Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3553/2022 ~ М-2362/2022 от 20.06.2022

    К делу № 2-3553/2022     23RS0014-01-2022-003253-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     29 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальской Г.В., Пронь Л.А., Юрепина В.А., Лучак О.В., Орловой М.В., Орлова П.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, и просят признать право собственности за Ковальской Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> кадастровым номером №:995, общей площадью 25.6 кв.м. расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64; признать право собственности за Пронь Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №:1001, общей площадью 32.3 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64; признать право собственности за Юрепиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №:981, общей площадью 82.3 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64; признать право собственности за Лучак О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №:982, общей площадью 34.5 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64; признать право собственности за Орловой М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 часть и за Орловым П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 часть <адрес> кадастровым номером №:983, общей площадью 30.8 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64; указать что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истицами на <адрес>, №, №, №, № расположенных в здании - многоквартирном жилом доме, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Красноград» ИНН №, ОГРН № (далее - ЖСК «Красноград»), целью создания которого являлось улучшение жилищных условий граждан, членов ЖСК. Председателем ЖСК «Красноград» избран Новостройный М.Ю. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ЖСК «Красноград»). Истцы являются членами ЖСК «Красноград». В период с января 2013 года по февраль 2015 года с гражданами заключались договоры об участии в деятельности ЖСК, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград». ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд по делу № вынес решение которое вступило в законную силу, данным решением установлено, что ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ согласно промежуточного акта приема –передачи помещения передал, а Пономарева Н.П. приняла в собственность жилое помещение: квартиру, общей площадью 25.6 кв.м, жилой площадью 22.8 кв.м, на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. <адрес>, ул.<адрес>, №, <адрес>, свободную от любых прав третьих лиц. В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» для подготовки технического плана на дом по адресу п. <адрес> <адрес> № литер А, ДД.ММ.ГГГГ была определена площадь жилого помещения квартиры и изменена нумерация квартиры на №. ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Н.П. заключила договор уступки права требований (цессии). По договору № от ДД.ММ.ГГГГг. Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград» с Ковальской Г.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., сумма по договору Цессии 1 000 000 руб., которую Ковальская Г.В. выплатила. Между ЖСК «Красноград» и Ковальской Г.В. ДД.ММ.ГГГГг было составлено дополнительное соглашение к договору № от 19.07.2013г. №, с приложением №, где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № в части характеристик жилого помещения. По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1 – студия, литер А, подъезд-2, этаж-3, фактическая площадь: 25.6 кв.м, кухня жилая площадь 22.8 кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3). ДД.ММ.ГГГГг. Ковальской Г.В. выдана справка от ЖСК «Красноград» исх. № о том, что Пономарева Н.В. внесла полностью паевой взнос в сумме 757 350 руб. на основании квитанций к приходным кассовым ордерам № от 19.07.2013г. и № от 25.07.2014г. ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор между ЖСК «Красноград» и Пронь Л.А. ДД.ММ.ГГГГ.р, в соответствии с договором «Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Пронь Л.А. ДД.ММ.ГГГГ.р участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, п. <адрес>, ул. <адрес> № для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения –Литер 4 секция 1, этаж 2 <адрес>, общей площадью 28.1 кв. м. Количество жилых комнат – 1. Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 744 650 руб. Планируемый срок окончания строительства дома с – 4 <адрес>.( п.3.2). Согласно основному договору Пронь Л.А. внесла в кассу ЖСК «Красноград» 331 748 руб. 61 коп., 412 901 руб. 39 коп. за счет материнского капитала, что подтверждается квитанциями № от 16.12.2014г., № от 15.01.2015г. Так как обязательство ЖСК «Красноград» не исполнило Пронь Л.А. обратилась в правление с просьбой восстановить ее права на жилье.

                                                                По распоряжению № от 25.02.2022г. между ЖСК «Красноград» и Пронь Л.А. было составлено дополнительное соглашение № от 25.02.2022г.к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., с приложением № где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристик жилого помещения. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительного соглашения № от 25.02. 2022 года жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, корпус 1, подъезд-1, этаж-4, фактическая площадь: 32.3 кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3). 08.04.2022г. Пронь Л.А. произвела доплату за дополнительные квадратные метры на расчетный счет ЖСК «Красноград», и получила соответствующую справку. ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор между ЖСК «Красноград» и Юрепиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р в соответствии с договором «Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Юрепин Вадим Александрович участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, п. <адрес>, ул. <адрес> № для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения –Литер 4 секция 1, этаж 2 <адрес>, общей площадью 60.3 кв. м. Количество жилых комнат – 2. Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 537 650 руб. Планируемый срок окончания строительства дома с – 1 <адрес>.( п.3.2). Согласно основному договору Юрепин В.А. внес в кассу ЖСК «Красноград» 1 537 650 руб., что подтверждается квитанциями от 23.04.2014г., от 14.05.2014г., от 18.06.2014г., от 06.08.2014г., от 20.08.2014г., от 28.09.2014г., 23.10.2014г., от 25.11.2014г., 25.12.2014г., от 26.12.2014г., от 26.01.2015г., от 04.04.2022г.

Так как обязательство ЖСК «Красноград» не исполнило Юрепин В.А. обратился в правление с просьбой восстановить его права на жилье. По распоряжению № от 28.02.2022г. между ЖСК «Красноград» и Юрепиным В.А. было составлено дополнительное соглашение № от 28.02.2022г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., с приложением № где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристик жилого помещения. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительного соглашения № от 28.02. 2022 года жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-3, корпус 1, подъезд-1, этаж-4, фактическая площадь: 82.3 кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3). 04.04.2022г. Юрепин В.А. произвел доплату за дополнительные квадратные метры на расчетный счет ЖСК «Красноград». 04.04.2022г. ему была выдана справка от ЖСК «Красноград» о полной оплату по договору. ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор между ЖСК «Красноград» и Лучак О.В., ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором «Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Лучак О.В. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, п. <адрес>, ул. <адрес> № для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения –Литер 8, этаж 3 <адрес>, общей площадью 33.1 кв. м. Количество жилых комнат – 1. Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 840 500 руб. Планируемый срок окончания строительства дома с – 3 <адрес>.( п.3.2). Согласно основному договору Лучак О.В., внесла в кассу ЖСК «Красноград» 675 240 руб. № от 12 03. 2014г ЖСК не исполнил свои обязательства и она обратилась в суд. 02.03.2016г. Прикубанским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с ЖСК «Красноград» денежных средств в размере 732 855 руб. Так как обязательство ЖСК «Красноград» не исполнило Лучак О.В. обратилась в правление с досудебной притензией заключить с ней мировое досудебное соглашение на изменение квартиры и восстановить её права на жилье. По распоряжению № от 28.02.2022г. между ЖСК «Красноград» и Лучак О.В. было составлено дополнительное соглашение № от 28.02.2022г. к договору №от 12. 03. 2014 года., с приложением № где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору №от 12. 03. 2014 года уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора №от 12. 03. 2014 года в части характеристик жилого помещения. По договору №от 12. 03. 2014 года согласно дополнительного соглашения № от 28.02. 2022 года жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, корпус 1, подъезд-1, этаж-4, фактическая площадь: 34.5кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3). ДД.ММ.ГГГГ Лучак О.В. произвела доплату за дополнительные квадратные метры на расчетный счет ЖСК «Красноград». 01.04.2022г. Ей была выдана справка от ЖСК «Красноград» о полной оплате. ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор между ЖСК «Красноград» и Орловой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ.р. в соответствии с договором «Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Орлова Н.Г. участвовала в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, п. <адрес>, ул. <адрес> № для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения –Литер 6, этаж 2 <адрес>, общей площадью 29.75 кв. м. Количество жилых комнат – 1. Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 728 875 руб. Планируемый срок окончания строительства дома с – 1 <адрес>.( п.3.2). Согласно основному договору Орлова Н.Г., внесла в кассу ЖСК «Красноград» 728 875 руб. ЖСК не исполнил свои обязательства. 29.09.2021г. Орлова Н.Г. скончалась, в правление ЖСК «Красноград» обратились дети прямые наследники умершей матери. 12.12.2021г. общим решением членов ЖСК Орлова М.В. и Орлов П.В. приняты в члены ЖСК правопреемниками. В равных долях по ?.

Так как обязательство ЖСК «Красноград» не исполнило Орлова М.В. и Орлов П.В. обратились в правление с заявлением заключить с ними соглашение на изменение квартиры и восстановить их права на жилье. По распоряжению № от 25.02.2022г. между ЖСК «Красноград» и Орловой М.В. и Орловым П.В. было составлено дополнительное соглашение № от 25.02.2022г. к договору № от 20.06.2013г. года., с приложением № где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от 20.06.2013г.года уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристик жилого помещения. По договору № от 20.06.2013г.года согласно дополнительного соглашения № от 25.02. 2022 года жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, корпус 1, подъезд-1, этаж-4, фактическая площадь: 30.8кв.м. Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3). ДД.ММ.ГГГГ Орлова М.В. и Орлов П.В. произвели доплату за дополнительные квадратные метры на расчетный счет ЖСК «Красноград». 01.04.2022г. им была выдана справка от ЖСК «Красноград» о полной оплате. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А литер А поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №:976. 01.02.2022г. председателем ЖСК «Красноград» Кардашовой О.Г. было получено постановление Администрации Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> от 24.12.2021г. № О присвоении адреса многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №:976, расположенному по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. <адрес>, ул. <адрес>, № литер А и помещениям, из которого следует, что согласно адресному плану и схеме расположения многоквартирному жилому дому, общей площадью 3246,7 кв. с кадастровым номером №:976, расположенному по адресу : Краснодарский край Динской район, п. <адрес>, ул. <адрес> № литер А и расположенным в нем помещениям присвоены следующие адреса: многоквартирному жилому дому (литер А) с кадастровым номером №:976 – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1; в п.1.27 Квартире № с кадастровым номером №:994, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, <адрес>; в п.1.32 Квартире № с кадастровым номером №:1001, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, <адрес>; в п.1.14 Квартире № с кадастровым номером №:981, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, <адрес>; в п.1.15 Квартире № с кадастровым номером №:982, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А. корпус 1, <адрес>; в п.1.16 Квартире № с кадастровым номером №:983, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, <адрес>. До настоящего времени обязательства ЖСК «Красноград» перед членами (истцами) кооператива не исполнены. Решением Динского районного суда по делу № установлено, что согласно заключению строительно-технической экспертизы №, выполненной Экспертно-оценочным бюро (место производства судебной экспертизы: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, поселок <адрес>, ул. <адрес>,№), экспертом Субачевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ был произведен экспертный осмотр и обследование с применением фотофиксации, по результатам которого установлено, что «Исследуемый участок с кадастровым номером №:64 расположен по ул. <адрес> № в <адрес>. На земельном участке запроектированы пять жилых пятиэтажных домов. Планом организации земельного участка предусмотрены площадка для стоянки автомобилей, площадка для отдыха взрослых, площадка для игр детей, площадки для занятий физкультурой, площадки для хозяйственных нужд: для сушки белья, для мусора, автомобильные проезды, тротуары. На момент осмотра было установлено, что на исследуемой территории расположены: Литер А, четырехэтажный жилой дом с подземным этажом, площадью 740 м2 по первому этажу, полностью готов к эксплуатации, Литер А1, четырехэтажный жилой дом с подземным этажом, площадью 500 м2 по первому этажу, частично готов к эксплуатации, Литер Б, с готовым несущим остовом, Литер Б1 - отрыт котлован, Литер В отсутствует. На осматриваемой территории располагаются временные постройки, площадки для временного хранения строительных материалов, площадка для игр детей. Отлиты бетонные тротуары Литер А – трехподъездный четырехэтажный жилой дом с цоколем (подземным этажом) и чердаком. В каждом подъезде на этаже по четыре квартиры: две двухкомнатные и две жилые комнаты с совмещенным сан. узлом (студии). У подъездов организованы пандусы, лестницы. Ограждения металлические, окрашенные. Навесы над входными группами сделаны из листов поликарбоната». В литере 1, литере 2 подведены и подключены все коммуникации на основании тех. условий выданных Новостройному М.Ю. на подключении к канализационным сетям, к сетям водоснабжения, к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго», что подтверждается справкой от 15.01.2014г выданной МУП «Юг» и Актом ОАО «КубаньЭнерго» о выполнении Новостройным М.Ю. технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные технические условия были получены в 2012 и в 2013 годах, что подтверждается ответом Администрации Южно-Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанное подтверждает, что ЖСК «Краснодар» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ оплачивал выполненные работы по строительству двух домов трехподъездного и двухподъездного ООО «КапиталСтрой» и в соответствии с п.5.1 договоров заключенных с истцами членами ЖСК Кооператив использовал полученные средства в качестве паевого взноса на строительство многоквартирного дома, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. <адрес>, ул. <адрес> № литер А. В 2014 году строительство многоквартирных жилых домов было окончено, на жилые дома Литер А, А1 и Литер Б, Б1 ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ были изготовлены технические паспорта. Их технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. <адрес>, ул. <адрес> № литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью здания 2945,9 кв. м является четырехэтажным 48 квартирным жилым домом с подземным 1 этажом с общей площадью квартир 2018,5 кв.м согласно данным технической инвентаризации был возведен в 2014 году. Из технических условий выданных для технологического присоединения к электросетям ОАО «Кубаньэнерго» технических условий №-КР от 27.06.2013г. следует, что имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А п. <адрес>, ул. <адрес> № к существующим электрическим сетям данного района и они исполнены - многоквартирный жилой дом полностью подключен к электросетям. Из технических условий на подключении к сетям канализации от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А п. <адрес>, ул. <адрес> № к существующим сетям водоотведения и канализации данного района - многоквартирный жилой дом литер А в <адрес> № подключен к сетям. Из технических условий на подключении к сетям водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А п. <адрес>, ул. <адрес> № к существующим сетям водоснабжения данного района - многоквартирный жилой дом литер А в <адрес> № подключен к сетям. Таким образом, на вышеуказанном земельном участке за счет вкладов членов ЖСК «Красноград» было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома литер А в поселке Южном ул. <адрес> №. Администрация Южно-Кубанского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия документов указанных в части 3 ст.55 ГК РФ (Заключения органа государственного строительного надзора). В связи с чем для признания права собственности на объект капитального строительства застройщику необходимо обратится в Арбитражный суд <адрес>. ООО «КапиталСтрой» в Арбитражный суд не обращался и в отношении физ.лиц генерального директора ООО «КапиталСтрой» Рудченко Виктории вынесен приговор от ДД.ММ.ГГГГ по ч.4 ст. 159 УК РФ. В отношении физ. лица учредителя ООО «КапиталСтрой» и бывшего Председателя правления Новостройного М.Ю. уголовное дело приостановлено в связи с его розыском. Согласно заключения ОАО «Оргтехстрой» выполненные конструкции многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес>, № в <адрес> отвечают требованиям проекта, находятся в нормативном техническом состоянии, здание по окончание строительства в соответствии с требованиями проекта может быть рекомендовано к сдаче в эксплуатацию. Таким образом, истцы члены ЖСК считают, что построенный многоквартирный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям и это было установлено в Динском районном суде <адрес> ДД.ММ.ГГГГг по делу № судебным актом, который вступил в законную силу, следовательно, за ними может быть признано право собственности, поскольку данный многоквартирный дом построен за счет их паевых взносов.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просят удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Красноград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «КапиталСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования <адрес> и администрации Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> и Нарцевым В.С. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Нарцеву В.С. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №:64, площадью 11357 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, поселок <адрес>, улица <адрес>, №, категории земель - земли населенных пунктов, для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Нарцев В.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения передал права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину Новостройному М.Ю., который принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок кадастровый номер №:64, общей площадью 11357 кв. м категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности по адресу п. <адрес>, ул. <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Красноград» ИНН №, ОГРН № (далее - ЖСК «Красноград»), целью создания которого являлось улучшение жилищных условий граждан, членов ЖСК. Председателем ЖСК «Красноград» избран Новостройный М.Ю. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ЖСК «Красноград»).

Законодательное регулирование деятельности ЖСК «Красноград» осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»). Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия). В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Из устава ЖСК «Красноград» следует, что ЖСК «Красноград» является некоммерческой организацией созданной для улучшения жилищных условий граждан, реализации прав членов ЖСК по владению, использованию и распоряжением общим совместным имуществом ЖСК, обеспечивающие гарантии в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями, участия в строительстве и инвестируя в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных кооперативах, предоставления жилья в безвозмездное пользование(ссуду) с правом паенакоплений и получения права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса, объединение усилий и денежных средств ЖСК для создания многоквартирного жилого дома и инфраструктуры ЖСК, организация и выполнения строительства, защита законных прав и интересов ЖСК. Местом нахождения ЖСК «Красноград» на данный момент является <адрес>.

Как установлено судом, истцы являются членами ЖСК «Красноград».

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно Уставу ЖСК «Красноград» основными видами деятельности ЖСК, в том числе являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) с правом паенакоплений и получением права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом ЖСК и действующим законодательством.

На основании ч. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч.16 ст.1 ГрК РФ) выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В период с января 2013 года по февраль 2015 года с истцами заключены договоры об участии в деятельности ЖСК, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка в <адрес> между гражданином Новостройный М.Ю. и ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления Новостройного М.Ю., действующего на основании Устава, по условиям которого гражданин Новостройный М.Ю. как арендатор обязался предоставить субарендатору ЖСК «Красноград» во временное пользование, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № №:64, общей площадью 11 357 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. <адрес>, ул. <адрес> №, для использования в целях строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ Новостройным М.Ю. (председателем правления ЖСК «Красноград») было подано заявление в администрацию Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> о выдаче градостроительного плана на земельный участок по адресу п. <адрес>, ул. <адрес>, д.№.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительный план был согласован с застройкой вышеуказанного земельного участка - 80%. Градостроительный план земельного участка №№-№ подготовлен на основании заявления Новостройного М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый номер земельного участка №:64, площадь 11357 кв.м, данный план утвержден главой администрации Южно-кубанского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором в п.2.2.2 указано предельное количество этажей не более пяти этажей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-Кубанского сельского поселения выдано Новостойному М.Ю. разрешение на строительство № Ru №-142 многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями согласно градостроительного плана земельного участка: позиция 1 – двухсекционный трехэтажный 24 квартирный дом и разрешение на строительство № Ru №-143, позиция 2 – трехсекционный, трехэтажный 36 квартирный дом площадь застройки 742 кв.м, площадь здания 2620,20 кв.м, общая площадь земельного участка – 11357 кв.м. В данные разрешения на строительство были внесены изменения в части наименования застройщика и в части увеличения площади застройки (количества квартир).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» был заключен договор генерального подряда, по условиям которого ООО «Капитал Строй» приняло на себя генеральный подряд на строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Краснодарский край, Динской район, поселок <адрес>, улица <адрес>, №, в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов.

Согласно п.1.2 договора ЖСК «Красноград» обязался принять от Генподрядчика результаты выполненных работ и оплатить.

Согласно п. 4 договора Генподрядчик ООО «Капитал Строй» обязался выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и в сроки предусмотренные договором и приложением к нему и сдать объект ЖСК «Красноград в установленный срок.

ООО «Капитал Строй» обеспечивает производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами. Отвечает за качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и тех.условиями.

В свою очередь ЖСК «Красноград» обязался предоставить на период строительства отведенный в натуре земельный участок с геодезической разбивкой основой, разрешение на строительство, разрешение об отводе мест для складирования строительного мусора, передать генподрядчику проектно-сметную документацию, утвержденную к производству работ и разрешительную документацию (п.5.1.2), обеспечить Генподрядчика на период выполнения работ электроэнергией, телефонной связью, водой в необходимых объемах (п.5.1.3), передать Генподрядчику осуществление авторского надзора и технического надзора, обеспечивать непрерывное финансирование в течение всего периода ведения работ со стороны ЖСК «Красноград».

В п.6.1 договора срок передачи объекта и окончание работ установлен - ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с заключенным договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Капитал Строй» ЖСК «Красноград» в лице Председателя Правления ЖСК «Красноград» Новостройного М.Ю., который являлся учредителем ООО «Капитал Строй» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключает дополнительное соглашение к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Капитал Строй» именуемый как Генеральный подрядчик в лице генерального директора Новостройного М.Ю. согласно которому в договор генерального подряда были внесены изменения: в п.1.1 договора слова «жилого дома» заменены на слова « 4 трехэтажных многоквартирных домов»; была изменена общая согласованная стоимость работ до 150 000 000 рублей; дата сдачи объекта: вместо 31.12.2013г. стал - третий квартал 2016 г.

В связи с этим разрешения на строительство № Ru №-143 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями в <адрес> с площадью застройки 742кв.м, площадью здания 2620,20 кв.м(3-х секционный, 3-х этажный, 36 квартирный), Ru №-142 были продлены до ДД.ММ.ГГГГ и в них внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования застройщика. В связи с этим на ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» было выдано разрешение на строительство Ru №-251 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ с увеличенной площадью застройки 782,58 кв.м и общей площадью зданий 3109,48 кв.м(44 квартирный дом) В данное разрешение внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ в части количества квартир 48.

На основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ООО «Капитал Строй».

Учредителем ООО КапиталСтрой, №, единолично является Новостройный М.Ю. с уставным капиталом 20 000 рублей.

Динским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было вынесено решение по иску других членов ЖСК «Красноград» к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, которым удовлетворены исковые требования о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, д. №, Литер А. Данное решение вступило в законную силу.

Указанным решением суда установлено, что по договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ гражданин Нарцев В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения передал права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок кадастровый номер №:64, общей площадью 11357 кв.м категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности по адресу п.<адрес>, ул.<адрес> №. Суд установил, что в период с января 2013г и по февраль 2015 г заключались с гражданами договора об участии в деятельности ЖСК, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград».

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

С 2013 года ЖСК «Красноград» в лице Председателя правления Новостройного М.Ю. стал привлекать денежные средства от граждан для строительства жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах по адресу п. <адрес>, ул. <адрес> д. №.

Так, были заключены следующие договоры:

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красноград» и Пономаревой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор №, в соответствии с договором «Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Пономарева Н.П. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, п. <адрес>, ул. <адрес> № для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения – Литер 2, этаж 3 <адрес> (строительный номер), общей площадью (проектной) 26.45 кв.м. с учетом балкона (лоджии), с применением к нему понижающего коэффициента 0.5. Количество жилых комнат – 1. Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3).

Общая сумма паевого накопления включая дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГг. составляет сумму паевого взноса в размере 757 350 руб. Планируемый срок окончания строительства дома с – 4 <адрес>.( п.3.2).

ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ заключил с Пономаревой Н.П. дополнительное соглашение к договору №, где в п. 1 отражено, что на основании технической инвентаризации, проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» взамен проектного номера присвоен литер А № и фактическая площадь квартиры составляет 25.6 кв.м. без учета площади лоджий и балконов, площадь квартиры с учетом площади лоджий и балконов с применением понижающего коэффициента 0.5 составляет 28.05кв.м. В соответствии с п. 4.8 договора № от 19.07.2013г. член кооператива обязуется доплатить кооперативу за дополнительную площадь 2.5 кв.м. сумму в размере 43 200 руб. в течении 15 дней с момента получения уведомления об изменении площади.

Общая сумма паевого накопления включая дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГг. составила сумму паевого взноса в размере 757 350 руб.

Согласно основному договору Пономарева Н.П. внесла в кассу ЖСК «Красноград» 714 150 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же Пономарева Н.П. внесла в кассу ЖСК «Красноград» 43 200 руб. по дополнительному соглашению, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ согласно промежуточного акта приема –передачи помещения передал, а Пономарева Н.П. приняла в собственность жилое помещение: квартиру, общей площадью 25.6 кв.м, жилой площадью 22.8 кв.м, на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. <адрес>, ул.<адрес>, №, <адрес> свободную от любых прав третьих лиц.

Согласно акту, с момента его подписания обеими сторонами обязанность по передаче жилого помещения со стороны кооператива считается выполненной, бремя по уплате за коммунальные платежи лежит на Пономаревой Н.П. при подписании договора. Финансовых претензий ЖСК «Красноград» к Пономаревой Н.П. не имеет, что отражено в п. 4.

В результате замеров произведенных кадастровым инженером Шевляковой К.С. рег. № СРО «Кадастровые работы» для подготовки технического плана на дом по адресу п. <адрес> <адрес> № литер А, ДД.ММ.ГГГГ была определена площадь жилого помещения квартиры и изменена нумерация квартиры на №.

ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Н.П. заключила договор уступки права требований (цессии). По договору № от ДД.ММ.ГГГГг. Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград» с Ковальской Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумма по договору Цессии 1 000 000 руб. Ковальская Г.В. выплатила.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГг. подписанного председателем правления ЖСК «Красноград» Кардашовой О.Г. между ЖСК «Красноград» и Ковальской Г.В. ДД.ММ.ГГГГг было составлено дополнительное соглашение к договору № от 19.07.2013г. №, с приложением №, где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № в части характеристик жилого помещения.

По договору № согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1 – студия, литер А, подъезд-2, этаж-3, фактическая площадь: 25.6 кв.м, кухня жилая площадь 22.8 кв.м.

Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

ДД.ММ.ГГГГг. Ковальской Г.В. выдана справка от ЖСК «Красноград» исх. № о том, что Пономарева Н.В. внесла полностью паевой взнос в сумме 757 350 руб. на основании квитанций к приходным кассовым ордерам № от 19.07.2013г. и № от 25.07.2014г.

Также ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор между ЖСК «Красноград» и Пронь Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором «Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Пронь Л.А. ДД.ММ.ГГГГр участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, п. <адрес>, ул. <адрес> № для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения –Литер 4 секция 1, этаж 2 <адрес>, общей площадью 28.1 кв. м. Количество жилых комнат – 1.

Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 744 650 руб. Планируемый срок окончания строительства дома с – 4 <адрес>.(п.3.2).

Согласно основному договору, Пронь Л.А. внесла в кассу ЖСК «Красноград» 331 748 руб. 61 коп., 412 901 руб. 39 коп. за счет материнского капитала, что подтверждается квитанциями № от 16.12.2014г., № от ДД.ММ.ГГГГ Так как обязательство ЖСК «Красноград» не исполнило, Пронь Л.А. обратилась в правление с просьбой восстановить ее права на жилье.

По распоряжению № от 25.02.2022г. между ЖСК «Красноград» и Пронь Л.А. было составлено дополнительное соглашение № от 25.02.2022г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., с приложением № где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристик жилого помещения.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительного соглашения № от 25.02. 2022 года, жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, корпус 1, подъезд-1, этаж-4, фактическая площадь: 32.3 кв.м.

Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

08.04.2022г. Пронь Л.А. произвела доплату за дополнительные квадратные метры на расчетный счет ЖСК «Красноград».

09.04.2022г. ей была выдана справка от ЖСК «Красноград» исх. № о том, что Пронь Л.А. внесла полностью паевой взнос в размере 885 949 руб. 39 коп., основание: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ Квитанции № от 16.12.2014г., № от 15.01.2015г. материнский капитал, чек по операции от 08.04.2022г. Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор между ЖСК «Красноград» и Юрепиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с договором «Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Юрепин В.А. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, п. <адрес>, ул. <адрес> № для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения –Литер 4 секция 1, этаж 2 <адрес>, общей площадью 60.3 кв. м. Количество жилых комнат – 2.

Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 1 537 650 руб. Планируемый срок окончания строительства дома с – 1 <адрес>.( п.3.2).

Согласно основному договору, Юрепин В.А. внес в кассу ЖСК «Красноград» 1 537 650 руб., что подтверждается квитанциями от 23.04.2014г., от 14.05.2014г., от 18.06.2014г., от 06.08.2014г., от 20.08.2014г., от 28.09.2014г., 23.10.2014г., от 25.11.2014г., 25.12.2014г., от 26.12.2014г., от 26.01.2015г., от 04.04.2022г.

Так как обязательство ЖСК «Красноград» не исполнило, Юрепин В.А. обратился в правление с просьбой восстановить его права на жилье.

На основании распоряжения № от 28.02.2022г. между ЖСК «Красноград» и Юрепиным В.А. было составлено дополнительное соглашение № от 28.02.2022г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., с приложением №, где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристик жилого помещения.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-3, корпус 1, подъезд-1, этаж-4, фактическая площадь: 82.3 кв.м.

Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

04.04.2022г. Юрепин В.А. произвел доплату за дополнительные квадратные метры на расчетный счет ЖСК «Красноград».

04.04.2022г. Ему была выдана справка от ЖСК «Красноград» исх. № о том, что Юрепин В.А. внес полностью паевой взнос в размере в сумме 2 098 650 руб., основание: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями от 23.04.2014г., от 14.05.2014г., от 18.06.2014г., от 06.08.2014г., от 20.08.2014г., от 28.09.2014г., 23.10.2014г., от 25.11.2014г., 25.12.2014г., от 26.12.2014г., от 26.01.2015г., от 04.04.2022г.

ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор между ЖСК «Красноград» и Лучак О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором «Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Лучак О.В. участвует в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, п. <адрес>, ул. <адрес> № для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения –Литер 8, этаж 3 <адрес>, общей площадью 33.1 кв. м. Количество жилых комнат – 1.

Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 840 500 руб. Планируемый срок окончания строительства дома с – 3 <адрес>. (п.3.2).

Согласно основному договору, Лучак О.В., внесла в кассу ЖСК «Красноград» 675 240 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12 03. 2014 г., ЖСК не исполнил свои обязательства и она обратилась в суд.

02.03.2016г. Прикубанским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с ЖСК «Красноград» денежные средства в размере 732 855 руб.

На основании распоряжения № от 28.02.2022г. между ЖСК «Красноград» и Лучак О.В. было составлено дополнительное соглашение № от 28.02.2022г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., с приложением №, где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору №от 12. 03. 2014 года уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора №от 12. 03. 2014 года в части характеристик жилого помещения.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, корпус 1, подъезд-1, этаж-4, фактическая площадь: 34.5кв.м.

Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ Лучак О.В. произвела доплату за дополнительные квадратные метры на расчетный счет ЖСК «Красноград». 01.04.2022г. ей была выдана справка от ЖСК «Красноград» исх. № о том, что Лучак О.В. внесла полностью паевой взнос в размере в сумме внесла полностью паевой взнос в сумме 879 750 руб., основание: Договор № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.03.2014г., квитанцией № от 31.03.2022г.

ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор между ЖСК «Красноград» и Орловой Н.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с договором «Об участии в деятельности, порядке уплаты взносов, и предоставлении жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе «Красноград», по условиям которого член ЖСК «Красноград» Орлова Н.П. участвовала в деятельности Кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, Динской р-он, п. <адрес>, ул. <адрес> № для последующей передачи в собственность Члену Кооператива, указанного жилого помещения –Литер 6, этаж 2 <адрес>, общей площадью 29.75 кв. м. Количество жилых комнат – 1.

Основанием передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п.3.3). Общая сумма паевого накопления составляет сумму паевого взноса в размере 728 875 руб. Планируемый срок окончания строительства дома с – 1 <адрес>. (п.3.2).

Согласно основному договору, Орлова Н.П. внесла в кассу ЖСК «Красноград» 728 875 руб. ЖСК не исполнил свои обязательства.

29.09.2021г. Орлова Н.П. скончалась, в правление ЖСК «Красноград» обратились дети прямые наследники умершей матери, и 12.12.2021г. общим решением членов ЖСК Орлова М.В. и Орлов П.В. приняты в члены ЖСК правопреемниками, в равных долях по ?.

Так как обязательство ЖСК «Красноград» не исполнило, Орлова М.В. и Орлов П.В. обратились в правление с заявлением заключить с ними соглашение на изменение квартиры и восстановить их права на жилье.

На основании распоряжения № от 25.02.2022г. между ЖСК «Красноград» и Орловой М.В. и Орловым П.В. было составлено дополнительное соглашение № от 25.02.2022г. к договору № от 20.06.2013г. года., с приложением № где уточнили конкретное месторасположение объекта и в приложение № к договору № от 20.06.2013г.года уточнили характеристики объекта(квартиры), внесли изменения в п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части характеристик жилого помещения.

По договору № от 20.06.2013г. согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) имеет следующие характеристики: <адрес>, жилых комнат-1, корпус 1, подъезд-1, этаж-4, фактическая площадь: 30.8кв.м.

Согласно условиям договора (п.3.1) жилое помещение (квартира) подлежит передаче в собственность Члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты им взносов (паевого взноса) (п.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ. Орлова М.В. и Орлов П.В. произвели доплату за дополнительные квадратные метры на расчетный счет ЖСК «Красноград», и 01.04.2022г. им была выдана справка от ЖСК «Красноград» исх. № о том, что Орлова М.В. и Орлов П.В. внесли полностью паевой взнос в сумме 754 600 руб., основание: Договор № от 20.06.2013г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 20.05.2013г., чек–ордером от 20.06.2013г., квитанцией №-от 30.03.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А литер А поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

До настоящего времени обязательства ЖСК «Красноград» перед членами (истцами) кооператива не исполнены.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что согласно заключения строительно-технической экспертизы №, выполненной Экспертно-оценочным бюро (место производства судебной экспертизы: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, поселок <адрес>, ул. <адрес>,№), экспертом Субачевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ был произведен экспертный осмотр и обследование с применением фотофиксации, по результатам которого установлено, что «Исследуемый участок с кадастровым номером №:64 расположен по ул. <адрес> № в <адрес>. На земельном участке запроектированы пять жилых пятиэтажных домов. Планом организации земельного участка предусмотрены площадка для стоянки автомобилей, площадка для отдыха взрослых, площадка для игр детей, площадки для занятий физкультурой, площадки для хозяйственных нужд: для сушки белья, для мусора, автомобильные проезды, тротуары. На момент осмотра было установлено, что на исследуемой территории расположены: Литер А, четырехэтажный жилой дом с подземным этажом, площадью 740 м2 по первому этажу, полностью готов к эксплуатации, Литер А1, четырехэтажный жилой дом с подземным этажом, площадью 500 м2 по первому этажу, частично готов к эксплуатации, Литер Б, с готовым несущим остовом, Литер Б1 - отрыт котлован, Литер В отсутствует. На осматриваемой территории располагаются временные постройки, площадки для временного хранения строительных материалов, площадка для игр детей. Отлиты бетонные тротуары Литер А Литер А – трехподъездный четырехэтажный жилой дом с цоколем (подземным этажом) и чердаком. В каждом подъезде на этаже по четыре квартиры: две двухкомнатные и две жилые комнаты с совмещенным сан. узлом (студии). У подъездов организованы пандусы, лестницы. Ограждения металлические, окрашенные. Навесы над входными группами сделаны из листов поликарбоната».

«Между ЖСК «Красноград» и ООО «Капитал Строй» был заключен договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет строительно-монтажных работ согласно счетов и выписке к прилагаемой экспертизе было перечислено 46 000 000,00 (сорок шесть миллионов рублей, 00 копеек). Кроме этого, согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в наличной форме ЖСК «Красноград» было внесено 3 533 000 рублей в качестве оплаты по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (с. 69-80 сшив 2) на выполнение строительно-монтажных работ. Также, согласно акту сверки взаимный расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в наличной форме ЖСК «Красноград» было внесено 2 270 000 рублей в качестве оплаты по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (с. 69-80 сшив 2) на выполнение строительно-монтажных работ. Таким образом, общая сумма денежных средств, переданных ЖСК «Красноград» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (с. 69-80 сшив 2) на выполнение строительно-монтажных работ путем перечисления и в наличной форме составила 51 803 000 (пятьдесят один миллион восемьсот три тысячи) рублей.» также отражено в экспертном заключении, что согласно локальным сметным расчетам №, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 хозяйственным способом, силами ЖСК «Красноград», были выполнены и оплачены с использованием наличного расчета Новостройным М.Ю. вышеуказанные объемы работ, общая стоимость которых составила 41 117 218,00 рублей (сорок один миллион сто семнадцать тысяч двести восемнадцать рублей, 00 копеек).

Экспертное заключение подтверждает, что:

- фактически были выполнены строительно-монтажные работы по выполнению требований технических условий для технологического присоединения к водоснабжению и водоотведению (канализации) согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МУП «Юг» и техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МУП «Юг» и локальному сметному расчету № и их стоимость составила 6 521 407,00 рублей (шесть миллионов пятьсот двадцать одну тысячу четыреста семь рублей 00 копеек). (вопрос №)

- фактически были выполнены строительно-монтажные работы по выполнению требований технических условий для технологического присоединения к электросетям ОАО «Кубаньэнерго» согласно акту № (ДД.ММ.ГГГГ) о выполнении Заявителем технических условий №-КР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежным поручениям №, №, № и локальному сметному расчету № и их стоимость составила 326 726,35 рублей (триста двадцать шесть тысяч семьсот двадцать шесть рублей тридцать пять копеек) (вопрос №).

- фактически были выполнены строительно-монтажные работы по обустройству строительного участка согласно локальному сметному расчету № и их стоимость составила 232 715,00 рублей (двести тридцать две тысячи семьсот пятнадцать рублей, 00 копеек) (вопрос №).

- фактически были выполнены строительно-монтажные работы по устройству подъездной дороги для движения строительной техники согласно локальному сметному расчету № и их стоимость составила 1 128 633,00 рублей (один миллион сто двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать три рубля, 00 копеек) (вопрос №).

- выполнены проектные работы по указанным литерам и их стоимость составила 2 207 206,00 рублей (два миллиона двести двадцать пять тысяч двести шесть рублей, 00 копеек) (вопрос №).

- фактически выполнены и оплачены строительно-монтажные работы по возведению многоквартирных жилых домов (литер А, А1 и литер Б, Б1), а также литеров №№,7 (недостроенный объект)и их стоимость составляет 92 826 809,00 рублей (девяносто два миллиона восемьсот двадцать шесть тысяч восемьсот девять рублей, 00 копеек) (вопрос №).

- выполнены работы по благоустройству территории и их стоимость составила 93 409,00 рублей (девяносто три тысячи четыреста девять рублей, 00 копеек) (вопрос №).

В литере 1, литере 2 подведены и подключены все коммуникации на основании тех. условий выданных Новостройному М.Ю. на подключении к канализационным сетям, к сетям водоснабжения, к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго», что подтверждается справкой от 15.01.2014г выданной МУП «Юг» и Актом ОАО «КубаньЭнерго» о выполнении Новостройным М.Ю. технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные технические условия были получены в 2012 и в 2013 годах, что подтверждается ответом Администрации Южно-Кубанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанное подтверждает, что ЖСК «Краснодар» по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ оплачивал выполненные работы по строительству двух домов трехподъездного и двухподъездного ООО «КапиталСтрой» и в соответствии с п.5.1 договоров заключенных с истцами членами ЖСК Кооператив использовал полученные средства в качестве паевого взноса на строительство многоквартирного дома, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. <адрес>, ул. <адрес> № литер А.

В 2014 году строительство многоквартирных жилых домов было окончено, на жилые дома Литер А, А1 и Литер Б, Б1 ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ были изготовлены технические паспорта. Их технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. <адрес>, ул. <адрес> № литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью здания 2045,9 кв. м является четырехэтажным 48 квартирным жилым домом с общей площадью квартир 2018,5 кв.м согласно данным технической инвентаризации был возведен в 2014 году.

Из технических условий выданных для технологического присоединения к электросетям ОАО «Кубаньэнерго» технических условий №-КР от 27.06.2013г. следует, что имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А п. <адрес>, ул. <адрес> № к существующим электрическим сетям данного района и они исполнены - многоквартирный жилой дом полностью подключен к электросетям.

Из технических условий на подключении к сетям канализации № от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А п. <адрес>, ул. <адрес> № к существующим сетям водоотведения и канализации данного района - многоквартирный жилой дом литер А в <адрес> № подключен к сетям.

Из технических условий на подключении к сетям водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность подключения многоквартирного жилого дома литер А п. <адрес>, ул. <адрес> № к существующим сетям водоснабжения данного района - многоквартирный жилой дом литер А в <адрес> № подключен к сетям.

Таким образом, на вышеуказанном земельном участке за счет вкладов членов ЖСК «Красноград» было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома литер А в поселке Южном ул. <адрес> №.

В договорах истцов в п.5.1 отражено, что денежные средства, которые они вносили по своим договорам, как паевые взносы, должны быть использованы на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, п. <адрес>, ул. <адрес> №, то есть литера А. Таким образом, членами кооператива условия договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталСтрой» в лице и.о. директора Д.В. Сидявина обратилось с заявлением к главе Южно-Кубанского сельского поселения А.А. Сивоконь в просьбой выдать разрешение на ввод объектов в эксплуатацию многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес> № в <адрес> Литер 1: разрешение на строительство Ru №-250 и Литер 2: разрешение на строительство Ru №-251: общая площадь земельного участка 11357 кв.м.

Администрация Южно-Кубанского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия документов указанных в части 3 ст. 55 ГК РФ (Заключения органа государственного строительного надзора). В связи с чем для признания права собственности на объект капитального строительства застройщику необходимо обратится в Арбитражный суд <адрес>. (Подтверждается ответом ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Южно-кубанского сельского поселения).

ООО «КапиталСтрой» в Арбитражный суд не обращалось и в отношении физ.лиц генерального директора ООО «КапиталСтрой» Рудченко Виктории вынесен приговор от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 4 ст. 159 УК РФ. В отношении физ. лица учредителя ООО «КапиталСтрой» и бывшего Председателя правления Новостройного М.Ю. уголовное дело приостановлено в связи с его розыском.

Также установлено, что 01.02.2022г. председателем ЖСК «Красноград» Кардашовой О.Г. было получено постановление Администрации Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> от 24.12.2021г. № О присвоении адреса многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №:976, расположенному по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. <адрес>, ул. <адрес>, № литер А и помещениям, из которого следует, что согласно адресному плану и схеме расположения многоквартирному жилому дому, общей площадью 3246,7 кв. с кадастровым номером №:976, расположенному по адресу: Краснодарский край Динской район, п. <адрес>, ул. <адрес> № литер А и расположенным в нем помещениям присвоить следующие адреса: многоквартирному жилому дому (литер А) с кадастровым номером №:976 – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1; в п.1.27 Квартире № с кадастровым номером №:994, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А. корпус 1, <адрес>; в п.1.32 Квартире № с кадастровым номером №:1001, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, <адрес>; в п.1.14 Квартире № с кадастровым номером №:981, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, <адрес>; в п.1.15 Квартире № с кадастровым номером №:982, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, <адрес>; в п.1.16 Квартире № с кадастровым номером №:983, назначение жилое – Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, <адрес>.

В адрес ООО «КапиталСтрой» и ЖСК «Красноград» были поданы претензионные письма от членов ЖСК «Красноград» являющихся истцами, в которой просили ООО «КапиталСтрой» передать в ЖСК «Красноград» согласно п.1.2 договора результаты выполненных работ по генеральному подряду по акту приема передачи многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес>, № корпус 1 для последующей передачи квартир

Как установлено судом, ни на одно из претензионных писем не был получен ответ ни со стороны ООО «Капиталстрой», ни со стороны ЖСК «Красноград», требования выполнены частично, выданы только справки свидетельствующие о полном погашении финансовых обязательств истцами перед ЖСК «Красноград», которые являются правоустанавливающими документами, на основании которых будет производится кадастровый учет имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справка от ЖСК, свидетельствующая о полном погашении финансовых обязательств перед застройщиком, является правоустанавливающим документом, на основании которого производится кадастровый учет имущества.

Свои обязательства по договорам истцами исполнены полностью, паевой взнос в полном объеме они внесли согласно условиям договоров, ответчиком ООО «КапиталСтрой» (Застройщиком) и ЖСК «Красноград» строительство дома завершено в 2014 году, но дом не введен в эксплуатацию, что препятствует регистрации за истцами права собственности на квартиры.

Строительство в 2014 году многоквартирного жилого дома литер А было завершено при действующем договоре аренде земельного участка и разрешений на строительство и данные многоквартирный дом Литер А, А1 готовился к сдаче в эксплуатацию. Земельный участок в период строительства использовался согласно его целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноград» заключил договор энергоснабжения № с ОАО «Кубаньэнергосбыт» на поставку и потребление электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красноград» заключил договор №/КК на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 4-5 классов опасности, не относящимися к ТБО с АО «Мусороуборочная компания» объем и место сбора и накопления твердых коммунальных отходов Алма-Атинская (п.<адрес>) 14 по объекту Жилой дом п.<адрес> № литер А.

ЖСК «Красноград» ДД.ММ.ГГГГ заключил единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения с Муниципальным унитарным предприятием «ЮГ». Подписан Акт о разграничении балансовой принадлежности, который является приложением данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ были получены справки МУП «Юг» о выполнении технических условий по объектам капитального строительства Литер 1и 2.

ДД.ММ.ГГГГ получены технические паспорта изготовленные в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» инвентарный номер № на здание многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. <адрес>, ул. <адрес> № Литер А,А1» год постройки 2014.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определением об отказе в передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции судьи <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г-57/17, было установлено, что строительство многоквартирных жилых домов литеры 1 и 2 осуществляется вопреки выданным разрешениям на строительство, с отступлением от проектной и разрешительной документации, без осуществления обязательного государственного строительного надзора. Таким образом, выявлены признаки самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 26 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 указанной статьи и другими федеральными законами. В абзаце втором п. 26 Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе строительства застройщиком внесены изменения в проектную документацию в части увеличения количества этажности и квартир, на основании новой проектной документации были внесены изменения в разрешение на строительство, проектная документация прошла негосударственную проектную экспертизу 05.09.2014г и было получено положительное заключение негосударственной экспертизы № по объекту капитального строительства многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес> № в <адрес> Многоквартирный жилой дом Литер 1, Литер 2, согласно которому проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес> № в <адрес> соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий.

Данная экспертиза проведена ДД.ММ.ГГГГ экспертной организацией ООО «Краснодарская Межрегиональная негосударственная экспертиза», по результатам которой выдано положительное заключение негосударственной экспертизы №. Данная экспертиза проводилась по заявлению генподрядчика ООО «КапиталСтрой» от 25.07.2014г.

Обследовались объекты капитального строительства: Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес> № в <адрес> Литер 1, Литер 2 на предмет соответствия техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, заданию на проектирование, заданию на проведение инженерных изысканий. На основании проведенных исследований эксперты пришли к выводам, что:

- проектная документация и результаты инженерных изысканий без сметы по объекту «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес> № в <адрес>, Литер 1, Литер 2» соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий.

- проектная документация и результаты инженерных изысканий без сметы по объекту «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес> № в <адрес>, Литер1, Литер 2 » соответствуют требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий.

По окончанию строительства ОАО «Оргтехстрой» в 2014 году в период с августа по сентябрь было проведено обследование технического состояния основных несущих конструкций многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. <адрес>. № в <адрес> Литер 1 (А), Литер 2(Б).

Согласно заключения ОАО «Оргтехстрой» выполненные конструкции многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул.<адрес>, № в <адрес> отвечают требованиям проекта, находятся в нормативном техническом состоянии, здание по окончание строительства в соответствии с требованиями проекта может быть рекомендовано к сдаче в эксплуатацию.

Таким образом, истцы полагают, что построенный многоквартирный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям и за ними может быть признано право собственности, поскольку он построен за счет их паевых взносов, что также было установлено решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В силу с п. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Из п.п. 1, 2 ст. 129 ЖК РФ следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Тот, кто является заказчиком по договору подряда, является собственником объекта. Это вытекает из норм ГК РФ о подряде.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Защита гражданских прав осуществляется различными способами, в частности путем признания права (ст. 12 ГК РФ). Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке (ч. 2, 3 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п.13, 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 1, 3 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частями 2 и 5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлены иные моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на помещение (квартиру) в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

Таким образом, одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости квартиры у истцов, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты (квартиры).

Также установлено, что решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было вынесено решение по иску других членов ЖСК «Красноград» к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, которым удовлетворены исковые требования о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, д. №, Литер А. Данное решение вступило в законную силу.

В рамках рассмотрения указанного дела № определением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия объекта капитального строительства строительным нормам и правилам в части принятых конструктивных, объемно-планировочных и архитектурных решений.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, №, соответствует требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация экспертов сомнений не вызывает.

В настоящее время по решению Динского районного суда по делу № многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер А, расположенный по адресу; Краснодарский край, Динской район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, № поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №: 976.

Также часть членов ЖСК «Красноград» пайщики которые ранее обратились в суд по данному решению в отношении каждого согласно заключенного с ними договора было признано право собственности на квартиры и нежилые помещения в Литере А, расположенный по адресу; Краснодарский край, Динской район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, №.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы экспертам были разъяснены права и обязанности, они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертами достаточно полно аргументированы и сделаны выводы о соответствии многоквартирного жилого дома требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы экспертов и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебных экспертов.

На основании изложенного, суд находит исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковальской Г.В., Пронь Л.А., Юрепина В.А., Лучак О.В., Орловой М.В. Орлова П.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Красноград», ООО «КапиталСтрой» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме – удовлетворить.

Признать право собственности:

- за Ковальской Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> кадастровым номером №:995, общей площадью 25.6 кв.м. расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64;

- признать право собственности за Пронь Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №:1001, общей площадью 32.3 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64;

- признать право собственности за Юрепиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №:981, общей площадью 82.3 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64;

- признать право собственности за Лучак О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №:982, общей площадью 34.5 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64;

- признать право собственности за Орловой М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 часть и за Орловым П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 часть <адрес> кадастровым номером №:983, общей площадью 30.8 кв.м. расположенную на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истицами на <адрес>, №, №, №, № расположенных в здании - многоквартирном жилом доме, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, сельское поселение Южно-Кубанское, <адрес> поселок, <адрес> улица, <адрес>А, корпус 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №:64.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий