Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2022 ~ М-175/2022 от 06.09.2022

Дело №2-186/2022

УИД 57RS0004-01-2022-000271-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бирюкова А.А.,

при секретаре Князьковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Жалнина Алексея Николаевича к администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Жалнин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества по тем основаниям, что 11.02.2016 между ним, Жалниным А.Н., и Индарбиевым Р.З. был заключен договор №2 купли-продажи имущества, по которому Индарбиев Р.З. передает в собственность Жалнина А.Н. имущество: склад материалов, находящийся по адресу: <адрес>. Обязательства, вытекающие из данного договора, выполнены им надлежащим образом, оплата произведена в объеме, соответствующем п. 2.1 договора, в сумме 100000 рублей. Имущество было передано по передаточному акту от 11.02.2016, в котором указано, что Индарбиев Р.З. передает, а Жалнин А.Н. принимает имущество, указанное в пункте 1 настоящего акта. С продавцом объекта Индарбиевым Р.З. у него нет спора о праве собственности на объект недвижимости. Указанный объект недвижимого имущества был построен в 1975 году хозяйственным способом, собственными силами и за счет собственных средств Дмитровским районным объединением «Сельхозтехника» для производственных целей и использовался этим предприятием в своей деятельности. Проектная и иная строительная документация на него отсутствует. В дельнейшем Дмитровское районное объединение «Сельхозтехника» было преобразовано Дмитровское районное производственное объединение райсельхозтехника, переименованное в 1986 г. в Дмитровское ремонтно-техническое предприятие. Дмитровское РТП 13 мая 1993 года было реорганизовано в Акционерное общество открытого типа «Дмитровская райсельхозтехника», которое было ликвидировано 24.09.2004. Согласно постановлению главы администрации Дмитровского района Орловской области №14 от 29 января 1999 года часть имущества АООТ «Дмитровская райсельхозтехника» было внесено в уставный капитал вновь создаваемого Открытого акционерного общества агропромышленного объединения «Агрофирма Нива-Дмитровск». 10.06.2008 Открытое акционерное общество агропромышленное объединение «Агрофирма Нива-Дмитровск» ликвидировано, деятельность данного юридического лица прекращена в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Во время процедуры банкротства в отношении ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» данный объект недвижимости был продан Гаврилову Н.В. по договору №2 купли-продажи имущества от 18.09.2006. Гаврилов Н.В. продал объект недвижимости Ковалевой Е.Н. по договору купли-продажи имущества №2 от 25.11.2009, имеющему силу акта приема-передачи имущества. Ковалева Е.Н. продала указанный объект недвижимого имущества Индарбиеву Р.З. по договору купли-продажи имущества №2 от 11.02.2013, имеющему силу акта приема-передачи имущества. Истец полагает, что в соответствии со ст.ст. 99-10 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Дмитровское районное объединение «Сельхозтехника» приобрело право собственности на данный объект недвижимости с момента его постройки в 1975 году, и на основании ст. 37 Гражданского кодекса РСФСР, п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 213, п. 2 ст. 218 ГК РФ к ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» перешло право собственности на объект недвижимости с 1999 года, созданный его правопредшественником. Полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества у продавца при заключении им сделки купли-продажи указанного объекта не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю. Ссылается на отсутствие у истца возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о данном объекте недвижимости. Указывает, что истец использует данный объект в личном хозяйстве и несет бремя по его содержанию, поддерживает объект в рабочем состоянии, осуществляет ремонт. Постановлением главы администрации Дмитровского района Орловской области от 12.03.2021 №80 складу материалов присвоен адрес: <адрес>.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним, Жалниным Алексеем Николаевичем, право собственности на объект недвижимости в соответствии с характеристиками технического плана: наименование объекта – склад материалов, вид объекта – здание, назначение объекта – нежилое, общей площадью 570 кв.м., 1975 года постройки, номер кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Дмитровского районного суда Орловской области от 12.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены арбитражный управляющий Латышев Борис Викторович, являвшийся на момент заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от 18.09.2006 конкурсным управляющим Открытого акционерного общества Агропромышленное объединение «Агрофирма «Нива-Дмитровск»; Гаврилов Николай Васильевич, Ковалева Евгения Николаевна, Индарбиев Руслан Зайндыевич.

В судебное заседание истец Жалнин А.Н., представитель ответчика – администрации Дмитровского района Орловской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: арбитражный управляющий Латышев Б.В., Гаврилов Н.В., Ковалева Е.Н., Индарбиев Р.З. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Третье лицо - арбитражный управляющий Латышев Б.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение от 27 октября 2022 года.

В судебном заседании представитель истца Жалнина А.Н. по доверенности Дерябин И.В. заявленные Жалниным А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.Н.Ф. суду пояснила, что с 1967 года работала бухгалтером на предприятии Дмитровская РО «Сельхозтехника», на территории которого был построен находился склад материалов и запчастей 1975 года постройки. Склад существует до настоящего времени, принадлежал после «Райсельхозтехники» в результате реорганизации последнего другим предприятиям, в частности Агрофирме «Нива-Дмитровск», и находится на <адрес>. Кому принадлежал склад после ликвидации Агрофирмы «Нива-Дмитровск» ей не известно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Л.Т. суду пояснила, что с 1982 года работала бухгалтером на предприятии «дмитровская сельхозтехника», на территории которого находился склад материалов и запчастей 1975 года постройки. Впоследствии предприятие неоднократно реорганизовывалось и склад принадлежал ОАО агропромышленное объединение «Агрофирма Нива-Дмитровск», которое впоследствии было ликвидировано ввиду банкротства. Склад существует до настоящего времени и находится на <адрес>. Кто является его собственником в настоящее время ей не известно.

В предварительном судебном заседании третье лицо Ковалева Е.Н. суду поясняла, что здание склада, общей площадью 570 кв.м., 1975 года постройки, по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ей, она приобретала его у Гаврилова Н.В. по договору №2 купли-продажи имущества от 18.09.2006, а потом продала Индарбиеву Р.З. по договору купли-продажи имущества №2 от 11.02.2013. право собственности на данный склад ею не регистрировалось в установленном законом порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи имущества от 18.09.2006 №2, Открытое акционерное общество Агропромышленное объединение «Агрофирма «Нива-Дмитровск» (продавец) в лице Конкурсного управляющего Латышева Бориса Викторовича, действующего на основании решения Арбитражного суда Орловской области от 10 июня 2005 года по делу №А48-119/05-16б, Определения Арбитражного суда Орловской области от 16 августа 2006 года по делу №А48-119/05-16б, с одной стороны, и Гаврилов Николай Васильевич (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующее имущество: склад материалов, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен в соответствии с протоколом №1 о результатах торгов по продаже лота №2, составляющего предмет торгов по продаже имущества ОАО АПО «Агрофирма «Нива-Дмитровск» от 15 сентября 2006 года. Цена указанного имущества составляет 20500 рублей, установлена по результатам проведения торгов по продаже имущества продавца, утверждена протоколом №1 о результатах торгов по продаже лота №2, составляющего предмет торгов по продаже имущества ОАО АПО «Агрофирма «Нива-Дмитровск» от 15 сентября 2006 года, является окончательной и изменению не подлежит (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора купли-продажи имущества №2 от 18.09.2006).

Согласно передаточному акту от 18.09.2006 продавец - Открытое акционерное общество Агропромышленное объединение «Агрофирма «Нива-Дмитровск» (продавец) в лице Конкурсного управляющего Латышева Б.В. передал, а покупатель - Гаврилов Н.В. принял следующее имущество: склад материалов, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в дальнейшем спорный объект недвижимого имущества – склад материалов был продан Гавриловым Н.В. Ковалевой Е.Н. за 35000 рублей по договору купли-продажи имущества от 25.11.20096 №2, которая в свою очередь продала данный объект недвижимого имущества Индарбиеву Р.З. за 40000 рублей по договору купли-продажи имущества №2 от 11.02.2013, что подтверждается исследованными в судебном заседании копиями вышеуказанных договоров купли-продажи имущества, имеющих силу акта приема-передачи.

Как установлено в судебном заседании, 11 февраля 2006 года между Индарбиевым Р.З. (продавцом) и Жалниным А.Н. (покупателем) был заключен договор купли-продажи имущества №2, по условиям которого Индарбиев Р.З. передал в собственность Жалнина А.Н., а последний принял и оплатил следующее имущество: склад материалов, расположенный по адресу: <адрес>. Цена указанного имущества по соглашению сторон составляет 100000 рублей. На момент подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен полностью. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 5.1 договора купли-продажи имущества №2 от 11.02.2006).

Из передаточного акта от 11.02.2006 усматривается, что Индарбиев Р.З. (продавец) передает, а Жалнин А.Н. (покупатель) принимает следующее имущество: склад материалов (общей площадью 500 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества ранее принадлежал Дмитровскому районному объединению «Сельхозтехника», которым был построен в 1975 году хозяйственным способом, собственными силами и за счет собственных средств для производственных целей и использовался этим предприятием в своей деятельности. Приказом по производству от 01 октября 1978 года №48 Дмитровское районное объединение «Сельхозтехника» было преобразовано в Дмитровское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства (райсельхозтехника), которое 01 апреля 1986 года было переименовано в Дмитровское ремонтно-техническое предприятие (далее – Дмитровское РТП).

Постановлением главы администрации Дмитровского района Орловской области от 13 мая 1993 года №102 Дмитровское РТП было реорганизовано в Акционерное общество открытого типа «Дмитровская райсельхозтехника».

24.09.2004 деятельность Акционерного общества открытого типа «Дмитровская райсельхозтехника» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.08.2022 №ЮЭ9965-22-159932840 в отношении юридического лица - Акционерного общества открытого типа «Дмитровская райсельхозтехника», что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.05.2022 №ЮЭ9965-22-97461888 в отношении юридического лица – Акционерного общества открытого типа «Дмитровская райсельхозтехника».

На основании постановления главы администрации Дмитровского района Орловской области №14 от 29 января 1999 года часть имущества АООТ «Дмитровская райсельхозтехника» внесена в уставной капитал вновь создаваемого ОАО «Агрофирма-Дмитровск».

Постановлением главы администрации Дмитровского района Орловской области от 24 марта 1999 года №56 было зарегистрировано агропромышленное объединение – открытое акционерное общество «Агрофирма-Дмитровск».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.08.2022 №ЮЭ9965-22-159985174, Открытое акционерное общество Агропромышленное объединение «Агрофирма Нива-Дмитровск», зарегистрированное в качестве юридического лица 24.03.1999, прекратило свою деятельность 10.06.2008 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества был продан Гаврилову Н.В. во время проведения процедуры банкротства в отношении ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск».

То обстоятельство, что указанный объект недвижимого имущества изначально принадлежал Дмитровскому районному объединению «Сельхозтехника», которым был построен в 1975 году хозяйственным способом, собственными силами и за счет собственных средств для производственных целей и использовался этим предприятием в своей деятельности, а в последующем передан в ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей М.Н.Ф. и Г.Л.Т., которые работали в данной организации. Проектная и иная строительная документация на данный объект недвижимости отсутствует (сообщение отдела культуры и архивного дела Дмитровского района Орловской области №Ж-341 от 02.12.2021).

Согласно расписке Индарбиева Руслана Зайндыевича от 11.02.2016, подпись которого засвидетельствована нотариусом Дмитровского нотариального округа Орловской области Р.О.С., Индарбиев Р.З. получил денежные средства в размере сто тысяч рублей по договору купли-продажи №2 от 11.02.2016, заключенному между ним и Жалниным Алексеем Николаевичем.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства: письменные материалы дела и показания свидетелей подтверждают факт заключения между истцом Жалниным А.Н. и Индарбиевым Р.З. договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, порождающего соответствующие права и обязанности (п.2 ст. 218 ГК РФ). Сделка купли-продажи осуществлена с соблюдением всех требований, предусмотренных гражданским законодательством для заключения сделок по отчуждению объектов недвижимости, ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ. Сделка сторонами исполнена в полном объёме.

Постановлением администрации Дмитровского района Орловской области №80 от 12.03.2021 спорному объекту недвижимости – нежилому зданию, расположенному на территории <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 29.06.2021 кадастровым инженером Ч.А.В., спорный объект недвижимого имущества – нежилое здание – склад материалов, расположен в пределах кадастрового квартала №; адрес объекта недвижимости: <адрес>; год ввода объекта в эксплуатацию – 1975 г.; материал наружных стен: кирпичные; площадь объекта недвижимости – 570 кв.м.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества не значится в реестрах муниципальной собственности муниципального образования «Дмитровский район Орловской области», а также в реестрах государственной собственности Орловской области и федерального имущества, что подтверждается соответствующими сообщениями администрации Дмитровского района Орловской области (исх. №2964 от 02.12.2021, исх. №2407 от 27.09.2022), Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (исх. №3-3-880 от 09.03.2022, исх. №3-3-3772 от 29.09.2022), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (исх. №71/2700 от 30.03.2022, №71-ЕК/9514 от 12.10.2022); сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.02.2022 №КУВИ-001/2022-26195893, от 23.09.2022 №КУВИ-001/2022-166513079, №КУВИ-001/2022-166497456.

Из сообщения Дмитровского отделения БУ ОО «МР БТИ» ОТ 28.09.2022 №70 усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание (склад материалов) площадью 570 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценивая исследованные в судебном заседании письменные доказательства, согласующиеся между собой, объяснениями сторон и показаниями свидетелей М.Н.Ф. и Г.Л.Т., суд приходит к выводу о том, что поскольку сторонами договора купли-продажи обязательства исполнены в полном объеме, в частности нежилое здание (склад материалов) передано Жалнину А.Н. по передаточному акту от 11.02.2016 и оплачено последним в полном объеме по цене, указанной в договоре, – 179780 руб., имеются основания для удовлетворения заявленных им требований.

Учитывая, что право собственности продавцов на указанное здание и последующий переход права собственности от продавцов к покупателям в установленном законом порядке не были зарегистрированы, и в настоящее время ОАО АПО «Агрофирма Нива-Дмитровск» ликвидировано, сведения о земельном участке под зданием в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.09.2022 №КУВИ-001/2022-166505280), у Жалнина А.Н. не имеется возможности оформить право собственности на приобретенный им склад материалов во внесудебном порядке.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является судебное решение.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 ст. 12 ГК РФ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жалнина Алексея Николаевича к администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что сторонами договора купли-продажи обязательства исполнены в полном объеме, нежилое здание (склад материалов) передано Жалнину А.Н. по передаточному акту от 11.02.2016 и оплачено последним в полном объеме, а возможность оформить право собственности на приобретенный склад материалов во внесудебном порядке у истца отсутствует.

Учитывая, что администрация Дмитровского района Орловской области в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3170 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жалнина Алексея Николаевича к администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Жалниным Алексеем Николаевичем право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, наименование – склад материалов, площадью 570 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Дмитровский районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Судья А.А. Бирюков