Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2406/2024 ~ М-895/2024 от 15.02.2024

    Дело № 2-2406/2024

50RS0036-01-2024-001354-88

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Афанасьевой Е.В.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Г. Е. к ООО «Технодрев» о признании права пользования жилым помещением, обязании зарегистрировать по месту жительства,

по встречному иску ООО «Технодрев» к Симоновой Г. Е. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Симонова Г.Е. обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании зарегистрировать по месту постоянного жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Симонова Г.Е. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от <дата>. Указанный договор заключен между Симоновой Г.Е. и ЗАО «Сторосс», правопреемником которого является ООО «Технодрев». Согласно п.1.1 данного договора, ЗАО «Сторосс» принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. Наймодатель сдает, а наниматель принимает в бессрочный наем жилое помещение по вышеуказанному адресу. В данное жилое помещение истец законно вселена, проживает более 20 лет, данное жилое помещение является её единственным и постоянным местом жительства. <дата> истец обратилась к ответчику за получением согласия на регистрацию по месту жительства по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени ответ на вышеуказанное письмо не получен. <дата> истец обратилась в ОВМ МУ МВД России «Пушкинское» с просьбой зарегистрировать её по месту жительства. <дата> от УМВД России «Пушкинское» поступил отказ в регистрации по месту жительства, в связи с отсутствием согласия на регистрацию от собственника жилого помещения в лице ООО «Технодрев».

ООО «Технодрев» обратилось в суд со встречным иском, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между Симоновой Г.Е. и ЗАО «Сторосс» (правопреемником которого является ООО «Технодрев»), взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование встречного иска указано, что ООО «Технодрев» является собственником квартиры по адресу: <адрес>, Симонова Г.Е. пользуется квартирой по договору бессрочного найма жилого помещения от <дата>. Симонова Г.Е. имеет с <дата> года регистрацию в том же доме в соседней <адрес>, где зарегистрированы и проживают члены её семьи. Симоновой Г.Е. было предоставлено право пользования квартирой с обязанностью компенсировать только затраты на коммунальные услуги, квартирную плату и другие платежи в службы района. В связи с этим заключенный договор является по сути условием договора ссуды. Соглашение от <дата> о расторжении договора найма жилого помещения от <дата> было направлено Симоновой Г.Е., данное соглашение она получила. Расторжение договора найма исключает удовлетворение требований истца, сформулированных им в первоначальном исковом заявлении.

В ходе судебного разбирательства ООО «Технодрев» уточнило встречные исковые требования. В уточненном встречном иске ООО «Технодрев» просит расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между Симоновой Г.Е. и ЗАО «Сторосс» (правопреемник ООО «Технодрев»), выселить Симонову Г.Е. из квартиры расположенной по адресу: <адрес> обязать Симонову Г.Е. освободить в течение 30 дней, с момента вступления в силу судебного решения по настоящему делу, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании стороны представители мировое соглашение, которое просили утвердить, а производство по делу прекратить.

Прокурор Афанасьева Е.В. не возражала против утверждения представленного сторонами мирового соглашения.

Проверив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, условия мирового соглашения отвечают воле сторон, не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, ст. 220, ст. 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Утвердить мировое соглашение по делу по иску Симоновой Г. Е. к ООО «Технодрев» о признании права пользования жилым помещением, обязании зарегистрировать по месту жительства, по встречному иску ООО «Технодрев» к Симоновой Г. Е. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов:

«Симонова Г. Е. (<дата>.р., паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты>, проживающая по адресу: <адрес>, далее - «Истец», с одной стороны, и ООО «ТЕХНОДРЕВ» (ОГРН 1045007562698, ИНН 5038045433, КПП 503801001, адрес: <адрес>), в лице генерального директора ООО «Технодрев» ФИО1, действующего на основании Устава, далее - «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», являющееся сторонами по гражданскому делу №, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173, гл. 14.1 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления.

1.    Истец отказывается от своего иска (о регистрации в <адрес>, далее «жилое помещение») к Ответчику.

2.    Истец с «01» августа 2024 года расторгает с Ответчиком договор найма жилого помещения, для чего Стороны заключают Соглашение на условиях, указанных в Соглашении от <дата> «о расторжении Договора найма жилого помещения от <дата>г.», переданное Истцу ранее Ответчиком в суде, с указанием новых сроков - изменение в тексте сроков с «01» апреля 2024 года на «01» августа 2024года.

3.    Истец обязуется заключить договор купли-продажи и выкупить за <данные изъяты> до <дата> у Ответчика <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. При этом Истец предоставляет Ответчику в течение сентября 2024 года обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей, который будет засчитан в стоимость договора купли-продажи. В случае нарушения срока внесения обеспечительного платежа Истец выплачивает Ответчику неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % за каждый день просрочки обязательств. В случае отказа Истца от заключения договора купли-продажи жилого помещения обеспечительный платеж остается у Ответчика, также Истец выплачивает Ответчику дополнительную неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % за каждый день просрочки обязательств, но не более 10 (десяти) % от выкупной стоимости договора купли-продажи <данные изъяты>

4.    Стороны заключают между собой новый договор найма жилого помещения с «01» августа 2024года на новых условиях:

4.1.    Использовать жилое помещение по его прямому назначению для проживания Истца.

4.2.    Истец обязуется своевременно ежемесячно оплачивать квартирную плату, плату за коммунальные услуги и прочие платежи в соответствующие службы района.

4.3.    Истец обязуется своевременно - до 25 числа текущего месяца производить оплату найма Ответчику в размере <данные изъяты> в месяц по платежным реквизитам, указанным Ответчиком в договоре найма. При этом первый платеж за август 2024года Истец должен внести <дата> вместе с платежом за сентябрь 2024 года.

4.4.    Новый договор найма заключается сторонами на срок: с <дата> до <дата>. Досрочное расторжение договора возможно при нарушении Истцом сроков и размеров оплаты, указанных в договоре найма, порче имущества (квартиры), а также при досрочном выкупе Истцом квартиры - предмета найма по договору.

4.5.    В случае нарушения Истцом договоренности о выкупе квартиры, находящейся в аренде у Истца по договору найма, Истец будет принудительно выселен с выплатой неустойки в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от выкупной стоимости квартиры, указанной в п.3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки обязательств, но не более 10 (десяти) % от суммы выкупа.

4.6.    В случае нарушения условий оплаты за найм жилого помещения Истец должен выплатить Ответчику неустойку в размере 5 (пяти)% от установленной ежемесячной оплаты по найму за каждый день просрочки обязательств, а Ответчик имеет право на досрочное принудительное выселение Истца из жилого помещения.

4.7. Ответчик не дает Истцу согласие на регистрацию в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

5.    Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом №, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

6.    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7.    Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и суда.

8.    Мировое соглашение утверждается судом.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же обстоятельствам не допускается.

Определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения данного определения.

Определение изготовлено в окончательной форме <дата>.

     Судья: