Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2022 ~ М-2468/2022 от 20.04.2022

... Дело №2-3524/2022

16RS0046-01-2022-006310-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре судебного заседания Б.З. Нургалиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТРЦ «Франт» к Егорову А.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТРЦ «Франт» обратилось в суд с иском к Егорову А.В. о взыскании денежных средств, в обоснование требований, указав, что «... года между Акционерным обществом «Торгово-развлекательный центр «Франт» и Индивидуальным предпринимателем Егоровым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения ..., Согласно п.1.1. договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование помещение, расположенное по адресу: ..., а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. В соответствии с п.1.3. договора, Помещение №2 (помещение №2 является частью помещения №1, которое в свою очередь является частью помещения №51) расположено на первом этаже в Торговом центре «Франт». Площадь помещения составляет 8,0 (восемь) квадратных метров. В соответствии с п.3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 16 000 рублей (НДС не облагается). В период с ... года размер арендной платы составит 21000 рублей. Согласно п. 2.1. договора, срок аренды составляет с ... года. На сегодняшний день задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы составляет 55 225 рублей 80 копеек за период с ....

Согласно п. 6.1. договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы по настоящему договору, арендодатель вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени. При невыполнении арендатором более чем 20 дней от установленного срока, размер пени увеличивается, при этом арендодатель вправе начислить пени в размере 1,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с двадцать первого дня просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени. На сегодняшний день сумма пени за просрочку оплаты арендатором арендных платежей по договору составляет 80051 рубль 56 копеек за период с ....

В силу п.3.6. договора, оплата коммунальных услуг производится арендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце должна быть произведена арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. За период с ... года задолженность арендатора по коммунальным платежам составляет 4607,96 рублей.

Ввиду наличия множественных просрочек и задолженностей по оплате коммунальных услуг по договору, подлежат начислению пени на основании п.6.1. договора в общем размере 5829,49 руб.

Истец указывает, что арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды ввиду просрочки оплаты арендных платежей с ....

В соответствии с п.5.2.9. Договора арендатор обязуется в срок не позднее 18:00 часов с даты прекращения настоящего договора освободить и вернуть помещение арендодателю по акту приема-сдачи в первоначальном виде и в том же состоянии, в котором арендатор принял помещение по акту приема-передачи. В указанный день арендатор для возврата помещения не явился. Ввиду чего, арендодателем арендатору была направлена телеграмма, которой арендодатель повторно вызвал арендатора для сдачи помещения по акту приема-сдачи на .... В нарушении п.5.2.9, настоящего договора, арендатор не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... г. для сдачи помещения по адресу: ... по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства, арендодатель произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке. В соответствии с п.6.3. договора в случае неисполнения арендатором п.5.2.9. договора, а именно, если в день прекращения настоящего договора помещение не было возвращено, либо не было вывезено имущество, товары, отделимые улучшения помещения арендатора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 150 % от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчетов истца, сумма задолженности арендатора по п.6.3. договора за период с ... по ... года составляет 35638,59 руб.

Также указывает, что в процессе осмотра помещения ... года, арендодателем были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ... года. В соответствии с пунктом 5.2.10. договора арендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведён арендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды. С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 73460 рублей 74 копейки, на основании заключённого договора подряда №... от ....

Просит взыскать с Егорова А.В. в пользу АО «ТРЦ «Франт» сумму в размере 255 814 руб. 14 коп., из них:

-Сумма задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года в общем размере 55 225 рублей 80 копеек (НДС не облагается),

-Сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года в общем размере 80 051 рубль 56 копеек (НДС не облагается).

-Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения №... от ... года в размере 4 607 рублей 96 копеек (НДС не облагается).

-Сумма пени за просрочку оплаты платежей за коммунальные услуги по Договору аренды нежилого помещения №... от ... года в размере 5 829 рублей 49 копеек (НДС не облагается).

-Сумма пени за просрочку возврата помещения, начисленная в соответствии с п.6.3. Договора аренды нежилого помещения №... от ... года в размере 35 638 рублей 59 копеек.

-Сумма в размере 74 460 рублей 74 копейки - компенсация расходов за ремонт помещения.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной истцом государственной пошлины.

Доначислить пени за просрочку оплаты арендной платы с ... года за период с ... года по ... года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме.

Доначислить пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с ... года за период с ... года по ... года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что ... года между АО «ТРЦ «Франт». (арендодатель) и Егоровым Е.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ....

Согласно п. 1.1., 1.3. договора, арендодатель передает арендатору в аренду (во временное пользование) нежилое помещение, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Данное помещение расположено на первом этаже в Торговом центре «Франт», расположенного по адресу: .... Площадь помещения для целей исчисления арендной платы составляет: 8,0 кв.м.

Согласно п.2.1. договора, помещение передается арендодателем арендатору в аренду на срок с ... года по ... года включительно

Согласно п. 3.2. размер арендной платы составляет 2000 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, размер ежемесячной платы составляет 16000 рублей за пользование всем помещением в месяц. В период с ... года по ... года размер арендной платы составит 21000 рублей.

Согласно п. 3.2.1. договора, размер арендной платы в период с ... года по ... года составляет 1000 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Оплату за указанный период арендатор обязан произвести не позднее ....

Согласно п. 3.3. договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды.

Согласно п. 3.6.1., 3.6.2. договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю коммунальные платежи не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно п. 5.2.4. договора, арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, в том числе, его отделки.

Согласно 6.1. при невыполнении арендатором в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему договору арендодатель вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени. При невыполнении арендатором в срок обязательств по оплате арендной платы более чем на 20 дней от установленного срока, размер пени увеличивается, при этом арендодатель вправе начислить пени в размере 1,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с 21 дня просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по договору аренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 80051,56 рублей 00 копеек, исходя из представленного расчета.

В соответствии с п. 5.2.8. – 5.2.10. договора, арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором, в соответствии с условиями настоящего договора. По первому требованию арендодателя арендатор обязан предоставить доказательства, подтверждающие факт уплаты арендной платы, иных платежей, предусмотренных настоящим договором. Арендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего договора (в том числе в связи с его досрочным расторжением) вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи помещения по акту приема-сдачи. Арендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора (в том числе в связи с его досрочным расторжением) вывезти из помещения все свои товары, имущество и отделимые улучшения. Арендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведен арендатором самостоятельно, в том числе к моменту прекращения настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи помещения от ... года АО «ТРЦ «Франт» передал ИП Егорову А.В. во временное пользование помещение площадью 8 кв.м., расположенное по адресу: .... Арендатор претензий к состоянию переданного имущества претензий не имеет. Какие-либо недостатки (повреждения) помещение не имеет.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, истец уведомил ответчика письмом исх. №... от ... года о расторжении договора с «... года. Данным уведомлением истец также потребовал от ответчика оплатить все имеющиеся задолженности, возникшие в период действия договора аренды, освободить помещение и сдать его по акту приема-сдачи арендодателю не позднее 15:00 часов ... года. В случае невыполнения указанных требований в установленные сроки, в дату расторжения договора арендуемое помещение будет вскрыто, оставшееся в помещении имущество будет удалено, помещение принято по акту приема-передачи в одностороннем порядке, а также направлено исковое заявление в суд о взыскании суммы долга, пени, иных штрафных санкций, предусмотренных условиями договора, а также понесенных судебных расходов.

Данное требование направлено истцом ответчику посредством почтовой связи и ответчиком не исполнено.

Также истцом в адрес ответчика направлялась телеграмма с требованием оплатить задолженности, однако данное требование также не исполнено.

Судом установлено, что ответчиком внесение арендных платежей производилось с нарушением условий договора №..., в связи с чем арендатор, реализуя свое право, установленное п.4.2.1. вышеуказанного договора, уведомлением от ... исх.№... уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке с 30 ....

Поскольку ответчик не исполнил обязанность, установленную п. 5.2.9. договора, а именно в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего договора (в том числе в связи с его досрочным расторжением) вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи помещения по акту приема-сдачи, то истец произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта приема-сдачи помещения от ... года и акта о вскрытии помещения от ... года.

Согласно акта о вскрытии помещения от ... года, в процессе осмотра помещения №..., арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ..., согласно которых: в помещении по всему периметру имеются отверстия от демонтажа оборудования, имеются четыре полосы, пятна неизвестного характера, требуется полная шпаклевка и покраска стен. На фризе от демонтажа вывески имеются отверстия, следы. Требуется покраска и шпаклевка, отсутствует ручка на рольставне. Имущество арендатора удалено на хранение.

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы, на основании заключённого договора подряда №... от ... года, между АО «ОРЛАН» (подрядчик) и АО «ТРЦ «Франт» (заказчик).

Согласно п.1.1. настоящего договора объектом являются ремонтно-отделочные работы в помещении №... расположенном по адресу: г...

Согласно п.3.3 стоимость договора составляет 73460,74 рублей.

Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат, стоимость выполненных работ и затрат составила 73460,74 руб.

Согласно акта о приемке выполненных работ за ... года, стоимость работ и затрат составила 73460,74 руб.

Согласно локального ресурсного сметного расчета, стоимость выполненных работ и затрат составила 73460,74 руб.

Таким образом, проверив расчеты истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

-сумма арендных платежей за период с ... года по ... года в размере 55225,8 руб.;

-пени за просрочку оплаты арендатором арендных платежей за период с ... года по ... года в размере 50051,56 руб.;

-задолженность по коммунальным платежам за период с ... года по ... года в размере 4607,96 руб.;

-пени за просрочку оплаты арендатором коммунальных платежей за период с ... года по ... года в размере 5829,49 руб.

Кроме того, в соответствии с п.6.3. договора, в случае неисполнения арендатором п.5.2.9 договора, если в день прекращения настоящего договора помещение не было возвращено, либо не было вывезено имущество, товары, отделимые улучшения помещения арендатора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом с ответчика подлежат взысканию пени за ... года ... года в размере 35638,59 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов на ремонт помещения в размере 73460,74 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы за период с ... года по ... года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с ... года по ... года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме и удовлетворяя данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Таким образом, взыскатель имеет право требовать исполнения обязательства в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором суммы штрафных санкций по день погашения задолженности. Взыскание в судебном порядке суммы основного долга не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды, как по уплате основной суммы долга, так и пени по нему.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности выплачивать пени за просрочку оплаты арендной платы с ... года и пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с ... года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме в соответствии с п.6.1. договора аренды, в размере 1,5%, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5758 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Егорова А.В.) в пользу Акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» (ОГРН 1201600060320) денежные средства размере 255814 руб. 14 коп., из них:

-Сумма задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №... от ... года за период с ... года по ... года в общем размере 55225 рублей 80 копеек,

-Сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения №... от ... года за общий период расчета с ... года по ... года в общем размере 80051 рубль 56 копеек.

-Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения №... от ... года в размере 4607 рублей 96 копеек.

-Сумма пени за просрочку оплаты платежей за коммунальные услуги по Договору аренды нежилого помещения №... от ... года в размере 5829 рублей 49 копеек.

-Сумма пени за просрочку возврата помещения, начисленная в соответствии с п.6.3. Договора аренды нежилого помещения №... от ... года в размере 35638 рублей 59 копеек.

-Сумма в размере 74460 рублей 74 копейки в качестве компенсации расходов за ремонт помещения.

Взыскать с Егорова А.В.) в пользу Акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» (ОГРН 1201600060320) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5758 руб.

Взыскивать с Егорова А.В.) в пользу Акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» (ОГРН 1201600060320) пени за просрочку оплаты арендной платы с ... года за период с ... до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме.

Взыскивать с Егорова А.В.) в пользу Акционерного общества «Торгово-развлекательный центр «Франт» (ОГРН 1201600060320) пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с ... до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова