Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2023 ~ М-99/2023 от 26.01.2023

дело № 2-181/2023

89RS0007-01-2023-000117-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО                                                                            20 февраля 2023 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., с участием представителя истца Однороженко Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2023 по иску Шайнурова Айдара Фанисовича к администрации Пуровского района, администрации поселка Ханымей о признании права собственности на часть жилого помещения, третье лицо Багданович Реолен Леонидович,

установил:

Шайнуров А.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Багдановичем Р.Л. и МУ «Отдел архитектуры и градостроительства» был заключен договор на возведение двухквартирного одноэтажного жилого дома на отведенном земельном участке с кадастровым номером №. В 2013 году согласно договору на предоставленном земельном участке Шайнуровым А.Ф. и Багдановичем Р.Л. был возведен двухквартирный жилой дом, часть которого, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, принадлежит истцу. На часть жилого дома был составлен технический паспорт, жилой дом подключен к тепловой энергии, оснащен холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, а также электроэнергией. Истец обратился в администрацию п. Ханымей по вопросу получения акта ввода жилого дома в эксплуатацию для последующей регистрации права собственности на часть жилого дома, в чем ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на часть жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 87,5 кв.м, жилой площадью 54,7 кв.м, 2013 года постройки, с холодными пристроем площадью 15,9 кв.м, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № и расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель администрации п. Ханымей ФИО5 сообщила, что администрация п. Ханымей против удовлетворения иска не возражает, поскольку жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.111).

Истец Шайнуров А.Ф., представитель ответчика администрации п. Ханымей, третье лицо Багданович Р.Л. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель истца Однороженко Н.И. в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам и основаниям.

Оценив доводы иска и отзыва ответчика, заслушав устные объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Отдел архитектуры и градостроительства» в лице главного архитектора ФИО6, Багдановичем Р.Л. и Шайнуровым А.Ф. заключен договор, в соответствии с которым Багданович Р.Л. и Шайнуров А.Ф. обязались построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>,- одноэтажный двухквартирный жилой дом в соответствии с согласованным проектом (л.д. 9-10). Согласно пункту 3 договора к строительству жилого дома застройщики должны были приступить после получения разрешения на строительство. По окончании строительства застройщики обязались сдать жилой дом приемочной комиссии для ввода его в эксплуатацию и утверждения акта приемки (л.д.11-12)

Распоряжением администрации п. Ханымей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) утвержден акт выбора земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), утверждён проект границ земельного участка, Шайнурову А.Ф. предоставлена в аренду часть земельного участка в размере № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство двухквартирного жилого дома.

Багдановичу Р.Л. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлена часть земельного участка в размере № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - под строительство двухквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.16-18).

Согласно техническому паспорту, часть жилого дома, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, представляет собой 1-этажное строение общей площадью 87,5 кв.м, жилой площадью 54,7 кв.м, с холодными пристроем площадью 15,9 кв.м, (л.д.30-43).

Согласно техническому заключению №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Экспертно-оценочная палата», техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, кровли, окон дверей, отделки, а также техническое состояние инженерных коммуникаций указанной части жилого дома оценивается как работоспособное (л.д.44-102).

Разрешая требования истца, суд руководствуется следующим.

Частями 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что жилой дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, возведен застройщиками Шайнуровым А.Ф. и Багдановичем Р.Л. на основании договора о возведении двухквартирного жилого дома, заключенного с МУ «Отделом архитектуры и градостроительства», на земельном участке, предоставленном указанным застройщикам в долях в аренду непосредственно для строительства такого жилого дома, строительство жилого дома осуществлено в соответствии с утверждённым проектом, техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, кровли, окон дверей, отделки, а также техническое состояние инженерных коммуникаций указанной части жилого дома оценивается как работоспособное. Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного исковые требования Шайнурова А.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Шайнурова Айдара Фанисовича к администрации Пуровского района, администрации поселка Ханымей о признании права собственности на часть жилого помещения удовлетворить.

Признать за Шайнуровым Айдаром Фанисовичем (<данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 87,5 кв.м, жилой площадью 54,7 кв.м, 2013 года постройки, с холодными пристроем площадью 15,9 кв.м, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № и расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 27 февраля 2023 года.

Председательствующий         подпись                             М.В. Сологуб