Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 ~ М-96/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-139/2023

УИД № 46RS0025-01-2023-000158-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года                             г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Шаховой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером 46:25:200101:192, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истец указала, что 15 октября 2009 года она купила за 30000 рублей у сестер ФИО4 и ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка о продаже дома и получении денежных средств за дом. В расписке указано, что денежные средства за дом переданы старшей сестре ФИО4 в присутствии главы Администрации Молотычевского сельсовета, что удостоверено ее подписью. Несмотря на то, что в расписке указана ФИО4, дом продавали обе сестры и деньги между ними, полученные за продажи дома, были поделены поровну. Фактически дом принадлежал отцу ФИО4 и ФИО5 – ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО5, продавая дом, не оформили за собой право собственности на него, хотя вступили в права наследства, так как после смерти отца и матери они обращались к нотариусу Фатежского нотариального округа Курской области с заявлениями о принятии наследства и получили свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества. Таким образом, ФИО4 и ФИО5 распорядились фактически принадлежащим им имуществом, продав родительский дом. До настоящего времени, согласно регистрационному удостоверению № 184 от 06 февраля 1997 года, выданного Фатежским БТИ Курской области, спорный жилой дом принадлежит умершему ФИО10 С октября 2009 года по настоящее время истец ФИО3 вместе со своей семьей постоянно проживает в спорном домовладении. За время проживания в спорном домовладении истец полностью отремонтировала дом, заменила крышу, двери, вставила пластиковые окна, также были построены надворные постройки – сараи, гараж, подвал и т.д. В настоящее время истец желает оформить за собой право собственности на купленный ею жилой дом, но так как отсутствует надлежащим образом оформленный договор купли-продажи жилого дома, она не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем она вынуждена была обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее ФИО2 по доверенности ФИО16 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 апреля 2023 года.

Согласно регистрационному удостоверению № 184, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации, жилой <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО10

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 13 февраля 2023 года Администрацией Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области, ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге ФИО2 сельсовета Фатежского района Курской области № 2, лицевой счет № 51 за 1991-1997 годы 01 января 1997 года сделана запись.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Хмелевского сельсовета <адрес>.

Из сообщения нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> ФИО11 следует, что заводилось наследственное дело к имуществу ФИО10, которое приняла его дочь ФИО4 и получила свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имуществ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу ФИО3 за 30000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, представленной Администрацией Молотычевского сельсовета Фатежского района Курской области от 13 февраля 2023 года № 14 следует, что ФИО3 зарегистрирована и фактически проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: муж – ФИО12, дочь – ФИО13, сын – ФИО14, сын – ФИО15 Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями из похозяйственной книги № 2 лицевой счет № 51.

С учетом изложенного и в судебном заседании было установлено, что ФИО3, начиная с 2009 года, и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, с кадастровым номером 46:25:200101:192, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежащим ФИО10, неся бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:25:200101:192, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: