Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2023 (2-648/2022;) ~ М-554/2022 от 24.11.2022

68RS0007-01-2022-000875-58 Дело № 2-72/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 18 января 2023 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белькова Василия Петровича, Бельковой Татьяны Николаевны к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

С иском в суд обратились Бельков В.П. и Белькова Т.Н. к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что с 1970 года истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.09.1994г. Договор зарегистрирован в органах технической инвентаризации. Согласно вышеуказанному договору площадь квартиры составляет 58,0 кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ на квартиру от 21.02.2011г., её площадь составляет 66,8 кв.м. В настоящее время истцы решили зарегистрировать свои права на квартиру в органе осуществляющем государственную регистрацию права собственности, где им было отказано и разъяснено право на оформление квартиры в судебном порядке.

По техническому плану помещения площадь квартиры в настоящее время составляет 69,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилая) возможно.

Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. Разногласий и споров с соседями нет, переустройство квартиры не нарушает их права. Просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер №.

В судебное заседание истцы Бельков В.П., Белькова Т.Н. и их представитель по доверенности Черкасова Е.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.140), поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить (л.д.142,143,144,165).

Ответчик администрация города Жердевка Жердевского района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.166), своего представителя в суд не направил по неизвестной суду причине.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Куксова А.А., Виноградов В.Л., Воскобой Л.П., Воскобой А.П., собственники квартир в многоквартирном доме по <адрес>, в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.145,146,147,148). В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, с приложением письменного согласия на переустройство спорной квартиры, которое не нарушило их прав и законных интересов (л.д.149-152,153-156,157-160,161-164).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.09.1994г. Бельков В.П. и Белькова Т.Н. получили в собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся в <адрес>, площадью 58,0 кв.м. (л.д.11). Вышеуказанный договор был зарегистрирован в органах технической инвентаризации.

Бельков В.П. и Белькова Т.Н. являются собственниками 22/200 доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12,13), на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира №, приобретенная истцами по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.09.1994г.

Как установлено судом, истцы на принадлежащем им земельном участке произвели самовольную пристройку к квартире, реконструировали квартиру.

30.06.2012г. квартире, площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, данные о собственниках отсутствуют (л.д.120).

30.05.2022 был составлен технический план помещения, согласно которому жилая квартира 1 с кадастровым номером № расположена в <адрес> и имеет площадь 69,8 кв.м. По заключению кадастрового инженера – по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, на основании которого администрация г. Жердевка передает в собственность Бельковой Т.Н. и Белькову В.П. квартиру № в доме № по <адрес>, площадь квартиры составляет 58,0 кв.м., состоящая из 3 комнат. Согласно технического паспорта БТИ на жилое помещение (квартиру), площадь помещения составляет 66,8 кв.м. (без учета холодной пристройки), состоящее из 3-х и более комнат. Представленные сведения указывают на изменение параметров квартиры № и, соответственно, жилого дома, затрагивающие конструктивные элементы здания в целом, т.е. на реконструкцию многоквартирного жилого дома. При обмере квартиры общая площадь составила 69,8 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности (л.д.22-69).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры администрацией города Жердевка Тамбовской области истцам было отказано, из-за отсутствия документов, согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.136).

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции квартиры № в жилом доме № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.70-78).

Таким образом в судебном заседании установлено, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам.

Требований о сносе самовольной пристройки не заявлено.

Собственники соседних квартир согласны с исковыми требованиями Бельковых В.П. и Т.Н.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Белькова В.П. и Бельковой Т.Н. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белькова Василия Петровича и Бельковой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать за Бельковым Василием Петровичем и Бельковой Татьяной Николаевной право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №, площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25.01.2023г.

Председательствующий Л.А. Татарников