землевладельцы, землепользователи, арендаторы, представители соответствующих государственных служб, предприятий, учреждений и организаций, заинтересованных в отводе земель. При этом учитываются экологические и другие последствия предполагаемого занятия земель, перспективы использования данной территории и ее недр. Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны. К акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка, материалы других согласований и экспертиз, проведенных с учетом комплексного развития территории, предусмотренных законодательством РСФСР.

Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно - изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

Приступать к пользованию предоставленным земельным участком доустановления соответствующими землеустроительными органами границэтого участка в натуре (на местности) и выдачи документа,удостоверяющего право пользования землей, запрещается (ст. 17 ЗК РСФСР).

Как следует из иска, 30 января 2001 г. Гулякину Ю.А. выдан акт выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража возле д. ....

Свидетель ФИО1 подтвердила, что спорный гараж был возведен на земельном участке, который не был предоставлен истцу в порядке, установленном земельным законодательством, действующим в период возведения спорного объекта недвижимости.

Лурсманашвили А.Н. в 2023 году обращался в администрацию Устьянского муниципального округа Архангельской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале ... площадью ... кв.м. с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения или склады

Протоколом ... заседания земельной комиссии администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от 8 июня 2023 г. подтверждается принятие решения об отказе Лурсманашвили А.Н. в утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале ..., площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения или склады, так как испрашиваемая территория будет входить в земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по программе переселения граждан из ветхих аварийных домов, подлежащих сносу.

Спорный гараж в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, право собственности на эту постройку не может быть признано на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение у Гулякина Ю.А. права собственности на спорный гараж на момент заключения между Лурсманашвили А.Н. и Гулякиным Ю.А. договора купли-продажи от 15 мая 2007 г., Гулякин Ю.А не мог распоряжаться гаражом, расположенным по адресу: ....

Обстоятельства возведения гаража не истцом, а иным лицом, правового значение для дела не имеют.

Исходя из системного толкования положений ст. 222, 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности не может возникнуть в отношении самовольной постройки, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, доводы жалобы правовых оснований к отмене судебного решения не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
    Оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.
    Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка №1 Устьянского судебного района Архангельской области от 15 декабря 2023 г. по исковому заявлению Лурсманашвили А.Н. к Гулякину Ю.А., администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж оставить без изменения, апелляционную жалобу Лурсманашвили А.Н. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Шерягина