Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4195/2019 ~ М-3806/2019 от 30.10.2019

Дело № 2-4195/2019

44RS0001-01-2019-005258-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Царёвой Т.С., при секретаре судебного заседания Носковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Д.А. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого явилась однокомнатная квартира с условным номером 4 в подъезде 1, этаж 2, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> стоимостью 1902 000 рублей со сроком исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее <дата>. Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не был передан, ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 105 497,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Смирнов Д.А. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещался о месте и времени судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (застройщик) и участником долевого строительства Д заключен договор № № долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры (условный №) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по ГП).

В соответствии с п. 2.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Согласно п.4.1 договора для строительства объекта Д обязана была уплатить ответчику денежные средства в размере 1 902 000 рублей.

Участник долевого строительства выполнил свое обязательство по уплате цены договора. Данный факт подтверждается справкой, выданной ООО ИСПО «Костромагорстрой» <дата>, согласно которой оплата по договору № № от <дата> Д произведена полностью.

В соответствии с договором уступки прав требования от <дата> Д уступает Смирнову Д.А. в полном объеме права требования как участнику долевого строительства по договору № № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (по ГП) (п. 1.1 договора уступки прав требования).

Переход права требования по договору участия в долевом строительстве № от <дата> в отношении объекта строительства, на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (по ГП) - от Д к истцу установлен в ходе судебного заседания и подтвержден представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспаривается.

Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок до <дата> и до настоящего времени не исполнил.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры, не установлено.

Поскольку ответчик нарушил условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства, истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в размере, определяемом в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истец ранее обращался в суд с исковыми требованиями в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору от <дата> № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом <адрес> (по ГП) <адрес>. Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> (вступившим в законную силу <дата>) по делу № частично удовлетворены исковые требования Смирнова Д.А. к ООО ИСПО «Костромагорстрой». С ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Смирнова Д.А. взыскана неустойка (за период с <дата> по <дата>) в размере 198 759 рублей, убытки в размере 63 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 133 379 рублей 50 коп. Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> (вступившим в законную силу <дата>) по делу № частично удовлетворены исковые требования Смирнова Д.А. к ООО ИСПО «Костромагорстрой». С ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Смирнова Д.А. взыскана неустойка (за период с <дата> по <дата>) в размере 98 270 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 51 635 рублей. Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> (вступившим в законную силу) по делу № с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Смирнова Д.А. взыскана неустойка (за период с <дата> по <дата>) в размере 133 140 рублей, компенсация морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф в размере 69 570 рублей.

По настоящему делу истцом период взыскания неустойки определен с <дата> по <дата>, сумма неустойки – 105497,60 руб.

При расчете неустойки необходимо учитывать ставку рефинансирования 7,25% на день исполнения обязательства, в виде передачи квартиры, которое должно было наступить в апреле 2018 года.

Расчет неустойки, заявленный истцом, ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан правильным.

Общая сумма неустойки за указанный вше период составляет 117 670,40 руб. (1 902 000*7,25%/300*2*128дн.).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

С учетом указанного предписания закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная в иске сумма, как просит истец 105 497,60 руб. Оснований для выхода за пределы исковых требований истца и взыскивать больше у суда не имеется.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит размер морального вреда, указанный истцом, завышенным, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом (105 497,60 руб. + 10 000 руб.) = 115 497,60 руб. / 2 = 57 748,80 руб.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», освобождающей потребителей от уплаты государственной пошлины, п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3609,95 рублей (3 309,95 рублей по требованиям о взыскании неустойки + 300 рублей по требованиям о взыскании морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Смирнова Д.А. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Смирнова Д.А. неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 105 497 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 57 748 рублей 80 копеек, а всего 173 246 рублей 40 копеек.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 3 609 рублей 95 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья              Т.С. Царёва