Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2023 ~ М-437/2023 от 07.03.2023

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        г. Егорьевск Московской области                                06 апреля 2023 года

    Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Привезенцевой И.В. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок и блок в составе жилого дома блокированной застройки,

                                                      УСТАНОВИЛ:

    Привезенцева И.В. обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 676 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес> в следующих координатах:

№	№	№	№
№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

    признать за ней право собственности на 1-этажный жилой дом площадью 61,9 кв.м, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Привезенцева И.В. не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 628 кв.м, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> доля жилого дома, площадью 79,5 кв.м, расположенного по адресу<адрес> Согласно Постановлению Главы Егорьевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ часть улицы ММС на участке от <адрес> до <адрес> переименована в <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дома, расположенные на Касимовском шоссе, в том числе <адрес>, считается расположенным по <адрес> решила оформить документы на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством. <данные изъяты> было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> подготовлен план границ земельного участка, согласно которому площадь его уточнена и составила 676 кв.м в указанных границах. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и существуют на местности более 15 лет. Администрацией городского округа Егорьевск Московской области в согласовании было отказано из-за несоответствия фактической площади земельного участка площади, указанной в выписке ЕГРН. На указанном земельном участке расположена принадлежащая истцу на праве собственности доля жилого дома. <данные изъяты> проведены кадастровые работы в отношении выделяемой части жилого дома. Площадь объекта недвижимости составила 61,9 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, что подтверждается заключением <данные изъяты> Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, уже выделена в самостоятельный блок жилого дома и имеет кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано в установленном Законом порядке. Данный блок жилого дома блокированной застройки, расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который также зарегистрировано, в связи с чем истец просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

    Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

        Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

    В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что Привезенцевой И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 628 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11) и 1/2 доля жилого дома, площадью 79,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

        Согласно Постановлению Главы Егорьевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ часть улицы ММС на участке от <адрес> до <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 26).

        Согласно Постановлению Главы Егорьевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дома, расположенные на <адрес>, в том числе <адрес>, считается расположенным по <адрес> (л.д. 27).

<данные изъяты> было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен план границ земельного участка, согласно которому площадь его уточнена и составила 676 кв.м в указанных им границах (л.д. 12-14). Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и существуют на местности более 15 лет.

        Администрацией городского округа Егорьевск Московской области в согласовании было отказано из-за несоответствия фактической площади земельного участка площади, указанной в выписке ЕГРН (л.д. 15).

        На указанном земельном участке расположена принадлежащая истцу на праве собственности доля жилого дома.

<данные изъяты> проведены кадастровые работы в отношении выделяемой части жилого дома. Площадь объекта недвижимости составила 61,9 кв.м.

        Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, что подтверждается заключением <данные изъяты> (л.д. 30-31).

Согласно пункту 32 ч.1. ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление кадастрового учета приостанавливается также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости.

Постановлением администрации городского округа Егорьевск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Правила землепользования и застройки части территории городского округа Егорьевск Московской области, утвержденные Постановлением администрации городского округа Егорьевск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ПЗЗ земельный участок попадает в зону Ж2-зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. В соответствии с данными ПЗЗ предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства» не установлены. Таким образом, расхождение площади составило 48 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой имеются в ЕГРН.

Материалами дела установлено, что в спорном жилом доме блокированной застройки между совладельцами сложился порядок пользования. Раздел указанного домовладения был произведен еще в 1958 году между предыдущими собственниками, каждый из совладельцев с того момента пользуется обособленным блоком дома блокированной застройки. Земельные участки при доме соответственно разделены, имеют конкретную площадь, каждому присвоен свой кадастровый номер.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, уже выделена в самостоятельный блок жилого дома и имеет кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данный блок жилого дома блокированной застройки, расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером № право собственности на который также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, под частями (квартирами) названного дома, имеются отдельные земельные участки, сформированные для их использования, права на данные участки зарегистрированы, что является необходимым условием для домов блокированной застройки.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права собственности.

        Учитывая установленные судом юридически значимые обстоятельства, суд полагает иск подлежим удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    иск Привезенцевой И.В. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок и блок в составе жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

    Признать за Привезенцевой И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>, в следующих координатах:

№	№	№	№
№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

    Признать за Привезенцевой И.В. право собственности на 1-этажный жилой дом площадью 61,9 кв.м., являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

    Прекратить право общей долевой собственности Привезенцевой И.В. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных соответствующих изменений.

    На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

                        Судья               подпись                О.В. Привалова