Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2022 ~ М-64/2022 от 10.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года                        город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Безденежных М.А.

при помощнике судьи Ивановой Т.В.,

с участием представителей истца ООО «РЦ-Гусев» Суржиковой Л.Г. и Демковой С.Е.,

ответчика Ширяевой И.С.,

третьих лиц Фоминых Б.Ю. и Кузнецова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» к Ширяевой Ирине Сергеевне, Горошко Валентине Александровне о понуждении предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЦ-Гусев» обратилось в суд с иском к Ширяевой И.С., Горошко В.А. о понуждении предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям МКД для проведения ремонтных работ, указав, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес>. Между собственниками жилых помещений данного МКД и истцом заключен договор управления МКД № 104 от 16 июля 2015 года, согласно которому и в соответствии с жилищным законодательством РФ истец оказывает собственникам и нанимателям МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В аварийную службу и в производственно-технический отдел общества неоднократно поступают обращения жильцов квартир №№ <...> данного дома по вопросу протечки сточных вод по канализационному стояку из вышерасположенных квартир № <...> и № <...>, принадлежащих ответчикам. На основании данных обращений работниками общества было проведено обследование жилых помещений, в ходе которых выявлено, что залитие из канализационного стояка происходит через повреждение канализационного тройника (разводка в санузлах квартир № <...> и № <...>). Для ремонта указанного канализационного тройника необходимо иметь доступ к нему. Однако собственники жилого помещения № <...> самовольно ограничили доступ к инженерным сетям (тройнику), залив его цементным раствором, закрыв нишу с трубопроводами пластиковыми панелями и установив дополнительный поддон, а собственники жилого помещения № 40 заложили тройник кафельной плиткой. Ниша, в которой распложен стояк в санузле жилого помещения, должна быть открыта либо заделана легкосъемными щитами. При этом любое отступление от технической документации в процессе перепланировки, реконструкции жилого помещения должны были быть согласованы с органами местного самоуправления. Однако у ответчиков разрешительные документы отсутствуют. В январе 2022 года ответчикам были направлены предписания о предоставлении доступа к общему имуществу МКД – внутридомовому канализационному стояку, находящегося в их квартирах, для выполнения неотложных ремонтных работ. Но ответчики доступ обеспечить отказались, чем нарушают права и законные интересы других собственников, а также причиняют ущерб имуществу граждан, проживающих в нижерасположенных квартирах. До настоящего времени доступ к внутридомовым инженерным сетям для проведения ремонтно-восстановительных работ не предоставлен, в связи с чем в феврале 2022 года работниками общества с участием уполномоченного собственниками МКД лица были составлены акты об отказе ответчиков в предоставлении доступа к инженерным сетям. Из-за бездействия ответчиков не удается произвести ремонт тройника канализационного трубопровода, в связи с чем нарушаются права граждан и причиняется ущерб их имуществу. Истец просит для проведения работ по замене тройника канализационного трубопровода обязать ответчиков предоставить работникам истца доступ к инженерным сетям посредством демонтажа унитазов, при этом обязав ответчика Ширяеву И.С. – снять кафельную плитку, а ответчика Горошко В.А. – разобрать пластиковые панели.

Определением Гусевского городского суда Калининградской области от 05 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены собственники помещений, расположенных на нижних этажах по спорному стояку канализации: Шабанова О.Ю., Ш.Д., ДД.ММ.ГГГГ г/р, Ш.Э., ДД.ММ.ГГГГ г/р, Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ г/р, Димонт А.И., Фоминых Б.Ю., Кузнецов С.А., Житкевич Д.С., Житкевич Н.Н., Чернобрисова О.А., Алябьева А.В. и Алябьева А.А.

В судебном заседании представители истца ООО «РЦ-Гусев» Суржикова Л.Г. и Демкова С.Е. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Ширяева И.С. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что сотрудники управляющей компании производили осмотр канализации в ее квартире, после спуска ими воды было сухо. Соседи нижних этажей не высказывали ей жалобы по поводу залитий.

Ответчик Горошко В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица Фоминых Б.Ю. и Кузнецов С.А. подтвердили факты постоянного залития своих жилых помещений в районе канализационной трубы.

Третьи лица Алябьева А.В. и Алябьева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своих заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, поскольку из-за постоянного залития из квартир № <...> и № <...> принадлежащее третьим лицам жилое помещение приведено в непригодное для проживания состояние, стены почернели и покрыты плесенью, в квартире стоит ужасный запах.

Третьи лица Шабанова О.Ю., Димонт А.И., Житкевич Д.С., Житкевич Н.Н., Чернобрисова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 25 Конституции РФ никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

На основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД (протокол от 06 июля 2015 года № 1) 16 июля 2015 года между собственниками помещений МКД и ООО «РЦ-Гусев» заключен договор управления МКД, в соответствии с которым истец осуществляет деятельность по управлению данным МКД.

Ответчики Ширяева И.С. и Горошко В.А. являются собственниками квартир № <...> и № <...> соответственно в указанном МКД, обслуживаемом истцом по договору управления.

Квартиры № <...> и № <...> расположены на пятом этаже МКД, канализационный трубопровод расположен в санузлах в нише между двумя квартирами.

Из материалов дела следует, что собственники нижерасположенных квартир неоднократно обращались в управляющую компанию по фактам залития из вышерасположенных квартир.

Сотрудниками истца в результате обследования инженерных сетей после осмотра канализационного стояка, начиная с четвертого этажа и ниже, установлено, что необходима замена тройника канализационного трубопровода, расположенного в межэтажном перекрытии между четвертым и пятым этажом в квартирах № <...> и № <...>. Для проведения ремонтных работ по замене данного тройника необходим доступ к общедомовым инженерным сетям в спорных квартирах.

Вместе с тем, собственники указанных квартир самовольно заделали нишу, в которой проходят внутридомовые инженерные сети, что делает невозможным их надлежащее обследование, а также проведение ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что собственники квартир № <...> и № <...> возражают против проведения работ по ремонту внутридомового канализационного трубопровода, объясняя нежеланием демонтировать заделанную ими нишу, в которой находятся внутридомовые инженерные сети.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений МКД возложена на собственников помещений в МКД. (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ)

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (далее – Правила № 354)

Согласно ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ)

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ. (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

Согласно подпунктам а, б, г и д п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (абз. 2 п. 5 Правила № 491)

В соответствии с подп. б п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз. 7 п. 2 данных Правил) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. е п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

При этом, техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в МКД или в жилом доме (домовладении). (подп. е п. 3 Правил № 354)

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд исходит из того, что в квартирах № <...> и № <...> кроме внутриквартирного оборудования находится также и внутридомовое оборудование, истец имеет право на осмотр и ремонт внутридомового и внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, а ответчики, не допуская сотрудников истца к проведению ремонтных работ, создают угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан, нанесения ущерба имуществу, в связи с чем суд находит необходимым возложить на собственников квартир № <...> и № <...> обязанность демонтировать кафельную плитку и пластиковые панели, препятствующие свободному доступу к внутридомовому канализационному трубопроводу, располагаемому в нише в санузлах спорных квартир.

Наличие смотрового окошка в квартире № <...> не обеспечивает возможности выполнения ремонтных работ в необходимом объеме.

Возлагая на ответчиков только обязанность по демонтажу кафельной плитки и пластиковых панелей, препятствующих свободному доступу к внутридомовым инженерным сетям, требующим ремонта, суд, в целях исключения нанесения большего ущерба внутридомовым инженерным сетям, являющимся собственностью всех собственников МКД, предотвращению причинения ущерба третьим лицам, полагает, что работы по демонтажу и монтажу унитазов в спорных квартирах и подключение их к канализационной сети, а также иные сопутствующие работы по замене частей внутридомового и внутриквартирного канализационного стояка после замены тройника внутридомового канализационного трубопровода должны быть выполнены специализированной организацией, то есть истцом по настоящему делу.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из характера заявленных требований, суд полагает, что для совершения вышеуказанных действий ответчикам будет достаточно 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. При этом, учитывая, что спорные правоотношения возникли, в том числе, в связи с причинением ущерба третьим лицам, суд находит необходимым возложить на ответчиков обязанность незамедлительно обеспечить доступ сотрудникам истца после выполнения возложенных на них судом обязанности по демонтажу кафельной плитки и пластиковых панелей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дел» с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере по 3 000,00 рублей с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» к Ширяевой Ирине Сергеевне, Горошко Валентине Александровне о понуждении предоставить доступ к внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома для проведения ремонтных работ удовлетворить частично.

Обязать Ширяеву Ирину Сергеевну демонтировать кафельную плитку, препятствующую свободному доступу к канализационному стояку, располагаемому в нише, в <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Ширяеву Ирину Сергеевну после демонтажа кафельной плитки незамедлительно обеспечить доступ сотрудникам ООО «РЦ-Гусев» в <адрес> для выполнения работ по замене тройника канализационного трубопровода, обеспечивающего соединение унитаза с канализационным стояком, и выполнения сопутствующих работ: демонтаж унитаза; замена частей канализационного стояка; монтаж унитаза и подключение его к канализационной сети.

Обязать Горошко Валентину Александровну демонтировать пластиковые панели, препятствующие свободному доступу к канализационному стояку, располагаемому в нише, в квартире № 42 в доме № 1 по ул. Арзамасской в г. Гусеве Калининградской области в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Горошко Валентину Александровну после демонтажа пластиковых панелей незамедлительно обеспечить доступ сотрудникам ООО «РЦ-Гусев» в квартиру № <адрес> для выполнения работ по замене тройника канализационного трубопровода, обеспечивающего соединение унитаза с канализационным стояком, и выполнения сопутствующих работ: демонтаж унитаза; замена частей канализационного стояка; монтаж унитаза и подключение его к канализационной сети.

Взыскать с Ширяевой Ирины Сергеевы в пользу ООО «РЦ-Гусев» возврат государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с Горошко Валентины Александровны в пользу ООО «РЦ-Гусев» возврат государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через
Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца
со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2022 года.

Судья                         М.А. Безденежных

2-176/2022

39RS0022-01-2022-000228-52