Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2023 ~ М-1268/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1836/2023                                                                                  КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                             город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре судебного заседания Бобрович Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к Бокова Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Публичное акционерное общество «АК Барс» Банк (далее – ПАО «АК Барс» Банк) обратилось в суд с иском к Бокова Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) предоставил ФИО1 кредит в размере 1080000 рублей сроком на 240 месяцев с даты предоставления кредита, с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с регистрацией ипотеки в пользу Банка. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) и ПАО «АК Барс» Банк заключен договор купли-продажи закладных №, в том числе по кредитному договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1

В нарушение условий договора, заемщик несвоевременно уплачивал проценты за пользование кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита, в связи с чем, ПАО «АК Барс» Банк обратилось с иском в суд.

Заочным решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнут кредитный договор №-И, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим Банком «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) (в настоящее время кредитор - публичное акционерное общество «АК БАРС» БАНК) и ФИО1, с момента вступления решения суда в законную силу. С ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК взыскана задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 874248,04 рублей, в том числе: основной долг – 857106,18 рублей; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17141,86 рублей, а также проценты за пользование кредитом по ставке 12,75% годовых, подлежащие начислению на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11942,48 рублей, почтовые расходы в размере 138,80 рублей. В остальной части заявленные требования, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, общей площадью 50,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, назначение жилое, состоящую из 2 комнат, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Бокова Н.В. Заявляя требования об обращении взыскания на вышеприведенную квартиру, истец просит определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере равной 80% рыночной стоимости, определенной судебным экспертом. А также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец ПАО «АК Барс» Банк о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Бокова Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. Направленный судом конверт с судебным извещением возвращен по истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика принять судебное извещение.

В силу положений ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст.ст. 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) заключен кредитный договор №-И, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1080000 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1350000 рублей (п.1.3 договора), на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых (п. 1.1, 3.1 договора) (л.д. 34-38).

Погашение кредита подлежит осуществлению путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа (кроме первого и последнего) в размере 12473 рубля согласно графику платежей (п. 3.3.9 договора).

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №****3658 в Банке, открытый на имя заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является: ипотека в силу закона квартиры (государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оформлена закладная одновременно с оформлением права собственности на квартиру (л.д. 24-31, 32-33). Права кредитора, как залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Заочным решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ПАО «АК Барс» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество - расторгнут кредитный договор №-И, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК Барс» Банк и ФИО1, с момента вступления решения суда в законную силу; с ФИО1 в пользу ПАО «АК Барс» Банк взыскана задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 874248,04 рублей, в том числе: основной долг – 857106,18 рублей; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17141,86 рублей; проценты за пользование кредитом по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 12,75 % годовых, подлежащие начислению на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 11942,48 рублей, почтовые расходы в размере 138,80 рублей. В остальной части заявленные ПАО «АК Барс» Банк требования оставлены без удовлетворения.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительный лист ФС №, который направлен в адрес взыскателя.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России, на исполнении в ОСП по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пермским районным судом <адрес> в отношении Бокова Н.В., исполнительное производство находится на исполнении.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 указанного Закона.

Под пунктом 4 пункта 2 приведенной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 10.07.2023 по делу назначена судебная оценочная (товароведческая) экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации (л.д. 72-73).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального бюджетного учреждения «Пермская лаборатория судебных экспертиз» Министерства юстиции Российской Федерации, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 3619727 рублей (л.д. 78-95).

Ответчиком при рассмотрении дела стоимость заложенного имущества определенная специалистом не оспаривалась.

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилое помещение – 2-комнатная квартира, общей площадью 50,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику, имеет ограничения в виде ипотеки в пользу истца.

С учетом представленного экспертного заключения, начальная продажная цена вышеуказанного недвижимого имущества подлежит установлению в размере 2895781,60 рублей (3619727 рублей х 80%).

В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога:                               2-комнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым определить начальную продажу стоимость предмета залога в размере 2895781,60 рублей (80% рыночной стоимости), определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Бокова Н.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, уплаченной истцом при обращении с иском в суд (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к Бокова Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную цену предмета залога - квартиры с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м., в размере                                2895781 (два миллиона восемьсот девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 60 копеек и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Бокова Н.В. в пользу публичного акционерного общества «АК Барс» Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               /подпись/                                           А.В. Конышев

Копия верна:

Судья                                             А.В. Конышев

Справка

Мотивированное решение составлено – 26 сентября 2023 года.

Судья                                              А.В. Конышев

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1836/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-001587-50