Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2023 ~ М-327/2023 от 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                     город Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

с участием представителя истца Шафеевой А.В.,

ответчика Дивирилиной Т.А.,

при секретаре Степанович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования города Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края к Дивирилиной Т.А. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОУМИ г. Бородино Красноярского края обратился в суд с иском к Дивирилиной Т.А. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования города Бородино и предоставлено в пользование Дивирилиной Т.А. на основании договора социального найма № 102 от 20.10.2005. При рассмотрении 27.06.2023 Бородинским городским судом Красноярского края гражданского дела по иску Г.Н.А. к Дивирилиной Т.А., администрации г. Бородино о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, Дивирилиной Т.А. указано на аварийное состояние систем водо- и теплоснабжения в квартире <адрес>, приводящее к неоднократному затоплению нижерасположенной квартиры Г.Н.А.., а также являющегося причиной неудовлетворительного санитарного и технического состояния квартиры. При визуальном наружном осмотре многоквартирного дома <адрес> также установлено отсутствие стеклопакетов оконных проемов квартиры №, что в условиях отопительного сезона приведет к большим теплопотерям. В связи с подготовкой к отопительному сезону 2023-2024 гг. на территории г. Бородино, оценкой необходимости проведения капитального и текущего ремонта, предотвращения аварийных ситуаций, нарушения прав лиц, проживающих в многоквартирном доме, Дивирилина Т.А. была лично уведомлена о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ в жилое помещение в указанное время Дивирилиной Т.А. обеспечен не был. Просит обязать ответчика предоставить представителям собственника жилого помещения муниципального образования города Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шафеева А.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по вышеизложенным обстоятельствам. В связи с наступлением отопительного сезона, просила обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик Дивирилина Т.А. в судебном заседании с иском согласилась, но пояснила, что сможет допустить представителя только 2 или 3 октября этого года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, - Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "и" п. 6пп. "и" п. 6 Правил).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена и на собственника жилого помещения.

Согласно ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Пунктом 2 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 5 и 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. "г", "д" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительство РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование город Бородино Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципальной собственности г. Бородино.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в настоящее время в пользовании Дивирилиной Т.А. на основании договора социального найма жилого помещения № 102 от 20.10.2005.

На регистрационном учете по месту жительства по вышеуказанному адресу числится только наниматель Дивирилина Т.А., что подтверждается лицевым счетом (выпиской из поквартирной карточки).

Из п. «л» договора социального найма жилого помещения № 102 от 20.10.2005 следует, что наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное сторонами договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время.

В связи с подготовкой к отопительному сезону 2023-2024 гг. на территории г. Бородино, оценкой необходимости проведения капитального и текущего ремонта, предотвращения аварийных ситуаций, нарушения прав лиц, проживающих в многоквартирном доме, Дивирилина Т.А. была лично уведомлена о предоставлении доступа в жилое помещение 22.08.2023 в 10:00 часов, указанное уведомление было также направлено Дивирилиной Т.А. заказным письмом с уведомлением, однако не получено адресатом до настоящего времени. Факт ознакомления Дивирилиной Т.А. с уведомлением об обеспечении доступа в жилое помещение подтверждается актом от 16.08.2023, составленным С.О.В., по месту работы ответчика.

22.08.2023 составлен акт осмотра, согласно которому в указанное в уведомлении дату и время Дивирилиной Т.А. доступ в названную квартиру не предоставлен.

При таких обстоятельствах, непредставление ответчиком Дивирилиной Т.А. доступа представителя наймодателя жилого помещения для обследования внутренних инженерных сетей и конструктивных элементов занимаемого жилого помещения противоправен, нарушает интересы собственников иных жилых помещений, права и законные интересы жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества. Учитывая, что обеспечение доступа в жилое помещение, занимаемое Дивирилиной Т.А., вызвано необходимостью осмотра инженерных сетей в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и содержания жилого помещения и многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что иск Муниципального образования города Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края к Дивирилиной Т.А. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Обозначенные стороной истца причины в обоснование немедленного исполнения решения суда свидетельствуют о том, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу, поскольку аварийное состояние инженерных сетей при начале отопительного сезона и наполнении системы тепловой энергией может повлечь причинение значительного ущерба имуществу граждан, в связи с чем, решение суда подлежит немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 пп. 3 п. 2 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для юридических лиц - 6000 рублей.

Истец - Муниципальное образование города Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края является органом местного самоуправления в связи с чем, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то государственная пошлина в размере 6000 рублей, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования города Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края к Дивирилиной Т.А. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Дивирилину Т.А. (паспорт №) предоставить сотрудникам Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края или уполномоченным им лицам доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной части, решение суда обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с Дивирилиной Т.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Д.А. Усков