Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2021 ~ М-2185/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-2134/2021

31RS0002-01-2021-003198-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                         14 декабря 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Моисеевой Ю.В.,

с участием истца Дебелова М.М., его представителя Мазикина Д.О.,

представителя третьего лица Веретенниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Ирины Николаевны, Дебелова Максима Михайловича к Администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

                          установил:

    Антонова И.Н. и Дебелов М.М. являются собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме – квартиры по адресу: (адрес обезличен).

    На основании постановления главы администрации поселка Разумное №232 от 05.06.2001 года и разрешения на строительство №86, выданного администрацией Белгородского района, собственниками в 2002 году расширена существующая лоджия квартиры, находящейся на первом этаже, путем пристройки балкона.

    15.05.2008 года земельный участок, площадью 1321 кв.м., под многоквартирным жилым домом по адресу: (адрес обезличен), сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (номер обезличен).

    Заключением кадастрового инженера Г. от 25.06.2021 года установлено, что часть балкона квартиры истцов от точки «н1» до точки «н4» расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Выступающая часть балкона расположена на землях общего пользования, не состоящих на государственном кадастровом учете и не находящихся в чьей-либо собственности, занимает площадь 3,72 кв.м. Имеет место реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) фактическому расположению на местности многоквартирного жилого дома в части сведений о границах балкона квартиры (номер обезличен).

    Дело инициировано Антоновой И.Н., Дебеловым М.М., которые ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру, просят устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в части сведений о границах балкона квартиры (номер обезличен) от точки «н1» до точки «н4».

Установить границу земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в части описания местоположения границ балкона квартиры (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) в координатах указанных в заключении, подготовленном кадастровым инженером Г.

В судебном заседании истец Дебелов М.М. и его представитель заявленные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец Антонова И.Н. в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель администрации Белгородского района белгородской области Веретенникова Е.В. возражений по иску не представила.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167             ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений ст. 7 названного Федерального закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственной реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 утверждены формы и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке.

Пунктом 69 приложения № 2 к названному приказу закреплена обязанность кадастрового инженера в случае выявления в ходе кадастровых работ ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводить предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка осуществляется внесением в Единый государственный реестр недвижимости правильных координат границ земельного участка, на основании заключения кадастрового инженера.

При этом в случае если собственник земельного участка отказывается самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав с заявлением об исправлении выявленной ошибки, на основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заинтересованное лицо вправе требовать такого исправления в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Антонова И.Н. и Дебелов М.М. являются собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме – квартиры по адресу: (адрес обезличен), на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 13.11.1992 года.

    На основании постановления главы администрации поселка Разумное №232 от 05.06.2001 года и разрешения на строительство №86, выданного администрацией Белгородского района, собственниками в 2002 году расширена существующая лоджия квартиры, находящейся на первом этаже, площадью 1,4 кв.м., путем пристройки балкона, площадью 5,3 кв.м.

    Пристройка внесена в техническую документацию на объект недвижимости, что подтверждается содержанием технического паспорта жилого помещения, выполненного Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.02.2010 года. При этом, сведений о наличии самовольных строений либо самовольной реконструкции, техническая документация не содержит.

    На основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в материалах регистрационного и кадастрового дел, установлено, что 15.05.2008 года земельный участок, площадью 1321 кв.м., под многоквартирным жилым домом по адресу: (адрес обезличен), сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (номер обезличен).

    Заключением кадастрового инженера Г. от 25.06.2021 года установлено, что часть балкона квартиры истцов от точки «н1» до точки «н4» расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Выступающая часть балкона расположена на землях общего пользования, не состоящих на государственном кадастровом учете и не находящихся в чьей-либо собственности, занимает площадь 3,72 кв.м.

Согласно выводам специалиста, имеет место реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) фактическому расположению на местности многоквартирного жилого дома в части сведений о границах балкона квартиры (номер обезличен) многоквартирного жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), от поворотной точки «н1» до точки «н4».

При этом, кадастровым инженером определены координаты границ пристройки балкона к квартире истцов, соответствующие фактическому месту расположения земельного участка на местности:

Х	Y
		(информация скрыта)

    Возражений по данному заключению и выводам кадастрового инженера стороной ответчика и иными заинтересованными лицами не представлено, в связи с чем, оно принимается в качестве доказательства по делу.

Исправление реестровой ошибки путем внесения сведений об уточненных координатах описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) под многоквартирным жилым домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в части границ балкона квартиры (номер обезличен) от точки «н1» до точки «н4» не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, так как фактически выступающая часть пристройки расположена на землях общего пользования, не состоящих на государственном кадастровом учете и не находящихся в чьей-либо собственности. Площадь выступающей части составляет 3,72 кв.м., что подпадает в допустимый диапазон погрешности площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), указанный в Едином государственном реестре недвижимости как 25,4 кв.м.

Исправление реестровой ошибки не влечет внесение изменений в сведения о площади всего земельного участка.

На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Антоновой И.Н. и Дебелова М.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Антоновой Ирины Николаевны, Дебелова Максима Михайловича к Администрации городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) под многоквартирным жилым домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в части описания местоположения границ очертания балкона квартиры (номер обезличен) на первом этаже дома от точки «н1» до точки «н4».

Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) под многоквартирным жилым домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в части описания местоположения границ очертания балкона квартиры (номер обезличен) на первом этаже дома от точки «н1» до точки «н4» в следующих координатах:

Х	Y
		(информация скрыта)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья                                                                                     Е.И. Кириллова

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года.