Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2066/2022 ~ М-1325/2022 от 25.03.2022

    УИД 38RS0№-34

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    15 сентября 2022 года                                                                                        ....

        Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО8,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уриковского муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Уриковского муниципального образования, ФИО2, в котором просит: признать право собственности на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он зарегистрирован и проживает в квартире общей площадью 44,1 кв.м., двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. по адресу: ...., с **/**/**** по настоящее время.

Данная квартира ранее находилась на балансе колхоза «Знамя Ленина» .....

**/**/**** колхоз указанную квартиру передал в собственность ФИО9, **/**/**** года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома за 21266 руб., о чем свидетельствуют договор купли-продажи и квитанция к приходному кассовому ордеру №.

**/**/**** квартира, расположенная по адресу: ...., зарегистрирована Иркутским БТИ по праву личной собственности за ФИО9, в реестровую книгу внесена запись за №, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение.

В феврале 1994 года ФИО9 вселился в квартиру по указанному адресу совместно с ФИО10, **/**/**** года рождения, (прабабушка истца) с которой они проживали с 1983 года в незарегистрированном браке, вели совместное хозяйство и состояли в фактических брачных отношениях, по день смерти.

ФИО9 умер **/**/****, ФИО10 умерла **/**/****.

Право наследования после смерти ФИО9 никто не заявлял в связи с отсутствием у него родственников.

ФИО10, фактически являвшаяся на тот момент супругой ФИО9 и единственным для него близким человеком, произвела его захоронение.

После смерти ФИО9 ФИО10 продолжила проживать в указанной квартире и пользоваться ею, как своим собственным имуществом.

Истец вселился в квартиру **/**/**** в возрасте 5 лет совместно со своей матерью ФИО11, являющейся внучкой ФИО10, где они проживали одной семьей совместно с ФИО10 При жизни ФИО9 ФИО11 считала его своим дедом, часто навещала его и ФИО10, помогала им по хозяйству и материально.

ФИО11 после вселения с истцом в квартиру ухаживала за ФИО10, помогала ей в хозяйстве, вкладывала денежные средства на содержание квартиры, оплачивала коммунальные платежи.

Право собственности после смерти ФИО10 ФИО11 не оформила, вместе с истцом продолжили проживать в указанной квартире.

**/**/**** ФИО11 умерла.

Истец проживает в квартире с малолетнего возраста на протяжении 19 лет, с марта 2003 года по настоящее время. За указанный период времени истец вырос в указанной квартире, в соответствии со своим возрастом помогал по хозяйству прабабушке ФИО10 и матери ФИО11 включительно по день смерти каждой, а по достижении совершеннолетия и по настоящее время стал содержать домовладение, поддерживать дом в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные платежи. На земельном участке высаживает овощные культуры, собирает урожай.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой общей площадью 44,1 кв.м. в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., как своим собственным недвижимым имуществом, фактически в течение 19 лет.

Других лиц, оспаривающих право собственности истца, не имеется.

        В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие, при неявке ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

        Представитель ответчика администрации Уриковского муниципального образования в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

    Третье лицо ФИО3 П.П., третье лицо ФИО12, представитель третьего лица министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явились, о дате, месте судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

    Ранее ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает в жилом доме, не претендует на него, поскольку планирует приобрести недвижимость, спора в отношении прав на дом нет.

        Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

        При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от **/**/**** № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец – ФИО1 родился **/**/****, его отцом является ФИО13, матерью – ФИО14, что подтверждается свидетельством о рождении II-СТ №.

Из справки о рождении № следует, что ФИО14 родилась **/**/****, ее отцом указан ФИО15, матерью – ФИО16

В материалы дела представлена справка о рождении № №, согласно которой ФИО16 родилась **/**/****, ее отцом указан ФИО17, матерью ФИО10

Согласно справке о смерти № ФИО10 умерла **/**/****.

Так же истцом в материалы дела представлено свидетельство о смерти I-СТ № от **/**/****, согласно которому ФИО9, **/**/**** года рождения умер **/**/****.

По информации, представленной Центром хранения документации нотариальной палаты ...., нотариусом Гюр Т.В., наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось.

Из справки, выданной администрацией Уриковского муниципального образования, № от **/**/**** следует, что ФИО9 проживал и был зарегистрирован по адресу: ...., вместе с ним по день смерти проживала гражданская жена - ФИО10

В соответствии с договором купли – продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенного между колхоз «Знамя Ленина» и ФИО9, последним приобретено недвижимое имущество по адресу: ...., за сумму 21 266 рублей.

Согласно регистрационному удостоверению от **/**/**** № за ФИО9 зарегистрировано право на ? долю домовладения на основании проставления мэрии от **/**/**** №.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., следует, что в данном помещении зарегистрированы ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО24, ФИО1, что так же следует из адресных справок, поступивших в материалы дела по запросу суда.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на объект по адресу: ...., общая площадь составляет 44, 1 кв.м., в том числе жилой – 30, 4 кв.м., год постройки 1994.

Из квитанций об оплате коммунальных услуг за период с 2016 года по 2021 года ФИО10 вносила платежи за жилое помещение по адресу: .....

Согласно справке с места жительства № от **/**/****, выданной администрацией Уриковского муниципального образования ФИО1 проживет по адресу: ...., и состоит на регистрационном учете по указанному адресу с **/**/**** по настоящее время.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от **/**/****, отсутствуют сведения в отношении спорного объекта, распложенного по адресу: .....

Свидетель ФИО21 суду показала, что проживает в .... с 1968 г., истца ФИО1, его семью знает. В настоящее время в спорном объекте проживает сестра истца ФИО4 с детьми и истец. Ранее истец проживал с матерью, сестрой и бабушкой ФИО10 Собственником объекта был ФИО9, который находился в фактических брачных отношениях с бабушкой истца ФИО10 У ФИО9 родственников не было. Спора по объекту нет.

Свидетель ФИО22 суду показала, что проживает в .... с 2002 года, в настоящее время в доме проживают истец и его сестра ФИО4 с детьми. Ранее в доме жили мать истца с детьми ФИО3 и ФИО4, и их бабушка.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Анализируя изложенное, учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовали имущество из владения ФИО1, в том числе и ответчик, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

        С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к администрации Уриковского муниципального образования, удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

    Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

    Судья            Т.Ю. Сорокина