Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2021 ~ М-1470/2021 от 06.05.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края                 04 октября 2021 года

Норильский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению имущества Администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу ФИО16», ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу ФИО14», ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «ФИО15», согласно которого истец приобрела у продавца пай № в гаражно-строительном кооперативе «ФИО35» (участок общей площадью 39,1 кв.м, а вместе с ним гараж-бокс №. Согласно справке № истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплатила паевой взнос за пай № (гараж-бокс №) в полном размере. До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ГСК «ФИО17» разрешение на строительство выдавалось на кооператив, в связи с чем, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может. Так постановлением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402018:113, площадью 28 876 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен из него были выделены иные земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402018:121. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ФИО42» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМР под строительство кооперативных гаражей. Гаражные боксы достроены в полном объеме, что подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимого имущества. Согласно техническому паспорту, площадь гаража-бокса № составляет 35,7 кв.м.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации <адрес> – ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил производство по делу приостановить либо оставить без рассмотрения в связи с тем, что в Арбитражном суде в настоящее время рассматривается дело о взыскании с ГСК «ФИО20» задолженности по арендной плате, кроме того, в производстве СО ОМВД России по <адрес> находится материал проверки по заявлению членов ГСК «ФИО18» по факту мошеннических действий и злоупотребления полномочиями председателем ГСК «ФИО39» ФИО9

Представитель ответчика ГСК «ФИО36» - ФИО9, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем отзыве указал, что право собственности пайщика возникает не с момента регистрации в Росреестре, а с момента выплаты пая, т.е. исходя из правоотношений между пайщиком и ГСК «ФИО37». Гаражный бокс № построен в полном объеме, объект недвижимого имущества соответствует требованиям градостроительного законодательства и строительным нормам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ГСК «ФИО40» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, и при его создании ФИО11 был избран его председателем правления.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран ФИО9

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей.

ГСК «ФИО21» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу №-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства <адрес> для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>, район молокозавода.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущества Администрации <адрес> и ГСК «ФИО22» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402018:113, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес>, район Молокозавода, для строительства кооперативных гаражей. Адрес предоставленного в аренду участка земли изменен на <адрес>, район Центральный, р-н <адрес>.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № образовано пять земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402018:113, расположенного по адресу: <адрес>, район молокозавода:

-земельный участок 24:55:0402018:121 площадью 28 624 кв.м., для строительства кооперативных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, район молокозавода;

-земельный участок 24:55:0402018:122 площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, земельный участок «ФИО23», гараж-бокс №;

- земельный участок 24:55:0402018:123 площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, земельный участок «ФИО24», гараж-бокс №;

- земельный участок 24:55:0402018:124 площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, земельный участок «ФИО25», гараж-бокс №;

- земельный участок 24:55:0402018:125 площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, земельный участок «ФИО26», гараж-бокс №.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402018:121: <адрес>, район молокозавода, на адрес: <адрес>, район Центральный, район <адрес>.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ГСК «ФИО27» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402018:113 по адресу: <адрес>, район молокозавода и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402018:121 площадью 28 624 кв.м. по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «ФИО29», согласно которому истец приобрела пай №, закрепленный за гаражом-боксом 762, в гаражно-строительном кооперативе «ФИО41», находящегося по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, район Центральный, <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив «ФИО28», ряд 7-й, помещение №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИО5 АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – из мелких бетонных блоков, крыша – металлическая, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. <адрес> – 35,7 кв.м., площадь застройки – 38,5 кв.м.

Согласно сведениям ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИО5 АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> отделение отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Согласно заключению специалиста № о проведении строительной экспертизы гаража-бокса №, проведённой экспертом ИП ФИО12, в отношении гараж-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, земельный участок «ФИО30», ряд 7, следует, что, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками капитального строительства: - заглубленный фундамент, - невозможность демонтажа для переноса на другое место, - привязка к земельному участку, - продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу или оставления без рассмотрения искового заявления ФИО2 до рассмотрения искового заявления Управления имущества Администрации <адрес> к ГСК «ФИО32» о взыскании долга по договору аренды в Арбитражном суде <адрес>, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подлежащие исследованию для разрешения вопроса о приостановлении производства по делу, а особенность рассмотрения споров о признании права собственности на недвижимое имущества само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании задолженности по арендной плате в отношении кооператива. В силу аб. 5 ст. 215 ГПК РФ обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве. Таких оснований суд не усматривает.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Управлению имущества Администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу «ФИО33», ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, земельный участок «ФИО34», ряд 7, гараж-бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:          Д.А. Гладких

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.