Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2022 ~ М-797/2022 от 27.10.2022

    РЕШЕНИЕ     2-807/2022

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лобанцевой Ю.А., в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Крюк В.Н. к Алиевой (Журавель) А.В. о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Крюк В.Н. обратился в суд с заявлением к Журавель А.В. о включении имущества в наследственную массу, указав в обоснование следующее, 06.11.2014 между К.Л. и Журавель А.В. заключен договор купли-продажи в отношении нежилых помещений в здании (жилой дом, лит.А1), по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в 990 000 руб. Оплата стоимости производится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 200 000 руб. – личные средства покупателя переданы продавцу до подписания настоящего договора; сумма в размере 790 000 руб. будет выплачена продавцу в рассрочку путем наличной передачи денежных средств в течение 36 месяцев. Согласно п.6.1 настоящего договора купли-продажи с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, спорные нежилые помещения, находятся в залоге у продавца до произведения полного расчета с продавцом. Залогодержателем по договору является продавец. Зарегистрированное 25.11.2014 обременение в форме ипотеки (залог в силу закона) в пользу продавца, подтверждает выписка из ЕГРН от 31.08.2022. Продавец исполнила свои обязательства, передав покупателю вышеуказанные нежилые помещения в собственность, что подтверждается сведениями ЕГРН. Покупателем в установленный договором срок сумму обусловленную договором продавцу не возвратила. Общая сумма недополученных продавцом денежных средств, в соответствии с условиями договора, составляет 790 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ К.Л. умерла. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с целью принятия наследства. Поскольку обязательства ответчика, возникшие у нее перед К.Л., носят имущественный характер, право залога, вытекающего из заключенного наследодателем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, входит в состав наследства, поскольку иное не предусмотрено ни законом, ни договором. С учетом изложенного, просит суд включить в наследственную массу после смерти К.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, залог в отношении нежилых помещений (кадастровый №) в здании (жилой до, лит.А1), по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №; признать за Крюк В.Н. в порядке наследования по закону после смерти К.Л. право залогодержателя в отношении нежилых помещений (кадастровый №) в здании (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>.

Истец, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не прибыл, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, также представил документы, подтверждающие его родство с умершей К.Л.

Ответчик Журавель А.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыла, ходатайств не заявила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе и факта принятия наследства и места открытия наследства.

Заявления об установлении юридических фактов, связанных с наследственными правоотношениями, в соответствии со статьёй 266 ГПК РФ подаются в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом в целях признания наследственных прав, подаваемых в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

    На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо в других случая, предусмотренных ГК РФ в том числе, если никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

    Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 ст.549 ГК РФ предусматривает, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. (ч.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поскольку обязательство, в данном деле – договор купли-продажи устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно.

Согласно положениям ст.382, 387 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. (ч.2 ст.418 ГК РФ).

Из представленных в суд документов установлено, наследодатель К.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, приходится матерью Крюк В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На день смерти Крюк В.Н. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Справкой нотариуса нотариального округа ЗАТО г.Фокино Берляковой Е.О. от 20.11.2015 № 234, выданной Крюк В.Н., подтверждено, на основании поданного Крюк В.Н. заявления 21.07.2015 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери К.Л. По состоянию на 20.11.2015 других наследников не имеется.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа ЗАТО г.Фокино Берляковой Е.О., следует, наследником имущества К.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Крюк В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, ввиду отказа в его пользу сына наследодателя Крюк А.Н.. Наследство состоит из 3-х комнатной квартиры, по адресу: <адрес>

Данная информация позволяет суду сделать вывод о том, что иные лица, относящиеся к кругу наследников первой и второй очереди, в установленный законом срок и на день рассмотрения дела в суде за оформлением прав на наследство не обращались, своих притязаний на наследственное имущество не заявляли.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> подтверждает право собственности К.Л. на объект права: нежилые помещения в здании (<данные изъяты>), назначение: торговое, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.Л. продала (передала в собственность) Журавель А.В. нежилые помещения в здании (жилой <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Указанный договор зарегистрирован 25.11.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, за номером №, имеется обременение в форме ипотеки (залог в силу закона).

Пунктами 3-5 настоящего договора купли-продажи сторонами нежилые помещения оценены в сумма 990 000 руб. В основу взаимных расчетов сторон положен принцип, суть которого состоит в передаче продавцу денежной суммы в размере 200 000 руб. до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 790 000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу в рассрочку путем наличной передачи денежных средств. Рассрочка оплаты приобретаемого имущества составляет 36 000 руб. Погашение суммы производится в следующем порядке: ежемесячно в течение 35 месяцев в размере 22 000 руб., последний месяц 20 000 руб. Оплата за приобретаемое в рассрочку имущество может быть осуществлена досрочно по решению сторон.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, нежилые помещения, указанные в п.1 настоящего договора, находятся в залоге у продавца до произведения полного расчета с продавцом. Залогодержателем по данному договору является продавец.

Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после регистрации перехода права собственности в Большекаменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в соответствии со ст.433 ГК РФ. (абз.2 п.10 договора купли-продажи).

Представленной выпиской из ЕГРН подтверждается, правообладателем нежилых помещений в здании (<данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Журавель А.В., зарегистрировано обременение залог в силу закона от 25.11.20145, номер государственной регистрации №.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, содержащихся в п.14 и п.15 его постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Ответчик не опроверг факт заключения вышеприведённого договора на условиях залога в силу закона.

        Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии иных наследников первой очереди. Спор о праве на наследственное имущество, оставшееся после смерти К.Л., отсутствует.

Указанный договор купли-продажи не связан с личностью должника, а исполнение указанного обязательства не предназначено лично для кредитора в контексте вышеуказанных норм материального права.

Таким образом, судом установлено, поскольку обязательства ответчика, возникшие у нее перед К.Л. носят имущественный характер, право залога, вытекающего из заключенного наследодателем договора купли-продажи от 06.11.2014 и зарегистрированного 25.11.2014 за номером №, входит в состав наследства.

Согласно сведениям, представленным отделением по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино от 18.11.2022 № 31/16800, Журавель А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, изменила фамилию на Алиева.

В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчик не представил доказательства, свидетельствующие об оплате им 790 000 руб. в счет оплаты за указанные нежилые помещения, по мнению суда имеются основания удовлетворить иск Крюк В.Н., который является наследником по закону, – включить в наследственную массу указанное имущество и признать за Крюк В.Н. право залогодержателя в отношении нежилых помещений в здании (жилой дом, лит.А1), по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░.,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.12.2022. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ 12.12.2022, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ 13.01.2023 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░