Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8779/2022 от 26.07.2022

Дело №2-8779/2022

УИД 23RS0040-01-2022-004500-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                 03 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                     Климчук В.Н.,

при секретаре:                                        Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селивановой Е. В. к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

установил:

Селиванова Е.В. обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 323 076 рублей 60коп., штрафа в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя ха несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование указывая, на основании договора уступки прав от 28.09.2020 истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №С/Л-7/ПД4/УКН1473/ЭТ19/2020 от 03.09.2020. Объектом долевого строительства является жилое помещение -2-комнатная <адрес> (строительный номер), подъезд 4, этаж 19, общая проектная площадь 63,0 кв.м, расположенная по адресу: литер 7, земельный участок №, в настоящее время: г. Краснодар, <адрес>. Согласно условий договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» в срок не позднее 31.12.2020 с возможностью досрочной сдачи объекта. Договором предусмотрена обязанность покупателя принять в собственность объект в течение 10 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика, но н позднее 31.12.2020. Просрочка исполнения обязательства составила 259 дней. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. 23.02.2022 истец обращалась к ответчику с требованием об уплате неустойки (пени). Исходя из письма, ответчик не признает сумму заявленной истцом неустойки. Считает обоснованным требовать взыскания неустойки в размере 323 076 рублей 60коп. за период с 02.01.2021 по 17.09.2021 исходя из ставки в размере 6,75%. Также поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность по выплате компенсации морального вреда в требуемой истцом сумме и штрафа.

Истец Селиванова Е.В. в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

В материалы приобщено заявление, в котором представитель по доверенности просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Явка представителя ответчиком -ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщен отзыв на исковое заявление, в котором представитель по доверенности Сучкова К.В. просит: снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 30 000 рублей, применив пункт 1 статьи 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей; отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479; провести без участия представителя ответчика.

Исходя из отзыва, при расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 31.12.2020, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение №41-КГ17-26. По состоянию на 31.12.2020 ставка рефинансирования составляла 4,25%. Таким образом, максимальный размер суммы неустойки за период с 02.01.2021 по 17.09.2021 составляет 203 418,60 рублей (2 772 000,00 х 259 х 2 х 1/300 х 4.25%). Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства передан истцу, материальных последствий данной просрочки истцом не заявлено и соответствующих доказательств не представлено, в связи с чем, существуют основания для уменьшения размера неустойки. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по Договору. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика. Стоимость завершенной строительством квартиры на рынке недвижимости растет соразмерно уровню инфляции, разнице курсов валют и процентным ставкам по кредитам, что исключает наличие убытков со стороны истцов в части внесенной суммы. Заявленную истцом ко взысканию сумму компенсации морального вреда считает необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000,00 руб. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 28.09.2020 между истцом (цессионарий) и Шереметьвым Э.Р. (цедент) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в объеме, указанном в п. 2 настоящего договора, по договору №С/Л-7/ПД1-4/УКН1057-1473/ЭТ6-23/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.09.2020.

Цедент уступает цессионарию права требования в отношении следующей квартиры: номер <адрес>, подъезд 4, этаж 19, количество комнат 2, общая проектная площадь 63,0 кв.м, наличие балконов / лоджии да.

Застройщиком по договору №С/Л-7/ПД1-4/УКН1057-1473/ЭТ6-23/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.09.2020 является ответчик по делу.

За уступаемые права требования цессионарий оплачивает цеденту в отношении квартиры сумму в размере 2 772 000 рублей.

Жилой дом –«Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по Прикубанскому внутригородскому округу г. Краснодара Краснодарского края, строительство которого осуществляет застройщик (ответчик по делу) с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.

В материалах имеется копия одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 17.01.2021, исходя из которого застройщик передает участнику долевого строительства в собственность 2-комнатную <адрес> (строительный №) на 19 этаже в 4 подъезде общей площадью 63 кв.м (с учетом балкона и лоджии 65,25 кв.м), расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а также общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановления Правительства РФ, то обоснованными признаются доводы и расчеты стороны об исчислении неустойки с 02.01.2021 по 17.09.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25% годовых, что составляет 203 418 рублей 60коп. (2772000х259х2х1/300х4,25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с в размере 102 000 рублей, штраф – 51 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 540 рублей.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, имеются основания предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Селивановой Е. В. к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу Селивановой Е. В. неустойку в размере 102 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 51 000 рублей, а всего 156 000 (сто пятьдесят шесть тысяч) рублей.

В остальной части требований отказать.

Предоставить ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в размере 3 540 (три тысячи пятьсот сорок) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 В.Н. Климчук