Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2023 от 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 13 июля 2023 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.,

при секретаре Васильеве А.С.,

с участием представителя истца Дмитриевой И.Г., ответчиков Дубининой Т.Н., Дубинина М.В., Дубинина Г.В., Дубинина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к Дубинину В.В., Дубининой Т.Н., Дубинину М.В., Дубинину Г.В., Дубининой Д.В. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени,

у с т а н о в и л :

*** истец администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (далее по тексту – администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение») обратилась в суд с иском к Дубинину В.В. (далее по тексту – Дубинин В.В.), Дубининой Т.Н. (далее по тексту – Дубинина Т.Н.), Дубинину М.В. (далее по тексту – Дубинин М.В.), Дубинину Г.В. (далее по тексту _ Дубинин Н.В.), Дубининой Д.В. (далее по тексту – Дубинина Д.В.) о взыскании задолженности за наем жилого помещения, пени.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: ***, ***, находится в собственности МО «Железногорск-Илимское городское поселение», состоит в реестре муниципального имущества. Указанная квартира на основании ордера *** серии *** от *** году предоставлена Дубинину В.В. с семьей, состоящей из четырех человек, и вместе с нанимателем в ордер вписаны: Дубинина Т.Н., Дубинин М.В., Дубинин Г.В., Дубинина Д.В.

Ссылается на положения ст. 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. На основании ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Ответчики плату за наем жилого помещения вносят нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность. За период с *** по *** за нанимателями сформирована задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере *** руб., общая сумма задолженности составляет *** руб.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на *** составила *** руб., за период с *** по *** составила *** руб.

В порядке досудебного урегулировании спора администрацией в адрес ответчиков была направлена претензия за исх. ***, которая осталась без ответа, обязательство по оплате за наем жилого помещения не исполнено.

В связи с чем, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере *** руб., пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения в размере *** руб.

Представитель истца Дмитриева И.Г. в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Ответчик Дубинин В.В. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку все аварийные ситуации, которые случались в доме, он устранял самостоятельно, бесплатной помощи не было, в связи с чем нет обязанности по оплате за наем жилого помещения. Дубинина Т.Н., Дубинин М.В., Дубинин Г.В., Дубинина Д.В. не проживают в доме с сентября 2005 года.

Ответчики Дубинина Т.Н., Дубинин М.В., Дубинин Г.В., Дубинина Д.В. в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, поскольку длительное время с 2005 года не проживают в спорном жилом помещении, им не пользуются, в связи с чем обязанности по оплате за наем жилого помещение не имеется. В доме проживал Дубинин В.В., на которого и должна быть возложена обязанность по оплате задолженности. Договор найма ими расторгнут только в 2023 году, о том, что необходимо было это сделать ранее, они не знали.

Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетеля, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 34 Конституции РФ), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В п. 5 ст. 61 ЖК РФ закреплено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальный услуги.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В с. 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение по адресу: ***, ***, является муниципальной собственностью МО «Железногорск-Илимское городское поселение» и согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Железногорск-Илимское городское поселение учтено в реестре муниципального имущества.

Ответчики на основании ордера *** серии *** от *** проживают в жилом помещении по адресу: ***, *** ***.

Решением Думы Железногорск-Илимского городского поселения от *** *** утвержден Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Железногорск-Илимское городское поселение».

Решением Думы Железногорск-Илимского городского поселения *** от *** в Решение Думы от *** *** были внесены изменения, касающиеся установления коэффициента соответствия платы.

Согласно расчетам, предоставленным муниципальным унитарным предприятием «Информационный расчетный центр» у ответчиков перед истцом за период проживания образовалась задолженность за наем жилого помещения по состоянию на *** в сумме *** руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере *** руб.

*** администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение» за исх. *** направила в адрес ответчиков в порядке досудебного урегулирования спора претензию, в котором было предложено оплатить образовавшуюся задолженность за наем жилого помещения в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчиками претензия оставлена без ответа, задолженность по оплате за наем жилого помещения оплачена не было, обязательство не исполнено до настоящего времени.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, при этом члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, судом установлено, что ответчики в соответствии со ст. 69 ЖК РФ обязаны оплачивать плату за жилое помещение и несут солидарную ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Доводы ответчиков о том, что на Дубинину Т.Н., Дубинина М.В., Дубинина Г.В., Дубинину Д.В. не может быть возложена обязанность по взысканию задолженности за наем, поскольку в указанный период времени они в доме не проживали, не пользовались, выехали на другое постоянное место жительство, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 153 ЖК РФ).

Из адресных справок ОМВД России по *** следует, что по месту жительства по адресу: ***, ***, отсутствует регистрация Дубининой Т.Н. – с ***, Дубинина Г.В. – с ***, Дубинина М.В. – с ***, Дубинина Д.В. – с ***.

Свидетель З в судебном заседании показала, что является соседкой семьи Дубининых более 10 лет, Дубинина Т.Н. с детьми не проживает по адресу с 2016 года.

Однако, согласно распоряжению главы МО «Железногорск-Илимское городское поселение» от *** *** «О прекращении права пользования жилым помещением» прекращено право пользования Дубининой Т.Н., Дубинина Г.В., Дубинина М.В. жилым помещением по договору найма, расположенным по адресу: ***, *** ***.

Согласно распоряжению главы МО «Железногорск-Илимское городское поселение» от *** *** «О прекращении права пользования жилым помещением» прекращено право пользования Дубининой Д.В. жилым помещением по договору найма, расположенным по адресу: ***, *** ***.

В связи с чем, на ответчиков, как на членов семьи нанимателя, с которыми заключен договор найма, должна быть возложена обязанность по уплате задолженности за наем жилого помещения за спорный период времени, поскольку не проживание в спорной квартире не является основанием для освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку само по себе не исключает пользование жилым помещением, кроме того установлено, что договор найма ответчиками расторгнут *** и *** соответственно, до этого момента являлись членами семьи нанимателя.

В связи с чем суд считает установленным, что ответчики как наниматели жилого помещения по договору социального найма обязаны в силу ст. 155 ЖК РФ своевременно вносить плату за жилого помещения, однако оплату не производили, в связи с чем перед истцом за период проживания по состоянию на *** образовалась задолженность в размере *** руб., а также пени за несвоевременное внесение платы в размере *** руб.

Ответчиком представлен расчет сумм задолженности, суд, проверив расчет, считает его обоснованным, арифметически правильным. Ответчиками представленный расчет не оспорен, свой расчет задолженности не представлен.

Вместе с тем, при разрешении данного спора суд учитывает, что пунктом 1 ст. 9.1 Федерального закона от *** № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Пунктом 1 ст. 9.1 Федерального закона от *** № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, был установлен Постановлением Правительства РФ от *** *** в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. включительно (п. 3 Постановления Правительства РФ № 497, Письмо ФНС России от 18 июля 2022 г. № 18-2-05/0211@).

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании пени за период с 01 апреля по 01 октября 2022 г. не имеется, в этой части следует отказать, подлежат взысканию пени за период с *** по *** и за период с *** по *** в размере *** руб.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчиков необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** руб. в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ *** ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                   ░░░░░░░░░ ░.░.