Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-30/2024 (2-1-1544/2023;) ~ М-1-1338/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-1-30/2024

57RS0012-01-2023-001929-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18июля 2024 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Б,

с участием истцов (ответчиков по встречному иску) Ермоловой Л.А., Гнездиловой И.И., представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Головиной Г.И., ответчика (истца по встречному иску) Терехова Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ермоловой Л.А., Гнездиловой И.И. к Терехову Ю.В,, Терехову А.А., администрации г.Ливны Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности и встречному иску Терехова Ю.В, к Ермоловой Л.А., Гнездиловой И.И., Терехову А.А., администрации г.Ливны о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выдели доли в натуре, признании права на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

А.В., Д.А. обратились с иском в суд к Терехову Ю.В., Терехову А.А., администрации г.Ливныо сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на него, выделе доли в натуре и признании права собственности на блок жилого дома, указав, что А.В. и Д.А. на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и определения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>, в том числе 19/50 долей А.В. и 3/25 долей Д.А., а другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам Терехову Ю.В. и Терехову А.А..

В результате уже ранее сложившегося порядка пользования между прежними собственниками данный жилой дом уже фактически представлял из себя две обособленные и разделенные общей несущей стеной отдельных частей жилого дома, а после перехода права собственности на причитающуюся Г долю в доме и земельном участке под ним А.В., данный участок был разделен им и ответчиками в натуре, в результате чего, находящиеся во владении сторон части данного жилого дома стали располагаться на отдельных земельных участках, соответственно иметь на них отдельные выходы.

А.В. собственными силами и полностью за свой счет произвел реконструкцию данной части жилого дома, тем самым увеличил общую площадь жилого дома.

Жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседями жилыми блоками, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками, расположены на отдельных сформированных для их раздельного использования земельных участках и имеют отдельные выходы на них, а часть данного жилого дома Г расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Просили сохранить здание, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; в реконструированном стоянии и внести изменения в сведения ЕГРН о нем, увеличив его общую площадь до 156,7 кв.м, количество этажей до 2-х;выделить им в счет причитающейся им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; и с учетом произведенной истцом А.В. реконструкции данного жилого дома, следующие жилые помещения общей площадью 135,6 кв.м, согласно сведениям технического плана здания подготовленного ООО «БТиИ» ДД.ММ.ГГГГг.:

- на 1 этаже, литер А: комнаты №1 площадью 37,7 кв.м, назначение жилая, комнаты №2 площадью15,3 кв.м. назначение жилая, комнаты №3 площадь 6,9 кв.м, назначение коридор, комнаты №4 площадью 14,0 кв.м, назначение жилая, а всего по 1 этажу помещений общей площадью 73,9 кв.м.; весь мансардный (2-й) этаж, литер А, состоящий из: комнаты №1 площадью 5,8 кв.м, назначение жилая; комнаты №2 площадью 13,6 кв.м, назначение коридор, комнаты №3 площадью 12,3 кв.м, назначение кухня, комнаты №4 площадью 3,0 кв.м, назначение туалет, комнаты №5 площадью 2,5 кв.м. изначение ванная, комнаты №6 площадью 24,5 кв.м, назначение жилая, а всего по мансардному этажуобщей площадью 61,7 кв.м.;признать выделенные им жилые помещения в счет их доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, с кадастровымномером №, расположенное по адресу: <адрес> с учетом произведенной А.В. реконструкции данногожилого дома, зданием блок жилого дома, площадью 135,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Российская Федерация. <адрес>;признать за А.В., правона 22/25 доли в праве обще долевой собственности, и за Д.А., право на 3/25 доли в праве общей долевой собственности, на здание блок жилого дома, площадью 135,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истцов на принадлежащую им 1/2 долю праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения государственной регистрации 3/6 доли в праве общей долевой собственности истца А.В., на здание, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ливенского районного суда произведена замена истцов по делу с А.В. на Ермолову Л.А., с Д.А. на Гнездилову И.И.

В ходе рассмотрения дела Терехов Ю.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ермоловой Л.А., Гнездиловой И.И., Терехову А.А., администрации г.Ливны Орловской областио сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выдели доли в натуре, признании права на долю в праве общей долевой собственности, в обоснование указав, что собственниками половины спорного жилого <адрес> являлись А.В. и Д.А. вторрой половины дома - его мама Р 1/6 доля в праве, ответчик Терехов А.А. 1/6 доля в праве и он 1/6 доля в праве на данное домовладение.

Р умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой осталось наследство, состоящее в том числе из 1/6 доля в праве на домовладение <адрес>. Завещаний на наследственное имущество мама не оставляла.

После ее смерти единственным наследником по закону являлся истец по встречному иску Терехов Ю.В.- ее сын. Он хоронил маму, после ее смерти принял наследственную долю и другое имущество. В нотариальную контору в установленном законом порядке не обращался, считал, что фактически принял наследство. А.В. собственник спорного домовладения производил реконструкцию своей части домовладения,в том числе и с его согласия. Ими, собственниками был произведен добровольный раздел земельного участка.

После смерти матери никаких реконструкций, пристроек в его части домовладения не производилось.

Просит признать факт принятия наследства после смерти Р и признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № <адрес> <адрес> кадастровый №,принадлежащую Р, умершей ДД.ММ.ГГГГ произвести раздел жилого <адрес> общей площадью 185,1 кв.м, площадью всех частей 191,4 кв.м по сложившемуся порядку пользования. В результате раздела образуются два индивидуальных жилых дома блокированной застройки : общей площадью 49,5 кв.м площадью всех частей 55,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 756кв.м и общей площадью 135,6 кв.м, площадью всех частей 135,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 807кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истцов на принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о государственной регистрации 1/6 долей в праве общей долевой собственности Р на здание: назначение жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) Ермолова Л.А., Гнездилова И.И. и их представитель Головина Г.И. исковые требования уточнили, просили сохранить здание, назначение жилой дом, с кадастровымномером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и внести изменения в сведения ЕГРН о нем, увеличив его общую площадь до 185,1 кв.м, и количество этажей до 2-х; выделить им в счет причитающейся им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и с учетом произведенной А.В. реконструкции данного жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м, согласно сведениям Технического плана здания подготовленного ООО «БТиИ» ДД.ММ.ГГГГг.; признать за Ермоловой Л.А. право на 22/25 доли в праве обще долевой собственности, и за Гнездиловой И.И.право на 3/25 доли в праве общей долевой собственности, на индивидуальный жилой дом, площадью 135,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого <адрес> общей площадью 185,1 кв.м., площадью всех частей 191,4 кв.м. по сложившемуся порядку пользования. В результате раздела образуются два индивидуальных жилых дома блокированной застройки : общей площадью 49,5 кв.м. площадью всех частей 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадь 756 кв.м. и общей площадью 135,6 кв.м.,площадью всех частей 135,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 807,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истцов на принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о государственной регистрации 3/6 долей в праве общей долевой собственности А.В. на здание назначение жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>.

Ответчик (истец по встречному иску), Терехов Ю.В. встречные исковые требования поддержал, уточнив их, также просил признать за ним право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № площадь 756 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащую его матери Р, умершей ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения из ЕГРН на имя Р в отношении данного земельного участка, первоначальные исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что после смерти матери он фактически принял наследство, так как забрал в свое пользование личные вещи матери и распорядился ими по своему усмотрению, ухаживал за домом, обрабатывал земельный участок, в связи с чем, считает, что имеет право признать за собой право собственности.

Ответчик Терехов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Первоначальные исковые требования Ермоловой Л.А., Гнездиловой И.И., а также встречные исковые требования Терехова Ю.В. признает в полном объеме.

Представитель администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3).

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натакомправе, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что А.В. на праве собственности принадлежит 3/6 доли жилого дома, общей площадью 77,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за Д.А. признано право собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество:земельный участок, площадью 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома; кадастровый №, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>;жилой дом, общей площадью 77,9 кв.м., назначение: жилой дом; 1-этажный, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планомздания, расположенного по адресу: <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь всех частей здания составляет 135,6 кв.м.

Согласно техническому паспортужилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь всех частей здания составляет 97,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между А.В., Тереховой Е.А. было заключено соглашение о разделе земельного участка, площадью 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадь 756 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Р в размере 1/3 доли, Терехова Ю.В. в размере 1/3 доли, Терехова А.А. в размере 1/3 доли в праве.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью 77,9 кв.м. имеет кадастровый №

Родителями Терехова Ю.В. являются В.А,. и Р (свидетельство о рождении I-ТД №).

Согласно справки о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ между А.И. и Р заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия Р.

Р умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ТД №)

Допрошенные в судебном заседании свидетелиС.П., Е.А. пояснили, что Терехов Ю.В. после смерти матери Р ву течение шести месяцев, забрал в свое поьзование личные вещи матери и документы, принадлежащие ей, ухаживал за частью дома и земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, в которых имелась доля в праве принадлежащаяР, других наследников после смерти Р не имеется.

Согласно ответам нотариусов Ливенских нотариальных палат Орловской области наследственные дела после смерти Р, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,увеличение общей площади жилого <адрес> по <адрес> с 77,9 кв.м. до 185,1 кв.м. произошло за счет его реконструкции в виде строительства двухэтажной пристройки общей площадью 135,6 кв.м., сноса холодной стройки под лит. "а1"; части основного строения под лит. "А", а также внутренней перепланировки и переустройства.

Размещение жилого дома (реконструируемой части) №<адрес> <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП" 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1 СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует "Правилам землепользования и застройки городского округа"город Ливны" Орловской области".

Произвести раздел жилого <адрес> общей площадью 185,1 кв.м. площадью всех частей 191,4 кв.м. возможно по сложившемуся порядку пользования. В результате раздела образуются два индивидуальных жилых дома блокированной застройки: общей площадью 49,5 кв.м., площадью всех частей 55,8 кв.м расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 756, кв.м; и общей площадью 135,6 кв.м. площадью всех частей 135,6 кв.м. расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 807 кв.м.

Индивидуальный жилой дом площадью всех частей 135,6 кв.м., общей площадью 135,6 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 807 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" " (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) п.4.2; 4.5; 9.3; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 N 7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от28.01.2021 N 2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома общей площадью 135,6 кв.м" находятся согласно "ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Индивидуальный жилой дом общей площадью 49,5 кв.м. площадью всех частей 55,8 кв.м. расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 756 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым решением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № 47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" " (утв. и введен в действие Приказом ;Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) п.4.2; 4.5; 9.3; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 N 7) п. 6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" ( утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2)табл.5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно "ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном состоянии. Местами требуется проведение ремонта отдельных конструктивных элементов. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ автономного жилого блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилое помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, является автономным жилым блоком.

Размещение автономного жилого блока жилого <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует "Правилам землепользования и застройки городского округа "город Ливны" Орловской области".

Автономный жилой блок площадью всех частей 135,6 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 807 кв.м. <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" " (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) п.4.2; 4.5; 9.3; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 N 7) п.3.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы жилого блока находятся в хорошем состоянии, согласно "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух индивидуальных жилых домов блокированной застройки, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов по первоначальному и по встречному искам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выдели доли в натуре, признании права на долю в праве общей долевой собственности,

Суд также считает установленными и обоснованными требования Терехова Ю.В. об установлении факта принятия наследства после смерти Р, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> кадастровый №, ранее принадлежащую Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ,поскольку в судебном заседании установлено, что Терехов Ю.В. своевременно принял наследство после смерти матери, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в этой части.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Ермоловой Л.А., Гнездиловой И.И. к Терехову Ю.В,, Терехову А.А., администрации г.Ливны Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности и уточненные встречные исковые требования Терехова Ю.В, к Ермоловой Л.А., Гнездиловой И.И., Терехову А.А., администрации г.Ливны о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выдели доли в натуре, признании права на долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Сохранить здание, назначение жилой дом, с кадастровымномером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и внести изменения в сведения ЕГРН о нем, увеличив его общую площадь до 185,1 кв.м, и количество этажей до 2-х.

Произвести раздел жилого <адрес> общей площадью 185,1 кв.м., площадью всех частей 191,4 кв.м. по сложившемуся порядку пользования. В результате раздела образуются два индивидуальных жилых дома блокированной застройки : общей площадью 49,5 кв.м. площадью всех частей 55,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 756,0 кв.м. и общей площадью 135,6 кв.м.,площадью всех частей 135,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 807 кв.м..

Выделить истцам Ермоловой Л.А.(паспорт №) и Гнездиловой И.И.(паспорт №) в счет причитающейся им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; и с учетом произведенной Гнездиловым Л.А. реконструкции данного жилого дома, жилые помещения общей площадью 135,6 кв.м, согласно сведениям Технического плана здания подготовленного ООО «БТиИ» ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за Ермоловой Л.А., (паспорт №) право на 22/25 доли в праве общей долевой собственности, и за Гнездиловой И.И. (паспорт №)право на 3/25 доли в праве общей долевой собственности, на индивидуальный жилой дом, площадью 135,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности истцов по первоначальному иску на принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о государственной регистрации 3/6 долей в праве общей долевой собственности Гнездилова А.В. (паспорт 5419 №)на здание назначение жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Терехова Ю.В, (паспорт №) и Терехова А.А.( паспорт № на принадлежащую им на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Тереховым Ю.В, (паспорт №) право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, и за Тереховым А.А. ( паспорт №) право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на индивидуальный жилой дом, площадью 49,5 кв.м., общей площадью всех частей 55,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о государственной регистрации 1/6 долей в праве общей долевой собственности Р, 1/6 долей в праве общей долевой собственности Терехова Ю.В, (паспорт №), 1/6 долей в праве общей долевой собственности Терехова А.А. ( паспорт №) на здание: назначение жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тереховым Ю.В, (паспорт №) право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на № площадью 756 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащей Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25июля 2024 г.

Судья