Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2020 ~ М-74/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-684(2020)                                                                                     копия:

                                                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года                                                                        город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Юхимчук Ж.А., с участием истца Ивановой С.Ю., представителя истца ФИО9, действующей на основании ордера, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4, Черепановой ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась к ответчикам ФИО3, ФИО4, Черепановой Ю.В. с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>».

    В обоснование предъявленных требований истец ФИО6 указала на то, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрела указанный земельный участок у ФИО3, уплатила покупную цену. С момента заключения договора она получила приобретённое имущество в пользование. На основании данного договора переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 – супругом ФИО3, к моменту заключения договора ФИО1 умер. Ответчики являются наследниками собственника земельного участка, приняли наследство. Таким образом, заключив договор купли – продажи, наследники фактически распорядились полученным имуществом.

    В судебном заседании истец ФИО6 и её представитель адвокат ФИО9 просили об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 согласилась с предъявленным требованием, пояснив, что после смерти супруга она продала имущество в виде земельного участка, полученное в порядке наследования.

    Выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения ответчика, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

     В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес>», передан в собственность ФИО1 для садоводства (л.д.10).

Данный земельный участок, имеющий местоположение по адресу: <адрес>», поставлен на кадастровый учёт под номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права ФИО1 на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11).

    Оценивая полученные доказательства, суд считает, что права ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м. (кадастровый №) являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документом, выданным до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.12).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьёй 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется:

подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство,

или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО3 является супругой ФИО1, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.15).

ФИО4 и ФИО5 являются детьми ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д.13-14, 16)

Из материалов наследственного дела и сообщения, представленных нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10, следует, что наследство, открывшееся после смерти ФИО1, принято наследниками по закону – супругой ФИО3 и сыном ФИО4; наследник Черепанова Ю.В. подала заявление о непринятии наследства; свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка (кадастровый №) не выдавалось наследникам.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Суд установил, что земельный участок был передан в собственность ФИО1 во время его нахождения в браке.

Таким образом, суд полагает, что данное имущество фактически являлось общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО3, права каждого супруга на данное имущество являются равными.

При данных обстоятельствах суд находит, что на день открытия наследства ФИО3 имела в собственности ? долю в праве на земельный участок площадью 400 кв.м. (кадастровый №).

Соответственно, наследственным имуществом, являлась ? доля в праве на указанный земельный участок, после принятия наследства доля ФИО3 в праве собственности на него увеличилась до ? (? + (? : 2)); наследник ФИО4 получил в собственность ? долю в праве на земельный участок.

    На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

    Из письменного договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 (Продавец) передала в собственность ФИО6 (Покупателю) земельный участок площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>», за покупную цену в размере 20000 рублей (л.д.9).

Указанный договор подписан сторонами, покупная цена получена Продавцом в полном размере, что следует из соответствующих записей на договоре, объяснений истца и ответчика в судебном заседании.

Оценивая положения указанного договора, суд находит данный договор заключённым, так как договор совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия: в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, каждая сторона договора получила причитающееся по сделке; Покупатель фактически получил во владение и пользование земельный участок.

    Суд установил, что к моменту заключения данного договора Продавец ФИО3 имела в собственности ? доли в праве на земельный участок, являвшийся объектом договора.

    В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против иска, пояснила, что распоряжаясь земельным участком, она действовала с одобрения другого лица, получившего в собственность права на земельный участок

В силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (пункт 1). Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (пункт 2).

ФИО4 как собственник ? доли в праве на земельный участок не высказывал возражений против указанной сделки по распоряжению земельным участком, в том числе от его имени, не представил доказательства признания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

    При таком положении суд полагает, что ФИО4 фактически одобрил совершённую сделку, данное обстоятельство свидетельствует о прекращении для него права на земельный участок.

    Учитывая изложенное, суд находит, что во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на имущество, приобретённое на основании договора купли – продажи, поскольку права первоначального собственника и его правопреемников на земельный участок не были зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчики не представили возражений на иск.

Суд находит, что ФИО6 действует добросовестно и разумно, владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом с октября 2009 года на законном основании, поскольку она совершил необходимые действия, направленные на приобретение права собственности на него, в том числе передала покупную цену за приобретённое имущество.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что права ФИО6 на земельный участок (кадастровый №) являются юридически действительными, так как они удостоверены документом, составленным в установленной форме, то есть имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда:/подпись/О.В. Безматерных

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2020 года.

      Судья Пермского районного суда:/подпись/О.В. Безматерных

Копия верна

Судья                                                                                    О.В. Безматерных

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-684/2020 Пермского районного суда Пермского края

Уникальный идентификатор дела 59RS0008-01-2020-000093-22