Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2023 ~ М-54/2023 от 16.01.2023

УИД 37RS0020-01-2023-000065-68

Дело № 2-169/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тейково Ивановской области 06 февраля 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при помощнике судьи Орловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тейково гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Шикралову Р.Р. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного найма и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилась в Тейковский районный суд Ивановской области с вышеназванным исковым требованием к ответчику, в обоснование указав, что Шикралов Р.Р., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шикраловым P.P. (далее - ответчик) заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере <данные изъяты>. в целях приобретения по договору купли-продажи в собственность Шикралова P.P. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 2-м этаже, договорной стоимостью <данные изъяты>.

Квартира, приобретенная Шикраловым P.P. с использованием целевого жилищного займа на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Шикралова P.P. закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) — ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

На дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты>.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что в нарушение п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчик не уточнил свой полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, уведомление направлено ответчику по адресу приобретенного жилого помещения в соответствии с требованиями п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком ее исполняются.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> – основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); <данные изъяты>. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленным сведениям на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование средствами ЦЖЗ с даты увольнения до даты вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации,

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд:

- расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Шикраловьм Р.Р.;

-взыскать с Шикралова Р.Р. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> – основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); <данные изъяты>. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- взыскать с Шикралова Р.Р. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых;

- обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты>, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шикралов Р.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен судом надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 15 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее по тексту - Закон) обеспечение военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, жилыми помещениями может быть реализовано в форме предоставления им денежных средств в рамках накопительно-ипотечной системы, условия и порядок участия в которой установлены Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о накопительно-ипотечной системе реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, предоставления целевого жилищного займа и выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить двадцать лет.

Выплата денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, в силу ч. 2 ст. 4 Закона о накопительно-ипотечной системе, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе.

При этом, согласно п. 4 ст. 3 Закона накопительным взносом являются денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с п. п. 1 ч. 1 ст. 11 этого же Закона участник накопительно-ипотечной системы имеет право приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения за счет средств, накопленных на именном накопительном счете участника, и дополнительных денежных средств, предусмотренных частью 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, после возникновения права на их использование.

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена п. п. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, Шикралову Р.Р., как военнослужащему, был открыт именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

Являясь участником НИС, Шикралов Р.Р. воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и Шикраловым Р.Р. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с условиями которого последнему был предоставлен целевой жилищный займ в размере <данные изъяты> для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: <адрес> договорной стоимостью <данные изъяты> (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

Согласно выписке из ЕГРН, на приобретенную Шикраловым Р.Р. квартиру установлено обременение прав в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, срок действия до возникновения у заемщика права на использование накоплений в соответствии с 117-ФЗ от 20 августа 2004 года, лицо, в пользу которого установлено обременение прав – ФГКУ Росвоенипотека» (л.д. 17-21).

Согласно справке ФГКУ "Росвоенипотека" от ДД.ММ.ГГГГ, именной накопительный счет Шикралова Р.Р. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС у Шикралова Р.Р. образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа в размере <данные изъяты> (л.д. 12).

Ввиду досрочного увольнения Шикралова Р.Р. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого Шикралов Р.Р. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет (л.д. 22-23, 24-26,27-30).

Однако, обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

Согласно представленному в суд расчету, основания не доверять которому у суда отсутствуют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Шикралова Р.Р. составил <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга; <данные изъяты>. - сумма пени за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанная сумма задолженности ответчика подтверждается также справкой о сумме задолженности, начисленных процентах и пени от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой учета средств и расчетов, справкой об исключении из реестра участников НИС от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом погашения задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом указанные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25%.

Таким образом, Шикралов Р.Р. обязан возвратить ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые в сумме <данные изъяты> вошли в расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, но и по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25%, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу включительно.

Подпунктом "в" п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Шикралова Р.Р. образовалась задолженность по пени по состоянию, которая составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" законным владельцем предмета залога является ФГКУ "Росвоенипотека".

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.3 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договорная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составила <данные изъяты>. ( л.д. 12-14). Указанная сумма никем не оспорена, является согласованной ценой, поэтому суд определяет ее как начальную продажную цену.

Кроме того, в порядке, предусмотренном ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>. за требование имущественного характера от цены иска и <данные изъяты>. за требование имущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Шикраловым Р.Р.

Взыскать с Шикралова Р.Р,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №), паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты>: из которых <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей основная задолженность по договору целевого жилищного займа; <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> (<данные изъяты> – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Шикралова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №), паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Взыскать Шикралова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №), паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алешина О.А.

Мотивированное решение суда составлено 10.02.2023 года.