Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2024 (2-4961/2023;) ~ М-3727/2023 от 27.07.2023

47RS0006-01-2023-004529-69 г. Гатчина

Дело № 2-258/2024 21 мая 2024 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при ведении протокола помощником Козыревской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛенСтрой» к Макаровой Елене Викторовне, Макаровой Ксении Сергеевне о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (МКД),

установил:

Истец – управляющая компания, обратился в суд с иском к ответчикам – сособственникам квартиры по адресу: <адрес>, в редакции уточненных требований просит обязать ответчиков в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу доступ к общему имуществу путем демонтажа декоративных коробов, установленных на трубах и демонтажа натяжного (подвесного) потолка, который закрывает доступ к трубам в квартире № по адресу: <адрес>, для проведения работ по осмотру и работ по ремонту на трубах отопления, ХВС и ливневой трубе, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины (л.д. 118).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчики в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статьей 118 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчики уклонялись от явки в суд и получения судебных извещений, в связи с этим судебные извещения были направлены по месту работы одного из ответчиков, после этого в разбирательстве дела принимала участие их родственница, проживающая в спорной квартире, действующая на основании доверенности.

После проведения судебной экспертизы ответчики были извещены о судебном заседании путем направления повесток по их адресу (адресу спорной квартиры), поскольку о перемене своего адреса во время производства по делу ответчики в суд не сообщили. Однако ответчики не обеспечили получение судебной корреспонденции по месту регистрации.

Таким образом, ответчикам и их представителю известно о рассмотрении судом данного спора, действуя добросовестно, ответчики должны были интересоваться результатами проведенной судебной экспертизы и обязаны были обеспечить получение судебной корреспонденции по месту их регистрации. Не явившись в судебное заседание, ответчики, их представитель о причинах неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, получив заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в связи с неоднократными заявками жильцов дома было произведено обследование ливневой трубы и трубы ХВС и установлена необходимость замены части стояка через перекрытие в квартире №.

Управляющая компания многократно обращалась к ответчикам с требованием обеспечить доступ к ливневой трубе и трубе ХВС, однако ответчиками доступ не обеспечен.

Как следует из пояснений истцовой стороны, не оспаривалось ответчиками, в спорной квартире по адресу: <адрес>, в ванной комнате ответчиками были установлены декоративные короба, закрывающие трубы. Истец считает, что без демонтажа данных коробов необходимый ремонт произвести невозможно, кроме того, для доступа к трубам, требующим ремонта, необходимо демонтировать натяжной потолок в квартире ответчиков.

Ответчики являются сособственниками спорной квартиры по адресу: <адрес> Макарова Е.В. – 3/4 доли, Макарова К.С. – 1/4 доли (л.д. 11).

По мнению представителя ответчиков, высказанному до назначения судебной экспертизы, в случае демонтажа коробов и потолка, истец должен за свой счет обеспечить восстановление демонтированного. В связи с тем, что истец отказывается дать ответчикам гарантии восстановления, ответчики не допускают работников истца к ливневой трубе и трубе ХВС, самостоятельно отказываются демонтировать декоративные короба и натяжной потолок и не позволяют осуществить демонтаж истцовой стороне (л.д. 97-99).

Представитель ответчиков утверждала, что при установке декоративных коробов было получено разрешение у директора ГОУ НПО «Профессиональный лицей № 38» на проведение капитального ремонта в ванной комнате спорной квартиры (л.д. 110-111).

Истцом представлено заключение ООО «ТЭК», в котором указано, что специалистами ООО «ТЭК» был произведен осмотр трубопровода ХВС и ливневой канализации, расположенных по адресу: <адрес>, в результате осмотра было установлено: поражение коррозией трубопровода ХВС; на трубопроводе ХВС имеются следы сквозной коррозии на расстоянии 3-4 см. от пола; поражение коррозией трубопровода линевой канализации. Как указано в заключении, «произвести полную замену трубопровода ХВС в помещении квартиры № в связи с отсутствием технической возможности произвести ремонт трубопровода ХВС из помещения №, монтаж ремонтного соединения необходимо произвести в помещении ниже этажом, квартире №».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в ходе осмотра, проведенного экспертом, было выявлено, что кровля многоквартирного жилого дома по спорному адресу оборудована внутренним водостоком, который проходит через помещения дома, в том числе через помещения квартир № и №.Общедомовые трубопроводы водоснабжения также проходят через помещения дома, в том числе через помещения квартир № и №.В ходе осмотра, было установлено, что общедомовые трубопроводы ливневой канализации (внутренний водосток) и ХВС (холодного водоснабжения) выполнены из металлических трубопроводов, находятся в неудовлетворительном состоянии: трубопровод ХВС имеет значительное поражение коррозией в уровне квартиры № на участке, расположенном в близости к межэтажному перекрытию, разделяющему кв. № и кв. №; трубопровод внутреннего водостока (ливневая канализация) имеет следы коррозии, потеков.Для приведения трубопроводов в работоспособное состояние необходима замена дефектных участков.

Экспертами по результатам осмотра, в квартире № также было установлено, что общедомовые трубопроводы отопления доступны, проложены открыто вдоль стен, находятся в работоспособном состоянии; трубопровод внутреннего водостока (ливневой канализации) расположен в декоративном коробе из гипсокартонных листов, облицованных керамической плиткой, не имеет отверстий и ревизионных люков. Доступ к трубопроводу отсутствует. Трубопровод ХВС расположен в декоративном коробе из гипсокартонных листов, облицованных керамической плиткой, не имеющем ревизионного люка. В коробе имеется отверстиев месте прокладки внутреннего трубопровода водоотведения (канализации) размером менее 10x10 см. Доступ к трубопроводу ХВС отсутствует.

Таким образом, экспертами установлено, что техническая возможность проведения необходимого технического обслуживания и ремонта оборудования в квартире № имеется для труб отопления. Трубы не расположены в декоративных коробах.Трубопроводы ливневой канализации и ХВС расположены в коробах, техническая возможность проведения необходимого технического обслуживания для труб ХВС и ливневой трубы без демонтажа декоративных коробов отсутствует. При этом демонтаж натяжного потолка в квартире № не требуется.

Для проведения ремонта (замены) участка трубопровода нет необходимости полного демонтажа короба, возможен частичный демонтаж с одной стороны.

В экспертном заключении указано, что требования к прокладке трубопроводов приведены в СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003 (с Поправкой, с Изменениями N1, 2)» и СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* (с Изменениями №1,2, 3)»: п. 8.9. Прокладку разводящих сетей водопровода холодной воды в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на «теплых» чердаках. В случае их отсутствия – вподпольных каналах на первом этаже совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного перекрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком общего коридора. Прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннеговодоснабжения и водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта. В жилых зданиях с расположением этажных распределительных коллекторов в межквартирных коридорах допускается присоединение квартир к коллекторам холодной и горячей воды разводящими трубопроводами, проходящими в пространстве подшивного потолка общеквартирного коридора или в конструкции пола. При этом на присоединениях квартирных трубопроводов к коллекторам следует предусматривать запорную арматуру, обратные клапаны и приборы учета водопотребления. На присоединении коллекторов к стоякам следует устанавливать запорную арматуру, фильтр и этажный регулятор давления. Разводящие сети от коллекторов до квартир следует принимать с учетом обеспечения напора (давления) у приборов квартир согласно 8.21.

Скрытую прокладку трубопроводов (в плинтусах, штрабах, шахтах, каналах) следует предусматривать для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех систем из полимерных труб. Допускается открытая прокладка подводок к санитарным приборам в местах, где исключаются механическое повреждение полимерных трубопроводов и ультрафиолетовое воздействие на них. Борозды в стенах следует заделывать штукатуркой или облицовкой, а в местах установки арматуры – предусматриватьниши с дверками.

Скрытая прокладка трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением розеток для присоединения настенной водоразборной арматуры), соединяемых с помощью других фитингов и подобных соединений, не имеющая доступа к стыковым соединениям, не допускается.

Прокладка трубопроводов канализации (в трм числе ливневой) (СП30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* (с Изменениями N1, 2, 3)»):18.9 Прокладку трубопроводов систем внутренней канализации следует предусматривать:скрыто – сзаделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, подпольных каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен, колонн), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, за плинтусом в полу, в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах, коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам (изготовляется в виде двери из материалов, отнесенных к группе горючести не ниже Г2 по [3]). Напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;открыто – вподпольях, подвалах зданий (кроме производственных складских и служебных помещений), технических этажах, в помещениях, предназначенных для размещения инженерных сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам, специальным опорам); в производственных и подсобных помещениях, коридорах, а также на чердаках, в санузлах жилых зданий.

Прокладка трубопроводов отопления (СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003 (с Поправкой, с Изменениями N1, 2)»):14.6 Прокладку трубопроводов из полимерных труб следует предусматривать скрытой: в подготовке пола (в теплоизоляции или гофротрубе), за плинтусами и экранами, в штрабах, шахтах и каналах.

При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать возможность доступа к местам расположения разборных соединений и арматуры.

Открытая прокладка полимерных трубопроводов допускается в местах, где исключается механическое и термическое повреждение труб, а также прямое воздействие на них ультрафиолетового излучения.При напольном отоплении полимерные трубы следует прокладывать без гофротрубы.

В системах с полимерными трубами следует применять соединительные детали и фитинги одного изготовителя.

Экспертами указано, что, как видно из требований, приведенных в сводах правил, отделочные элементы (декоративные короба, натяжной потолок, пр.), в случае их переустановки после демонтажа должны обеспечивать:для водоснабжения (ХВС): свободный доступ к измерительным приборам и арматуре, в случае наличия резьбовых соединений трубопроводов ХВС прокладка в коробах не допускается;для трубопровода канализации: должен быть люк в месте ревизии (место прочистки и обслуживания) размерами не менее 0,3x0,4 м.

По результатам проведения судебной экспертизы эксперты пришли к выводу, возможность проведения необходимого технического обслуживания и ремонта в квартире № имеется для труб отопления. Трубы не расположены в декоративных коробах.Трубопроводы ливневой канализации и ХВС расположены в коробах. Возможность проведения необходимого технического обслуживания для труб ХВС и ливневой трубы без демонтажа декоративных коробов отсутствует. При этом демонтаж натяжного потолка в квартире № не требуется.Для проведения ремонта (замены) участка трубопровода нет необходимости полного демонтажа короба, возможен частичный демонтаж с одной стороны.

Отделочныеэлементы (декоративные короба, натяжной потолок, пр.), в случае их переустановки после демонтажа должны обеспечивать:для водоснабжения (ХВС): свободный доступ к измерительным приборам и арматуре, полный доступ в случае наличия резьбовых соединений трубопроводов ХВС;для трубопровода канализации: должен быть люк в месте ревизии (место прочистки и обслуживания) размерами не менее 0,3x0,4 м.

Суд доверяет выводам, изложенным в экспертном заключении, так как экспертиза была проведена экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», имеющими специальное профильное образование и стаж экспертной работы, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Ответчики выводы экспертного заключения не оспаривали, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявляли.

Суд учитывает, что в соответствии с ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 4.2.15 Договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 31-37) собственник обязан обеспечить доступ в помещение собственника представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая компания (исполнитель) обязана требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – помере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Собственник жилого помещения (потребитель) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – влюбое время.

Таким образом, трубопроводы должны быть доступны для осмотра технического и санитарного состояния, выполнения ремонтных работ и ликвидации аварий, отделочные элементы не должны препятствовать осмотру технического и санитарного состояния, выполнения ремонтных работ и ликвидации аварий.

Ответчиками мотивированных возражений, встречных требований не заявлялось, выводы судебной экспертизы не оспаривались.

Суд не может принять доводы представителя ответчиков о том, что установка декоративных коробов была согласована, так как доказательств того, что это согласование произведено в установленном порядке, ответчиками не представлено. Ответчики не лишены взыскивать свои убытки, вызванные необходимостью демонтажа элементов, препятствующих проведению необходимых работ, последующим ремонтом, с лиц, санкционировавших и установивших спорные короба, не обеспечивающие доступ и обслуживание общедомовое имущество.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, подлежат частичному удовлетворению, так как демонтажа натяжного (подвесного) потолка, согласно экспертному заключению не требуется.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истец не просил установить судебную неустойку, суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Срок, заявленный истцом – 30календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, признается судом разумным и достаточным, возражения относительно недостаточности срока от ответчиков не поступало, ответчики не лишены обратиться с заявлением о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков, пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности, то есть 4500 руб. – с Макаровой Е.В. и 1500 руб. – с Макаровой К.С.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЛенСтрой» к Макаровой Елене Викторовне, Макаровой Ксении Сергеевне о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (МКД), удовлетворить частично: обязать Макарову Елену Викторовну, Макарову Ксению Сергеевну в срок – 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставитьООО «ЛенСтрой»доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем демонтажа декоративных коробов, установленных на трубах, для проведения работ по осмотру и работ по ремонту на трубах отопления, ХВС и ливневой трубе.

Взыскать с Макаровой Елены Викторовны <данные изъяты> в пользу ООО «ЛенСтрой» (ОГРН 1124705004368) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб.

Взыскать с Макаровой Ксении Сергеевны <данные изъяты> в пользу ООО «ЛенСтрой» (ОГРН 1124705004368) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Разъяснить Макаровой Елене Викторовне, Макаровой Ксении Сергеевнеправо подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Леонтьева Е.А.

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2024 г.