Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2024 (2-238/2023;) ~ М-185/2023 от 05.07.2023

45RS0017-01-2023-000245-69

Дело №2-14/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево Курганской области 15 августа 2024 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Нива Зауралья», Даянова В.М., ФИО1, Хайруллина Р.Р., Даянов Ш.И., ФИО2, Баязитов Р.С., ФИО3, Галеева З.З., ООО «Земля», Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Сафаргалиев Х.С., Мухаметнурова Ф.С., Бадретдинова А.Р. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении координат поворотных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шарипова Г.А. обратилась в суд с иском к Исламутдинову Р.Ю., ООО «Нива Зауралья» о признании сведений государственного кадастра недвижимости реестровой ошибкой, исключении из ГКН сведений и установлении координат земельного участка, указав в обоснование своих требований, что с 2002 года ее супруг Шарипов Г.Т. являлся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 71400 кв.м., с кадастровым номером 45:17:000000:657 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СПК «Знамя Победы», о чем имеются постановления Администрации Сафакулевского района № 233, 288 от 27.05.2002, 19.11.2009, свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2009, 09.12.2021. 09.12.2021 Шарипов Г.Т, умер, она является наследником по закону, о чем имеется свидетельство о праве на наследство от 10.06.2022. С 2009 года их семья пользовалась данным земельным участком, обрабатывала его по назначению. Также имеется схема участка, что подтверждается выкопировкой с плана землепользования СПК «Знамя Победы», согласованная с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, председателем СПК «Знамя Победы» и землепользователем. С 2009 года их семья обрабатывает земельный участок, засеяв его многолетними травами, использовали его по назначению, ежегодно оплачивает налоги за данное имущество.

Летом 2021 г. ее земельный участок был вспахан, она начала узнавать, оказалось, что данный участок обрабатывает ООО «Нива Зауралья». По обращению к кадастровому инженеру ей стало известно, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:657 входит в состав трех земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, площадь наложения составила 10752 кв.м., 45:17:000000:1947, площадь наложения составила 59693 кв.м., 45:17:031201:274, площадь наложения составила 955 кв.м. Участок с кадастровым номером 45:17:000000:878 принадлежит ответчику Исламутдинову Р.Ю., а остальные участки с кадастровыми номерами 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274 переданы в аренду ООО «Нива Зауралья» на основании договоров аренды, в частности, ей известен договор от 19.01.2017 на 49 лет.

При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274 кадастровым инженером Конюховым В.В. допущена реестровая ошибка, в результате которой указанные земельные участки полностью наложились на ее земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:657.

Истец просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274, расположенных по адресу (местоположение): <адрес>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером 45:17:000000:657; исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274, расположенных по адресу (местоположение): <адрес>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером 45:17:000000:657; установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657, согласно заключению кадастрового инженера Сахарова С.С. от 26.05.2023.

Определением суда от 20.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер Седякин А.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Даянова В.М., Даянов Ф.С., Хайруллина Р.Р., Даянов Ш.И., Якупова Н.С., Баязитов Р.С., Рахматуллина З.Г., Галеева З.З.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято измененное исковое заявление, в котором истец указала, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274 согласование с собственником смежного земельного участка Шариповой Г.А. не проводилось, в связи с чем процедура согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, площадь наложения составила 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274 была нарушена.

В заключении кадастрового инженера Сахарова от 26.05.2023, подготовленного по инициативе истца, земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:657 входит в состав трех земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, площадь наложения составила 10752 кв.м., 45:17:000000:1947, площадь наложения составила 59693 кв.м., 45:17:031201:274, площадь наложения составила 955 кв.м. К заключению эксперта также прилагается схема расположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657 на КПТ, согласно документации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, из которой также усматривается наложение данного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274.

Истец Шарипова Г.А. просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274, расположенными по адресу (местоположение): <адрес>; установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Конюховым В.В. от 27.03.2024, по следующим координатам поворотных точек: от 1(х-376748,58 y-2209090,34) – 2(х-376691,10, y-2209108,62) – 3(х-376704,35, y-2209311,53) – 4(х-376751,34, y-2209386,82) – 5(х-376764,04, y-2209555,70) – 6(х-376739,04, y-2209553,85) – 7(х-376703,30, y-2209550,70) – 8(х-376632,96, y-2209546,58) – 9(х-376552,82, y-2209054,80) – 10(х-376570,05, y-2209050,83) – 11(х-376686,02, y-2209010,82) – 12(х-376727,16, y-2208992,42) – 1(х-376748,58 y-2209090,34).

Определением суда от 18.07.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Земля», Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Сафаргалеев Х.С., Мухаметнурова Ф.С., Бадретдинова А.Р.

Истец Шарипова Г.А. в судебном заседании поддержала требования в соответствии с доводами, изложенными в уточненном исковом заявлении, указав, что ранее не было закона о межевании, ранее оформленные границы земельных участков являются действительными. Также указала, что на границе участка были выставлены колеса, она свой участок пашет в одну сторону, а ответчик по-другому, поэтому между их участками образовалась небольшая ямка, которая и служила границей.

Ответчик Исламутдинов Р.Ю. в судебном заседании указал, что претензий к истцу у него нет, на земли истца он не претендует. В последующее судебное заседание ответчик Исламутдинов Р.Ю. не явился, о месте и времени извещен надлежаще, представив в суд заявление, где указал, что с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело без его участия. После уточнения исковых требований каких-либо возражений не представил.

Ответчики Якупова Н.С., Даянова В.М., Рахматуллина З.Г. в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о согласии с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело без их участия. После уточнения исковых требований каких-либо возражений не представили.

Представитель ответчика ООО «Нива Зауралья» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв в котором не согласился с заявленными требованиями, указав, что согласно межевому плану на объект недвижимости с кадастровым номером 45:17:000000:1947, при подготовке проекта межевания правообладателям земельного участка, из которого был осуществлен выдел, было обеспечено право ознакомления с проектом межевания до его утверждения, что подтверждается публикацией в районной газете «Трудовая слава» № 17 от 22.04.2016. Также в межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, согласно которому при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка собственников земельных долей СПК «Знамя Победы», претензий и возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в период с 22.04.2016 по 22.05.2016 на имя кадастрового инженера не поступало.

По запросу суда в материалы дела от филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области поступили сведения из ЕГРН в виде копии межевого плана на объект недвижимости с кадастровым номером 45:17:031201:274, согласно которому (акт согласования местоположения границ земельного участка), при подготовке проекта межевания правообладателям земельного участка, из которого был осуществлен выдел, было обеспечено право ознакомления с проектом межевания до его утверждения, что подтверждается публикацией в районной газете «Трудовая слава» № 25 (9198) от 19.06.2015.

Также по запросу суда в материалы дела от филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области поступили сведения из ЕГРН в виде копии межевого плана на объект недвижимости с кадастровым номером 45:17:000000:878, согласно которому (акт согласования местоположения границ земельного участка), при подготовке проекта межевания правообладателям земельного участка, из которого был осуществлен выдел, было обеспечено право ознакомления с проектом межевания до его утверждения, что подтверждается публикацией в районной газете «Трудовая слава» № 25 (9198) от 19.06.2015.

Публикации в районной газете «Трудовая слава» к межевым планам соответствует установленным нормам п. 9-15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков от истца в установленной законом форме и сроки не поступало.

Ответчики Даянов Ф.С., Хайруллина Р.Р., Даянов Ш.И., Баязитов Р.С., Галеева З.З., представители ООО «Земля», Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Сафаргалиев Х.С., Мухаметнурова Ф.С., Бадретдинова А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Конюхов В.В., допрошенный в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи на базе Куртамышского районного суда Курганской области, в судебном заседании пояснил, что по данному делу не были использованы материалы государственного фонда данных, вследствие чего получилось наложение на земельный участок истца. При межевании необходимо запрашивать полностью всю информацию помимо сведений ЕГРН во избежание таких ситуаций с пересечением границ. Можно просто заказать кадастровый план территории. При подготовке межевого плана кадастровый инженер выезжает на место. В тот период он работал в ООО «Земля», возможно, межевой план готовил он. Исправить ситуацию возможно было без суда, Шарипова к кадастровому инженеру не обращалась по данному вопросу. Он разговаривал с ООО «Нива Зауралья», они считают, что правы. Он предлагал вариант проведения работ по уточнению границ земельных участков, согласия не получили. Для исправления данной ситуации можно просто признать недействительным межевой план в части наложения, с исключением сведений о координатах характерных точек, где идет пересечение. В процессе работы по проведению кадастровых работ по земельному участку истец может уточнить границу участка ответчика. То есть у ответчиков границы останутся на месте, им не надо будет проводить кадастровые работы, не нужно будет обращаться с заявлением о внесении изменений, это все может сделать истец, когда будет обращаться в Росреестр с заявлением и внесении сведений о координатах характерных точек границ, все это можно сделать в одном межевом плане, то есть уточнить границы своего земельного участка и земельных участков ответчиков.

Третье лицо кадастровый инженер Седякин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15, статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и возникают с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости), в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (часть 1 статьи 5).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости в межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 того же Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (пункт 6 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (пункт 7 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 8 статьи 22 Закон о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из постановления Администрации МО Сафакулевский район от 19.11.2009, а также, постановления Администрации Сафакулевского района от 27.05.2002 № 233 Шарипову Г.Т. предоставлен в собственность земельный участок сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 7,14 га, в том числе пашни – 7,14 га, с кадастровым номером 45:17:000000:657, расположенный: <адрес> Также в материалы дела представлена выкопировка с плана землепользования СПК «Знамя Победы» по указанному земельному участку.

Согласно свидетельству о государственно регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Шарипову Г.Т. принадлежит земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 71400 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №.

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, от 10.06.2022 следует, что Шариповой Г.А. принадлежит в соответствии с законом 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном по время брака. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле удостоверяется настоящим свидетельством состоит из: земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657, 1/2 доля в праве собственности на указанное имущество в ходит в состав наследства, открывшегося после смерти Шарипова Г.Т.

Шариповой Г.А. 22.06.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:878 является Исламутдинов Р.Ю; правообладателями земельного участка с кадастровым номером 45:17:031201:274 являются Даянова Ф.С., Даянова В.М., правообладателями земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1947 являются ООО «Нива Зауралья», муниципальное образование Сафакулевский муниципальный округ, Баязитов Р.С., МО Сулюклинский сельсовет, Рахматуллина З.Г., Хайруллина Р.Р., Сафаргалеева Ф.Н., Бадретдинов Н.Г., Даянов Ш.И., Сафаргалеев С.С., Даянова М.А., Якупова Н.С., Баязитов С.С., Лукманов Н.М., Галеева З.З.; правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657 является Шарипова Г.А.

Решением Думы Сафакулевского муниципального округа Курганской области от 1 ноября 2022 г. № 76 в соответствии, в том числе с Законом Курганской области от 5 марта 2022 г. № 5 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Сафакулевского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Сафакулевский муниципальный округ Курганской области и внесении изменений в некоторые законы Курганской области» с 1 января 2023 г. ликвидировано юридическое лицо администрация Сулюклинского сельсовета.

Из записей актов о смерти, представленных отделом ЗАГС Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, следует, чтоФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ,ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ,ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ,ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ.,ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа, представленного нотариусом Сафакулевского нотариального округа Курганской области Киреевым О.Р., а также федерального реестра наследственных дел, следует, что после смерти ФИО22, ФИО23, ФИО24 наследственных дел не заводилось.

Согласно наследственному делу №, открытому у нотариуса Сафакулевского нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО19 наследство принято ФИО26

Согласно наследственному делу №, открытому у нотариуса Сафакулевского нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО21, наследство принято ФИО18

Согласно наследственному делу №, открытому у нотариуса Сафакулевского нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО20 наследство принято Бадретдинова А.Р.

11.09.2015 кадастровым инженером Седякиным А.Н. изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:878, заказчиком кадастровых работ является Исламутдинов Р.Ю., межевой план земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:274, заказчиками которого являются Даянова Ф.С., Даянова В.М..

Извещение о проведении собрания об уточнении границ местоположения границ земельного участка 45:17:031201:274,45:17:000000:878, опубликовано в газете «Тудовая Слава» в номере 15 от 19.06.2015.

29.07.2016 кадастровым инженером Конюховым В.В. изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 45:24:000000:5:ЗУ1(1-11).

Извещение о проведении собрания об уточнении границ местоположения границ указанного земельного участка, опубликовано в газете «Тудовая Слава» в номере 17 от 22.04.2016.

09.01.2017 между ООО «Нива Зауралья» и правообладателями долей земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1947 заключен договор аренды на срок 49 лет, с 09.01.2017 по 09.01.2016 (включительно), 15.07.2020 между ООО «Нива Зауралья» и правообладателями долей земельного участка с кадастровым номером 45:17:031201:0274 заключен договор аренды на срок 10 лет, с 15.07.2020 по 15.07.2030 (включительно).

Из ответа, представленного ПКК «Роскадастр», следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657 не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера Сахарова С.С. от 26.05.2023 при наложении полученных результатов государственного фонда данных на кадастровый план территории установлено, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:657, на кадастровой карте его номер 47, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 45:17:000000:878, площадь наложения составила 10752 кв.м., 45:17:000000:1947(10), площадь наложения составила 59693 кв.м., 45:17:031201:274, площадь наложения составила 955 кв.м. Данное обстоятельство препятствует выделению земельного участка 45:17:000000:657 на местности и проведению процедуры межевания, требуется урегулирование данного вопроса с собственниками земельных участков 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274. Для проведения процедуры межевания земельного участка 45:17:000000:657 с полным соответствием с данными ГФД, требуется снятие с учета земельных участков 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274 или изменение их границ и приведение в соответствие с данными Государственного фонда данных, так как границы указанных земельных участков пересекают земельный участок 45:17:000000:657.

Полагая, что наложением земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274 на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:657 нарушаются ее права, Шарипова Г.А. обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела Шариповой Г.А. представлен межевой план от 27.03.2024 на земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:657, подготовленный кадастровым инженером Конюховым В.В.

Согласно заключению кадастрового инженера Конюхова В.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657 кадастровые работы проводились с целью уточнить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК «Знамя Победы». Необходимость уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером 45:17:000000:657, послужило отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, определенных с нормативной точностью, не позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты характерных точек границ земельного участка были определены методом спутниковых геодезических измерений, а так же из сведении ЕГРН о границах смежных земельных участков, сведения о которых позволяют определить на местности с нормативной точностью для земель сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка определены в соответствии с выкопировкой с плана землепользования СПК «Знамя Победы». При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657 конфигурация участка и площадь не изменяются. В целях подтверждения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657 на местности были использованы: копия выкопировки с плана землепользования СПК «Знамя Победы». В ходе проведения кадастровых работ при сопоставлении сведений уточняемого земельного участка и сведений из ЕГРН было обнаружено наложение на земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:1947 контур 10, 45:17:000000:878, 45:17:031201:274. Проанализировав сведения о земельном участке с кадастровым номером 45:17:000000:657 и сведений о земельном участке с кадастровым номером 45:17:000000:1947, 45:17:000000:878, 45:17:031201:274, было установлено следующее. По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:657 является раннее учтенным земельным участком, дата постановки на кадастровый учет 27.05.2002, выкопировка, подтверждающая местоположение земельного участка, от 2002 года. Земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:1947, образован в счет земельных долей и зарегистрирован 11.08.2016, земельный участок 45:17:000000:878 дата постановки на кадастровый учет 06.04.2004, земельный участок 45:17:031201:274 дата постановки на кадастровый учет 07.12.2005, статус земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:031201:274 ранее учтенные земельный участки, местоположение этих участков имеется в Государственном фонде данных, данное местоположение не может совпадать с местоположением земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657. Исходя из этого, вероятнее всего в границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:1947, а также земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:878, 45:17:031201:274 имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, так как, пока не будут исправлены границы данного земельного участка, внести сведения о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657 не представляется возможным. Межевого плана «предельно минимальный размер земельного участка» не заполнялся, так как для данного вида разрешенного использования он не установлен. Также в ходе работ установлено несоответствие сведений ЕГРН, а именно, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:657 является единым землепользованием и состоит из одного обособленного участка с кадастровым номером 45:17:031201:169. В связи с тем, что единое землепользование не может состоять из одного обособленного земельного участка, было принято решение исключить обособленный участок с кадастровым номером 45:17:031201:169.

В материалы дела по запросу суда предоставлены регистрационные дела по земельным участкам с кадастровыми номерами 45:17:000000:1947, 45:17:000000:878, 45:17:031201:274, а также выписки из ЕГРН, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:1947 поставлен на кадастровый учет 11.08.2016, земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:878 на кадастровый учет 06.04.2004, земельный участок с кадастровым номером 45:17:031201:274 на кадастровый учет 07.12.2005, тогда как земельный участок с кадастровым номером 45:17:000000:657 поставлен на кадастровый учет 27.05.2002.

Свидетель ФИО27 в судебном заседании пояснил, что с Шариповой Г.А. живут в одной деревне, он знает, где расположен ее земельный участок, так как постоянно на тракторе грузил им сено. Земельным участком они пользовались всегда. С других сторон были участки Валиматовых, ФИО5, Даянову, все участки находятся в д. Сулюклино. Шариповы сами вспахали свой участок, посадили костер, выкашивали сено.

Из актов согласования местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:1947, 45:17:000000:878, 45:17:031201:274 видно, что при выполнении работ по его межеванию характерные точки или части границы участков с Шариповой Г.А. согласованы не были.

В ходе рассмотрения дела ответчиками в материалы дела не представлено доказательств соблюдения процедуры межевания и постановки на кадастровый учет указанных земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих исковых требований и возражений.

Поскольку материалами дела подтверждается, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 45:17:000000:1947, 45:17:000000:878, 45:17:031201:274 не были согласованы со смежным землепользователем Шариповой Г.А., суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Устанавливая координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 45:17:000000:657, суд принимает во внимание межевой план, подготовленный кадастровым инженером Конюховым В.В., поскольку указанный межевой план подготовлены с учетом правоустанавливающих документов, координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, границы земельного участка определены в соответствии с выкопировкой с плана землепользования СПК «Знамя Победы». Оснований не принимать указанный межевой план в качестве надлежащих доказательств суд не усматривает.

Руководствуясь стст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45:17:000000:878, 45:17:000000:1947, 45:17:031201:274, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 45:17:000000:657, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 27.03.2024 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ 1(░-376748,58, y-2209090,34) – 2(░-376691,10, y-2209108,62) – 3(░-376704,35, y-2209311,53) – 4(░-376751,34, y-2209386,82) – 5(░-376764,04, y-2209555,70) – 6(░-376739,04, y-2209553,85) – 7(░-376703,30, y-2209550,70) – 8(░-376632,96, y-2209546,58) – 9(░-376552,82, y-2209054,80) – 10(░-376570,05, y-2209050,83) – 11(░-376686,02, y-2209010,82) – 12(░-376727,16, y-2208992,42) – 1(░-376748,58, y-2209090,34).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░