Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7915/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-7915/2023

УИД: 73RS0004-01-2023-001272-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года                                              г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Диалог» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Диалог» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зенит» - агент ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ:

- договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок, в обеспечение исполнения обязательств по договору, находится в залоге у ООО «Зенит» - агент ФИО4 до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка, право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра. Согласно договора, стороны установили оценочную (залоговую) стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.1143 ГК РФ все права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка перешли от ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к единственному наследнику ФИО1. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Диалог» был заключен договор уступки прав, таким образом, право требования остатка цены по договору принадлежит ООО «Диалог».

Ответчиком были нарушены условия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ платежи, согласно графику перестали поступать.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, до настоящего времени ответчик оплату не производил, ответ не предоставил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед ООО «Диалог» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

- основной долг в размере <данные изъяты>;

- проценты на остаток договора в размере <данные изъяты>;

- пени в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зенит» - агент ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ:

- договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок, в обеспечение исполнения обязательств по договору, находится в залоге у ООО «Зенит» - агент ФИО4 до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка, право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра. Согласно договора, стороны установили оценочную (залоговую) стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.1143 ГК РФ все права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка перешли от ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к единственному наследнику ФИО1. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Диалог» был заключен договор уступки прав, таким образом, право требования остатка цены по договору принадлежит ООО «Диалог».

Ответчиком были нарушены условия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ платежи, согласно графику перестали поступать.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, до настоящего времени ответчик оплату не производил, ответ не предоставил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед ООО «Диалог» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

- основной долг в размере <данные изъяты>;

- проценты на остаток договора в размере <данные изъяты>;

- пени в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. ст. 309-311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность ответчика составляет: <данные изъяты>

Расчет задолженности по договору суд признает обоснованным, поскольку он согласуется с условиями договора и ошибок не имеет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору в размере <данные изъяты>

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

ООО «Диалог» просит взыскать с ответчика сумму неустойки из расчета 1% за каждый день от суммы неустойки в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты долга.

Расчет неустойки суд признает арифметически верным, законным и обоснованным.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При этом суд устанавливает способ реализации земельного участка - путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость суд определяет в размере <данные изъяты>, согласно договора заключенного между ООО «Диалог» и ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Поскольку суд удовлетворил требования истца, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Диалог» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Диалог» задолженность в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной госпошлине в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Диалог» неустойку из расчета <данные изъяты>% за каждый день от суммы неустойки в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты долга.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость земельного участка определить в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             Я.Г. Куприянова