Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2708/2023 ~ М-2189/2023 от 06.07.2023

УИД: 16RS0040-01-2023-002991-67

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Сайдашева, д.4, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, 422521

тел. (84371) 2-89-01, факс: 3-44-00

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленодольск

10 августа 2023 года                           Дело № 2-2708/2023

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бойковой Е.А.,

с участием представителя истца Магомедова К.Р. (до и после перерыва), Таловой Е.Е. (после перерыва),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" к Чернышову В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение,

    установил:

    общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (далее истец, ООО "УК "Жилкомплекс") обратилось в суд с иском к Чернышову В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. ООО «СК «Татинвестстрой» обратилось к истцу с просьбой о предоставлении доступа в принадлежащую ответчику квартиру <адрес> для производства капитального ремонта по стяжке стен лоджии тяжами. Истец направил в адрес ответчика требование о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. Однако до настоящего времени доступ в квартиру не представлен.

В связи с этим истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> для выполнения квартального ремонта по стяжке стен лоджии тяжами, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Не возражали рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что неявка на судебное заседание вызвана уважительными причинами суд не располагает, извещение ответчика признается надлежащим, в связи с чем в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно пункту 31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32, подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а на потребителя возложена обязанность допускать, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491).

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Судом установлено, что ООО "УК "Жилкомплекс" осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Ответчик является долевым сособственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).

Согласно справке с места жительства – финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по вышеуказанному адресу (л.д. 24, 49).

Из отчета по результатам технического обследования и оценки состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома <адрес>, выполненного по заказу ООО «УК «Жилкомплекс», следует, что строительные конструкции фундамента с северной стороны данного многоквартирного дома находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии (л.д. 69).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта в данном многоквартирном доме в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и целевого использования предоставленной субсидии на проведение капитального ремонта (л.д. 12-15).

Из представленного решения собственника <адрес> данного многоквартирного дама следует, что ответчик проголосовал «за» по всем вопросам, поставленным на голосование, в том числе по вопросу о необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме (л.д. 77).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, в 2023 - 2025 годах, жилой дом <адрес> включен в краткосрочную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Во исполнение указанного постановления НО «Фонд ЖКХ РТ» разработан проект для производства капитального ремонта в указанном жилом доме (л.д. 29-31).

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного комиссией в составе инженеров ООО «УК «Жилкомплекс», ООО «УК «Старт-3» и ООО «Татинвестстрой», в данном многоквартирном доме производится капитальный ремонт по стяжке стен лоджии тяжами (л.д. 22).

В целях производства указанных работ ООО «СК «Татинвестстрой» обратилось к истцу с просьбой о предоставлении доступа в принадлежащую ответчику квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия № о необходимости предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ капитального ремонта по стяжке стен лоджии тяжами (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей комиссией в составе инженеров ООО «УК «Жилкомплекс», ООО «УК «Старт-3» и ООО «Татинвестстрой» составлен акт №, которым зафиксирован отказ собственника в предоставлении доступа в жилое помещение (л.д. 23).

Таким образом, у истца отсутствует объективная возможность для проведения необходимых ремонтных работ, поскольку ответчики отказываются предоставить доступ в квартиру, иную дату и время с управляющей компанией не согласовывает.

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Отказывая предоставить сотрудникам подрядной организации доступа для проведения ремонтных работ ответчик нарушает требования вышеизложенных нормативных актов, препятствует управляющей компании исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушает права и законные интересы собственников и жильцов вышеуказанного жилого дома.

Истец, на которого возложена обязанность по осуществлению технического обслуживания и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику квартире общедомовому имуществу - инженерным коммуникациям, для проведения ремонтных работ во исполнение региональной программы капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены     расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Зеленодольский юридический центр».

В рамках указанного договора ООО «Зеленодольский юридический центр» приняло на себя обязательство по оказанию юридической помощи истцу, а именно: по подготовке искового заявления и участию представителя в судебном разбирательстве по данному делу (л.д. 8).

Согласно пункту 3.1. договора стоимость услуг составляет 10 000 рублей. Указанная сумма перечислена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Представитель Магомедов К.Р. состоит в трудовых отношениях с ООО «ФИО2 юридический центр».

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 года № 382-О-О, часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в случае признания указанных расходов чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая разъяснения, данные в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также конкретные обстоятельства настоящего дела, категории дела, объема и сложности выполненной работы, а именно: подготовки искового заявления (2 000 рублей), участия в одном судебном заседании (2 000 рублей), с учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, а также прнимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» с ответчика в счет возмещения    расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Кроме этого, истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Следовательно, с учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» к Чернышову В.А. об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Чернышова В.А. (паспорт серии №) обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения капитального ремонта по стяжке стен лоджии тяжами.

Взыскать с Чернышова В.А. (паспорт серии №) в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» (ИНН №, ОГРН №) расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года, судья