Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 ~ М-55/2023 от 24.01.2023

Дело №2-137/2023

№

Мотивированное решение принято 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                    13 февраля 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием истцов Полонского В.М, Полонской Л.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полонского В.М, Полонской Л.Н., Полонского Д.В., Полонского В.В. к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Полонский В.М., Полонская Л.Н., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области.

В обоснование своих требований указали следующее. Истцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанный объект представляет из себя индивидуальный жилой дом площадью 59,3 кв.м, расположенный на отдельном земельном участке, где отсутствуют места общего пользования.

Просили признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом; погасить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Полонский В.М., Полонская Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Указали, что в документах ошибочно указано наименование жилого помещения «квартира», а фактически помещение является отдельно стоящим жилым домом.

Истцы Полонский Д.В., Полонский В.В., надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав мнение истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что Полонским В.М. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор с АОЗТ «Казанское» на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>, на семью из 4 человек.

Из регистрационного удостоверения, выданного Любинским ПОКХ ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» за Полонским В.М., Полонской Л.Н., Полонским Д.В., Полонским В.В., записано в реестровую книгу № под №.

Техническая документация подтверждает, что жилое помещение площадью 59,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим домом, состоящим их трех комнат, кухни и веранды. <адрес> года постройки стоит на отдельном земельном участке площадью 5237,4 кв.м.

Полонский В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из выписки из ЕГРН жилое помещение площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером № общей площадью 59,3 кв.м., правообладателем значится Полонский В.М.

Сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что сведения о зарегистрированных правах на домовладение площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,3 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

            На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данный дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. Таким образом, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Суд находит установленным, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером 55:11:080201:222.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах и фактического вида жилого помещения, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически владеют.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности по ? доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Размер долей в праве общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом изменению не подлежат.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полонского В.М, Полонской Л.Н, Полонского Д.В., Полонского В.В. удовлетворить.

Признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Право собственности Полонского В.М., Полонской Л.Н., Полонского Д.В., Полонского В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

Признать право общей долевой собственности по ? доли каждого за Полонским В.М., Полонской Л.Н., Полонским Д.В., Полонским В.В. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                                                                                         Е.С. Кривоногова