Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2024 (2-2629/2023;) ~ М-2137/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-408/2024

УИД 18RS0009-01-2023-002790-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года                              г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Байгузиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведения о расположении границ земельного участка ответчика и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером №***,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с указанным выше иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными сведения о расположении границ земельного участка ответчика и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером №***.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 является собственником земельного участка№***, расположенного на территории СНТ «Гольянский», кадастровый №***.В августе 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью формирования межевого плана принадлежащего истцу земельного участка №*** для оформления права собственности. Кадастровый инженер разъяснил, что проведение кадастровых работ невозможно, т.к. в соответствии с данными публичной кадастровой карты имеется пересечение границ земельного участка истца и участка №***, принадлежащего ФИО2. Границы земельного участка истца соответствуют фактическим границам на местности и существуют более 15-ти лет, доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования (дороги). В соответствии с данными публичной кадастровой карты сформирован земельный участок с кадастровым номером №***    (№***), который не соответствует фактическим границам, имеет неверное расположение и форму. В соответствии с данными публичной кадастровой карты Удмуртии земельный участок №*** не имеет доступа посредством земель общего пользования (дороги), что не соответствует действительности. Земельный участок с кадастровым номером №*** (№***) введен в эксплуатацию <дата> имеет площадь 400 кв. м. Собственником земельного участка №*** является ФИО2 наследник (сын) умершего ФИО3 (дата смерти <дата>, номер наследственного дела №***, открыто нотариусом ФИО9). Спор о расположении фактических границ земельных участков, имеющих смежные границы (участки с номерами 180, 182. 184. 229) между собственниками отсутствует Фактические границы указанных земельных участков существуют на местности более 15-ти лет. Все указанные земельные участки имеют доступ посредством земель общего пользования - дороги. Истцу известно, что ранее по исковому заявлению соседки истца ФИО4 (участок №***) Воткинским районным судом УР в рамках дела №*** были признаны недействительными и исключены из ЕГРН границы земельных участков №*** и №***. принадлежащих ФИО5. Данное решение суда позволило привести в соответствие фактические границы земельного участка с данными публичной кадастровой карты; провести межевание границ и надлежащим образом оформить прав собственности. С целью признания недействительными неверно установленных границ земельного участка №*** ФИО6 (собственник земельного участка №*** (имеющего смежную границу с моим участком №***) предоставила истцу межевой план, выполненный ООО «Терра». Наличие недостоверной записи в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровые номером №*** препятствует проведению межевания границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка №*** с кадастровым номером №***. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, равно как и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежи восстановлению в случаях:

признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

самовольного занятия земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 61 ЗК РФ Ненормативный акт исполнительного орган, государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, a также случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, от представителя истца в интересах истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. Судебное заседание провести в отсутствии указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Судебное заседание проведено в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица СНТ «Гольянский», ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО18,

в судебное заседание не явились, хотя о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя СНТ «Гольянский» председателя ФИО10, ФИО19, ФИО20, ФИО18 поступили заявления, в которых дело просят рассмотреть в свое отсутствие, кроме того, указывают, что земельный участок истца не является смежным с земельным участком ФИО11, находится от него через два участка, земельный участок ответчика имеет доступ посредством земель общего пользования (дорогой), смежными с земельным участком ответчика являются земельные участки, принадлежащие ФИО12, ФИО18, ФИО5. Судебное заседание проведено в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании судом установлено, что земельный участок №***, расположенный на территории СНТ «Гольянский», с кадастровым номером №*** принадлежит на праве собственности ФИО1

Земельный участок №***, расположенный на территории СНТ «Гольянский», с кадастровым номером №*** принадлежит на праве собственности ФИО2

ФИО19 является собственником участка №*** и №***, в частности земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный в СНТ «Гольянский» принадлежит на основании договора купли- продажи от <дата> №***, а земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный в СНТ «Гольянский» принадлежит на основании договора от <дата> №***.

ФИО6 принадлежит участок №*** с кадастровым номером №*** на праве собственности с <дата>, расположенный также в СНТ «Гольянский».

ФИО5 на праве собственности принадлежат земельный участки 231, 233, расположенные также в СНТ «Гольянский» Указанные земельные участки объединены и имеют единый кадастровый №***.

Решением Воткинского районного суда УР от 25.04.2023 по гражданскому делу №139/2023, вступившему в законную силу 06.06.2023, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенным по адресу <*****>.

Указанные земельные участки смежными не являются.

Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка ФИО2 по адресу: <*****>, в частности акта согласования границ земельного участка, плана массива садоогорода «Гольянский», расположенный на территории <*****> Удм. АССР, следует, что смежными с земельными участком №*** являются участки №*** (в настоящее время собственник ФИО5), №*** (в настоящее время собственник ФИО20), №*** (в настоящее время собственник ФИО18) и земли общего пользования СНТ «Гольянский».

Кроме того, согласно плана массива садоогорода «Гольянский», расположенный на территории Воткинского района Удм. АССР, смежными с земельным участком ответчика в одной точке, являющейся общей одновременно для трех земельных участков, являются земельный участок №*** (в настоящее время собственник ФИО5) и №*** (в настоящее время собственник ФИО19).

Указанные земельные участки являются смежными.

Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка ФИО2 по адресу: <*****>, в частности описания земельных участков, следует, что границы земельного участка ответчика установлены следующим образом:

Н1 – <***>;

Н2 – <***>

Н3 – <***>

Н4 – <***>;

Н5 – <***>

Земельный участок №*** имеет форму пятиугольника.

Указанные границы согласованы с являющимися на <дата> правообладателями участков №*** – ФИО23., №*** – ФИО13, №*** – ФИО14, СНТ «Гольянский» в лице ФИО15

<дата> кадастровым инженером ФИО16 изготовлен межевой план в результате выполнения работ в связи с утонением метаположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <*****>. Площадь земельного участка 400 кв.м., что соответствует данным ГКН. Уточняемый земельный участок не соответствует установленным требованиям, но границы участка соответствуют фактическим границам на местности и существуют более 15 – ти лет. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования №***. Из указанного межевого плана также следует, что земельный участок граничит с земельным участком истца ФИО1 №*** с кадастровым номером №***.

Основанием для иска для исключения из ГКН сведений об описании местоположения смежной границы явилось выявленное при межевании земельного участка наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца в отсутствие как документально, так и фактически, смежества земельных участков сторон.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Юридическое определение понятия «земельный участок» установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 2 статьи 7 указанного федерального закона определено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); кадастровых карт.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Пунктами 4, 5 статьи 8 указанного федерального закона определены основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; его площадь; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно статье 13 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2, 5, 6 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям.

В соответствии с этим приложением размер допустимой погрешности для категории земель населенных пунктов установлен 0,1 м.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из указанной правовой дефиниции, суд находит, что реестровая ошибка может быть исправлена только в результате проведения кадастровых работ посредством исправления (корректировки) на основе указанных результатов кадастровых работ сведений ЕГРН, которые были внесены в ЕГРН в результате допущенной ошибки при выполнении кадастровых работ (межевания, землеустроительных работ).

При этом вариант исправления реестровой ошибки должен определяться, исходя из сущностных характеристик допущенной ошибки, то есть исходя из ее содержания.

На публичной кадастровой карте, размещенной в сети Интернет на сайте pkk.rosreestr.ru, очевидно усматривается, что земельный участок ответчика тех смежеств, относительно которых установлены границы земельного участка в 2008 году, не имеет, расположен между земельными участками №*** и №***, сведения о которых внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.

Между тем, земельный участок истца №*** и земельный участок №***, принадлежащий ФИО6, расположены фактически между земельными участками №*** и №***.

Таким образом, постановка земельного участка в точных границах между земельными участками №*** и №*** не соответствует ни фактическому местоположению земельных участков сторон, ни содержанию правоустанавливающих документов, согласно которых границы земельного участка ответчика согласованы с земплепользователями иных земельных участков, которые расположены ниже земельного участка истца.

Из установленных судом обстоятельств следует, что в сведениях ЕГРН относительно земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка в части данных о местоположении его границ, в связи с чем, суд приходит к выводу об исключении спорных сведений.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами реестровых дел на земельные участки сторон и третьих лиц, пояснений третьих лиц, содержащихся в представленных суду заявлениях, из которых усматривается, что границы участка соответствуют фактическим границам на местности и существуют более 15 – ти лет. Таким образом, фактическое пользование земельным участком установлено еще с 2008 года, с учетом согласования границ земельных участков собственниками.

Таким образом, истцу, по правоустанавливающим документам и фактическому пользованию, существующему более пятнадцати лет, спор по которому отсутствует, в настоящее время не представляется возможным провести межевание своего земельного участка в виду фактического наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца, что является реестровой ошибкой (ошибкой при установлении координат поворотных точек, определяющих границы земельных участка ответчика ФИО2).

При таких обстоятельствах, суд считает наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка ответчика достоверно установленной, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведения о расположении границ земельного участка ответчика и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером №*** - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенным по адресу <*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 года.

Судья:                                  Е.В. Караневич