Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2023 ~ М-2098/2023 от 17.07.2023

УИД 11RS0002-01-2023-002560-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Воркута Республики Коми 14 августа 2023г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего Солодиловой Е.Ю., при секретаре Засориной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2670/2023 по исковому заявлению администрации Муниципального образования городского округа «Воркута» к Пехтереву Андрею Ивановичу о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд и исковыми требованиями к Пехтереву А.И. о признании за Муниципальным образованием городского округа «Воркута» права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г. Воркута, ул. Стасовой, д. 20, кв. 28.

В обоснование иска указано, что 14.06.1996 между администрацией города «Воркуты» и ФИО7 заключен договор ... о приватизации квартиры по адресу <адрес>, на основании которого Бондарь В.К. приобрела право собственности на указанное жилое помещение. <дата> между администраций МО ГО «Воркута» и ФИО8 заключено соглашение ... о деприватизции жилого помещения, таким образом, ФИО9 от своих прав собственника отказалась. <дата> ФИО1 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. На момент приватизации жилого помещения в нем был зарегистрирован по месту жительства ответчик Пехтерев А.И., который приходился собственнику сыном и является наследником собственника по закону. В связи с тем, что при жизни ФИО1 не совершила действия, направленные на регистрацию перехода права собственности, такое право до настоящего зарегистрировано за ней, что подтверждается справкой ГБУ РК «РУТИКО», и что нарушает право МО ГО «Воркута».

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Пехтерев А.И. извещен о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебного извещения. Направленная ответчику судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи. Уклонение ответчика от получения судебного извещения позволяет считать его также извещенным о судебном заседании в соответствии со ст.117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора ... от <дата> о передаче квартиры в собственность, заключенного между администрацией города «Воркута» (владельцем жилого помещения) и ФИО2, последняя приобрела право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> момента регистрации договора в администрации г. Воркуты. На основании постановления Главы администрации г. Воркуты №583 от 13.06.1996 квартира передана в собственность ФИО1.

На основании соглашения от 13.11.2002 №1283, заключенного между администрацией МО «Город Воркута» и ФИО1, договор от <дата> ... о передаче квартиры в собственность ФИО1 расторгнут, расходы, связанные с его расторжением, возложены на ФИО1

Таким образом, спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации, т.е. - бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений).

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Вместе с тем правовые нормы, предусматривающие деприватизацию жилых помещений, отсутствуют в действующем гражданском и жилищном законодательстве. Отсутствовало такое понятие и в раннее действующем законодательстве.

Статьей 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Собственник квартиры – ФИО1 выразила свое согласие на расторжение договора на передачу спорной квартиры в собственность (деприватизацию), заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность.

Вместе с тем, согласно справке ГБУ РК «РУТИКО» от 09.03.2023 право собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес>, возникшее на основании договора от <дата> о передаче квартиры в собственность, зарегистрировано за ФИО1 по настоящее время. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> переход права собственности на указанное жилое помещение не регистрировался.

Согласно справке ТО ЗАГС г. Воркуты от 13.06.2023 ФИО1 <дата> умерла.

По данным электронного реестра наследственных дел, размещенного на интернет-сайте Нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно копии поквартирной карточки, на момент заключения администрацией города Воркуты и ФИО1 договора от <дата> ... о приватизации квартиры по адресу <адрес>, в жилом помещении не был зарегистрирован кто-либо в качестве членов семьи ФИО1, в том числе и ответчик Пехтерев А.И., который ФИО1 приходился сыром и зарегистрирован по месту жительства в квартире по указанному адресу 12.11.1996, то есть после заключения договора о приватизации. С учетом даты регистрации по месту жительства ФИО5 право на участие в приватизации указанного жилого помещения у него не возникло. Право собственности ответчика на указанное на жилое помещение, возникшее по каким-либо предусмотренным законом основаниям и зарегистрированное в установленном порядке, не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 ГК РФ имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.

Учитывая, что спорное жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО ГО «Воркута» о признании права собственности МО ГО «Воркута» на спорную квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░» (░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░