Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4526/2023 ~ М-4152/2023 от 21.04.2023

14RS0035-01-2023-005647-77

Дело № 2-4526/2023

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                15 июня 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной Марии Александровны к Серебрикову Олегу Леонидовичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ____ № № истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ____, с видом разрешенного использования под садоводство и огородничество. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлена накладка на границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости по результатам инвентаризации земель, есть незарегистрированное право пожизненного наследуемого владения на Серебрикова О.Л.. По результатам проверки Управлением Росреестра по Республики Саха (Якутия) установлено, что невозможно выявить технические ошибки описания границ местоположения в связи с отсутствием реестрового дела в филиале ППК «Роскадастр» по РС(Я). Управление не смогло определить значения координат характерных точек границ земельного участка и достоверно определить местоположение на местности границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исправление допущенной реестровой ошибки не нарушает прав ответчика, который вправе уточнить границы земельного участка в последующем. Просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ____ исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка путем исключения из сведений описание местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ____

Представитель истца по доверенности Портнягина А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила о том, что основания для исправления технической ошибки в отношении границ земельного участка ответчика отсутствовали, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит устранению путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика.

Ответчик Серебриков О.Л. о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствие со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебное разбирательство проведено в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) и Окружная администрация г.Якутска о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, причину неявки суду не сообщило, в соответствие со ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц в этом случае ее исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ____, площадью ___ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство и огородничество, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ____ зарегистрировано право собственности истца Корякиной М.А.

____ года на данный земельный участок нотариусом Якутского нотариального округа Константиновой А.С. выдано свидетельство истцу Корякиной М.А. о праве на наследство по завещанию на право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: ____

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ____, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство и огородничество, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе выписки ЕГРН «особые отметки» указано право пожизненного наследуемого владения Серебрикова Олега Леонидовича.

Корякина М.А. обратилась в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

____ года письмом Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) сообщило о том, что в результате проверки сведений Единого государственного реестра недвижимости имеется незарегистрированное право пожизненного наследуемого владения. По данному участку невозможно выявить технические ошибки описания местоположения границ в связи с отсутствием реестрового дела в филиале ППК «Роскадастр» по РС(Я). В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах земельного участка № не представляется возможным установить наложение границ земельных участков № и №. Возможно предполагать, что земельные участки № и № являются одним и тем же объектом.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустройство» Аргуновой Г.Н. (квалификационный аттестат № 14-11-128 от 21.04.2011 г.) от ____ года границы земельного участка Корякиной М.А. с кадастровым номером №, существующие на местности более 15 лет, подтверждаются топографической съемкой, выполненной МБУ «ГлавАПУ», данными ситуационного плана участка из технического паспорта на дачу от 16.10.2000 а аткже данными спутниковых снимков за 2002-2005-2006 года., исходя из которых следует, что границы участка 2003 г. совпадают с фактическими границами земельного участка на местности. При внесении сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек границ участка, что привело к пересечению границ с земельным участком Корякиной М.А. Данное пересечение (наложение границ) существенно нарушает права на земельный участок Корякиной М.А. В целях исправления данной ошибки следует исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости данные земельного участка с кадастровым номером №, в части координат поворотных точек границ земельного участка, сведения о данном земельном участке должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости без определения местоположения границ. Серебриковым О.Л. в последующем возможно проведение кадастровых работ по уточнению местоположению границ и площади земельного участка (ст.43 Закона «О государственной регистрации недвижимости») по фактическому местоположению с приложением всех подтверждающих закрепление на местности и использование земельного участка более 15 лет, документов (картографических и правоустанавливающих) в соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, материалов кадастрового дела, межевого плана, заключения кадастрового инженера, установлено наличие реестровой ошибки, поскольку сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости внесены в отсутствие документов, определяющие местоположение границ указанного земельного участка. Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Данная реестровая ошибка влечет нарушение прав истца в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

Исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и поворотных точек координат земельтного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Н.В. Жиркова