Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1885/2022 ~ М-936/2022 от 18.02.2022

        Дело № 2-1885/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года                                        г. Сергиев Посад

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

    при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова В.Н., Ивановой С.М., Пирогиной Г.М., Урывской Е.В. к Администрации ФИО3-Посадского городского округа Московской области об установлении местоположения границ земельных участков, исправлении ошибки в реестре,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Кротов В.Н., Иванова С.М., Пирогина Г.М., Урывская Е.В. обратились в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчику Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении местоположения границ земельных участков, исправлении ошибки в реестре (л.д. 4-8).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, с/т «Клементьевский поселок», уч. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определена на местности. На земельном участке расположено зарегистрированное строение: садовый дом. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства ФИО4 решил установить границы принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем он обратился в землеустроительную организацию. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. <адрес> земельного участка составила 338 кв.м. Было проведено согласование местоположения границ со смежными землепользователями, споров по границам нет. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по МО вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что граница участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, г. ФИО3, СНТ «Клементьевский поселок», уч. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определена на местности. На земельном участке расположено зарегистрированное строение: дом. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства ФИО5 решила установить границы принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она обратилась в землеустроительную организацию. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. <адрес> земельного участка составила 316 кв.м. Было проведено согласование местоположения границ со смежными землепользователями, споров по границам нет. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по МО вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что граница участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, г. ФИО3, СНТ «Клементьевский поселок», уч. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определена на местности. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства ФИО6 решила установить границы принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она обратилась в землеустроительную организацию. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. <адрес> земельного участка составила 396 кв.м. Было проведено согласование местоположения границ со смежными землепользователями, споров по границам нет. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по МО вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что граница участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, с/т «Клементьевский поселок», уч. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но определена на местности. На земельном участке расположено зарегистрированное строение: дом. В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства ФИО2 решила установить границы принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она обратилась в землеустроительную организацию. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. <адрес> земельного участка составила 420 кв.м. Было проведено согласование местоположения границ со смежными землепользователями, споров по границам нет. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по МО вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что граница участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:79167.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 148 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, <адрес> расположен на землях населенных пунктов «для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства». Правообладатель – городское поселение ФИО3-Посадского муниципального района <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № межевал кадастровый инженер ФИО12 без учета границ земельных участков, расположенных в СНТ «Клементьевский поселок».

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 действительно было выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков истцов с учтенным земельным участком с кадастровым номером №, неверное положение которого подтверждается материалами межевого плана, что также отражено в заключении кадастрового инженера и схеме расположения земельных участков СНТ «Клементьевский поселок» уч. №, 79, 81, 83, 96, 97, 99 и классифицируется как реестровая ошибка.

В Администрацию ФИО3-Посадского городского округа были направлены обращения с предложением устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Администрация предложила обратиться в суд. Истцы считают, что их права, как собственников земельных участков, грубо нарушены.

В связи с чем, просили:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 338 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, с/т «Клементьевский поселок», уч. №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 316 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, г. ФИО3, СНТ «Клементьевский поселок», уч. №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 396 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, г. ФИО3, СНТ «Клементьевский поселок», уч. №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, с/т «Клементьевский поселок», уч. №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кротов В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцы Иванова С.М., Пирогина Г.М., Урывская Е.В. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования с учетом их уточнения, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица СНТ «Клементьевский поселок», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Чупрыгина С.А. по доверенности Базылева Л.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо кадастровый инженер Петрушин Д.В. в судебное заседание не явился, возражений не представил.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, с/т «Клементьевский поселок», уч. № (л.д. 9).

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, г. ФИО3, СНТ «Клементьевский поселок», уч. № (л.д. 27).

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 390 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, г. ФИО3, СНТ «Клементьевский поселок», уч. № (л.д. 45).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, с/т «Клементьевский поселок», уч. № (л.д. 62).

Границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства истцы решили установить границы принадлежащих им земельных участков, в связи с чем они обратились в землеустроительную организацию.

Были подготовлены межевые планы, которые были сданы в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине образования пересечения уточняемых границ участков истцов с кадастровыми номерами №, №, №, № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д. 81-82).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 8148 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, <адрес>, расположен на землях населенных пунктов «для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства». Правообладатель - городское поселение ФИО3-Посадского муниципального района <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № установлении границ принадлежащих им земельных участков, судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая поручалась эксперту ООО «Региональное Бюро Кадастровых инженеров ГЕО Плюс» ФИО9

Из экспертного заключения усматривается, что по результатам обследования площадь земельного участка ФИО4 № с кадастровым номером 50:05:0070405:75 составит 338 кв.м., что на 8 кв.м. больше, чем 330 кв.м. по сведениям ЕГРН. Указанный земельный участок огорожен забором, по границе с участком № граница условная.

Площадь земельного участка ФИО5 № с кадастровым номером № составит 316 кв.м., что на 6 кв.м. больше, чем 310 кв.м. по сведениям ЕГРН. Указанный земельный участок по двум сторонам огорожен забором, по границе с участком № и № граница условная.

Площадь земельного участка ФИО6 № с кадастровым номером № составит 396 кв.м., что на 6 кв.м. больше, чем 390 кв.м. по сведениям ЕГРН. Указанный земельный участок по двум сторонам огорожен забором, по границе с участком № и вдоль оврага граница условная.

Площадь земельного участка ФИО2 № с кадастровым номером № составит 420 кв.м., что на 110 кв.м. больше, чем 310 кв.м. по сведениям ЕГРН. Указанный земельный участок по двум сторонам огорожен забором, по границе с участком № и вдоль оврага граница условная.

При проведении анализа геодезических измерений и сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение сведений ЕГРН о границах этого земельного участка с фактическими границами участков №№,79, 81, 83 СНТ «Клементьевский поселок». Пересечение с участком № составляет 17 кв.м, с участком № составляет 20 кв.м., с участком № составляет 32 кв.м., с участком № составляет 44 кв.м. В границы земельного участка с кадастровым номером № попадает по половине садовых домов на участках №№,79, 81, 83. Состояние садовых домов позволяет судить об их неизменности более 15 лет.

Существование садовых домов на данном месте подтверждается картографическим материалом 1990 года, на котором отображены существующие на 1990 год фактические границы участков в районе <адрес> установлено, что участки №№,79, 81, 83 СНТ «Клементьевский поселок» расположены в пределах госакта, а полоса отвода земельного участка общего пользования (для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства) с кадастровым номером № пересекает границы госакта в районе участков №№, 79, 81, 83 СНТ «Клементьевский поселок».

Экспертом также сделан вывод о том, что сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № были подготовлены без учета землеотвода 1993 года под СНТ «Клементьевский поселок» и без учета фактических границ земельных участков и построек, расположенных на них. Это является ошибкой кадастрового инженера.

Разработан 1 вариант устранения выявленной реестровой ошибки, который предусматривает исключение из его границ земельного участка площадью 126 кв.м. в районе участков №№,79, 81,83.

Согласно ст.61 п.3 ФЗ.-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером №, лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка.

Экспертом разработан 1 вариант установления границ участков с кадастровыми номерами № №, №, № по фактическому пользованию, который повторяет границы этих земельных участков по соответствующим межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельных участков, принадлежащих истцам, в соответствии с вариантом № заключения эксперта, который предусматривает установление границ земельных участков истцов в соответствии с фактическим землепользованием. Указанный вариант повторяет границы этих земельных участков по соответствующим межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 При этом суд учитывает, что увеличение площадей участков истцов произошло за счет земель общего пользования, так как участки расположены в пределах госакта.

Суд также считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта путем исключения из его границ земельного участка площадью 126 кв.м. в районе участков №, 79, 81, 83 СНТ «Клементьевский поселок», поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях ЕГРН о границе указанного земельного участка реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Администрации ФИО3-Посадского городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельных участков, исправлении ошибки в реестре удовлетворить.

    Исправить ошибку в реестре путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка площадью 126 кв.м. по варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Х, м	Y, м	Точность, м
11	528053.22	2226968.33	0.10
12	528055.97	2226976.86	0.10
13	528060.19	2226993.34	0.10
14	528061.15	2226998.49	0.10
9	528064.07	2227010.35	0.10
6	528067.01	2227027.19	0.10
1	528069.48	2227040.22	0.10
2	528071.90	2227053.56	0.10
3	528071.31	2227053.67	0.10
19	528070.78	2227053.75	0.10
20	528053.89	2226970.84	0.10
21	528052.00	2226968.71	0.10
11	528053.22	2226968.33	0.10

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070405:75, общей площадью 338 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, с/т «Клементьевский поселок», уч. №, по варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Х, м	Y, м
1	528069.48	2227040.25
2	528071.90	2227053.56
3	528071.31	2227053.67
4	528046.60	2227057.37
5	528045.09	2227044.08
1	528069.48	2227040.25

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 316 кв.м., по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Х, м	Y, м
6	528067.01	2227027.19
1	528069.48	2227040.25
5	528045.09	2227044.08
7	528043.99	2227031.06
6	528067.01	2227027.19

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 396 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, г. ФИО3, СНТ «Клементьевский поселок», уч. №, по варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Х, м	Y, м
8	528063.33	2227010.44
9	528064.07	2227010.35
6	528067.01	2227027.19
7	528043.99	2227031.06
10	528042.41	2227013.13
8	528063.33	2227010.44

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 420 кв.м., по адресу: <адрес> варианту № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Х, м	Y, м
11	528053.22	2226968.33
12	528055.97	2226976.86
13	528060.19	2226993.34
14	528061.15	2226998.49
15	528054.80	2226999.42
16	528045.74	2226998.08
17	528040.80	2226972.24
18	528045.57	2226970.74
11	528053.22	2226968.33

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова