Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2023 ~ М-537/2023 от 17.03.2023

    Дело №2-1163/2023

    УИД 39RS0010-01-2023-000744-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2023 года                                                 г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиниченко Тимофея Викторовича к Захаркиной Евгении Михайловне об обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Калиниченко Т.В. обратился с исковым заявлением, которым просил суд произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:03:060012:987 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между Калиниченко Т.В. и Захаркиной Е.М.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года между Калиниченко Т.В. (продавец) и Захаркиной Е.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >. Со стороны Калиниченко Т.В. обязательства как продавца по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме и срок, денежные средства от покупателя были получены, земельный участок был передан покупателю, что подтверждается актом приема-передачи. Вместе с тем, ответчик Захаркина Е.М. уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Ответчиком претензия была получена ДД.ММ.ГГ года, вместе с тем ответчик не предпринял мер к регистрации перехода права собственности, а сама претензия была оставлена без внимания. На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Калиниченко Т.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель истца Калиниченко Т.В. – Куроедова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Захаркина Е.М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно требованиям п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрены последствия уклонения от государственной регистрации сделки, так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Калиниченко Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, из земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГ года между Калиниченко Т.В. (продавец) и Захаркиной Е.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п.1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, указанный в п.1.2 договора, в сроки, установленные в договоре, а покупатель обязуется принять земельный участок и выплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Пунктом 1.2 Договора установлено, что в собственность покупателя передается земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, площадью 992 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель –земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена земельного участка составляет 700 000 рублей.

Оплата производится путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу под расписку (п.3.3 Договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ года Калиниченко Т.В. получил от Захаркиной Е.М. денежные средства в размере 700 000 рублей за проданный земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п.4.4 Договора обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 2.1.2 Договора установлено, в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности н земельный участок в соответствии с п.4.4 Договора продавец вправе требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности, а также возмещения покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

Таким образом, со стороны истца все принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества до настоящего времени не произведена.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Захаркина Е.М. уклоняется от исполнения принятых на себя по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ года обязательств.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные истцом Калиниченко Т.В. исковые требования к Захаркиной Е.М. удовлетворить в полном объеме и произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Калиниченко Т.В. на Захаркину Е.М., на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 237 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░