Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2024 ~ М-426/2024 от 20.02.2024

Дело № 2-929/2024

УИД 59RS0027-01-2024-001170-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 02 апреля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Натарова Ю.Ф.,

с участием представителя истца Камышев О.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благодатских И.А. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> и просит сохранить квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на указанную квартиру, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка, путем объединения нескольких зон помещений: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, выполнен демонтаж шкафа; изменена конфигурация шкафа; произведен снос и возведение перегородок, в результате чего изменилась конфигурация и площадь помещений. Разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось. Жилое помещение используется по назначению. Обстоятельство работоспособности и годности квартиры к эксплуатации по назначению, подтверждается техническим заключением. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Благодатских И.А. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, пояснил, что перепланировку жилого помещения проводил умерший супруг истца, площадь жилого помещения не изменена, согласие собственников жилого дома на перепланировку не требуется, отсутствие разрешения ответчика на перепланировку не препятствует признанию на удовлетворение иска

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, поскольку истцом не соблюдена процедура легализации самовольной перепланировки и не предоставлено согласие других собственников на перепланировку жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменные пояснения по иску.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено.

Благодатских И.А. является собственником квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Благодатских С.П. (л.д.5-7, 53-54, 70,71).

Из искового заявления следует, что в квартире произведена перепланировка, путем объединения нескольких зон помещений: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, выполнен демонтаж шкафа; изменена конфигурация шкафа; произведен снос и возведение перегородок, в результате чего изменилась конфигурация и площадь помещений. Разрешение на перепланировку квартиры не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ Пермского края» Кунгурский филиал выдало истцу технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира в настоящее время имеет общую площадь 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д.8-11).

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций в пределах жилого помещения (квартиры) №, по результатам визуального обследования помещения следует. Что мокрые точки не перенесены, произведенные изменения (демонтаж перегородок) в помещениях квартиры не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и многоквартирного дома в целом, жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка проведена в границах квартиры, несущие конструкции не задеты. Состояние жилого помещения находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения возможна без каких-либо дополнительных мероприятий (л.д.12-48).

Доказательств того, что указанное перепланированное жилое помещение не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Ответчиком письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче акта о приемке жилого помещения в перепланированном состоянии, так как работы по перепланировке выполнены (л.д.69).

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное здание.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

В данном случае части общего имущества многоквартирного дома не присоединялись к жилому помещению, поэтому не требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку спорного жилого помещения в многоквартирном доме.    

Таким образом, суд считает установленным, что в жилом помещении произведена перепланировка квартиры в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Учитывая обстоятельства дела, следует сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на перепланированную квартиру.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;

признать за Благодатских И.А. (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;

настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          Л.Г. Оборин