Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2022 ~ М-632/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-2150/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022г.                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Екатерины Петровны к ООО «Альтернатива+» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве,

            У С Т А Н О В И Л:

Козлова Е.П. обратилась с иском к ООО «Альтернатива» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 107351,95 рублей, а также судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

От имени ответчика в адрес суда возражения на исковое заявление направлены в письменной форме, ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 9 ст. 4 названного выше Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 20 ноября 2020г. ООО «Альтернатива+» и ООО «Стройкомпани» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №4, в соответствии с которым ООО «Стройкомпани» принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: Тверская область, г.Тверь, Петербургское шоссе, земельный участок 69:40:0100215:22, расположенный по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 49, кор. 1. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником оговоренной договором суммы ООО «Альтернатива+» передает в собственность ООО «Стройкомпани» двухкомнатную квартиру № 9 и четыре однокомнатные квартиры № № 6, 30, 37, 46. ООО «Стройкомпани» осуществляет финансирование строительства путем передачи денежных средств ООО «Альтернатива» в сумме 9891675, 94 рублей.

Планируемый срок завершения строительства – 3-й квартал 2021г., то есть не позднее 30 сентября 2021г. (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 3.8 договора наличие утвержденного акта приемки завершенного строительством объекта означает его соответствие проекту нормам действующего законодательства РФ, правилам, положениям и т.п., применяемым в строительстве, а также отсутствие существенных недостатков у объекта и квартиры.

Квартира передается участнику в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи (п. 3.8 договора).

ООО «Стройкомпани» обязательства по финансированию строительства исполнены в полном объеме.

11 декабря 2020г. ООО «Сройкомпани» и Козловой Е.П. заключен договор уступки права требования договора долевого участия в строительстве жилья № 4 от 20 ноября 2020г. в части передачи в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный (проектный) № 37 на 4 этаже, общей проектной площадью 30,20 кв. м, жилой площадью 10,95 кв. м, лоджия площадью 4,21 кв. м, в многоквартирном жилом доме по адресу: Твеская область г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 49, кор. 1. указанной в п. 1.2 договора. Согласно данному договору цедент передал, а цессионарий принял права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № 4 от 20 ноября 2020г.

Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.

Однако ответчиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

На момент обращения истца в суд квартира истцу не передана.

Таким образом, учитывая, что истечение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, установленного договором долевого участия в строительстве жилья от 20 ноября 2020г., с учетом положений ст. 193 ГК РФ, приходилось на 10 января 2022г., ответчиком нарушены обязательства в указанной части, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Подлежащий взысканию размер неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта, за указанный выше период с 11 января 2022г. по 30 января 2022г. составляет 17455,60 (1540200*20*2*1/300*8,5%) рублей.

В силу приведенных выше положений закона оснований для взыскания неустойки в заявленном истцом размере не имеется.

При этом, с учетом установленных по делу обстоятельств, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно не удовлетворены, на основании ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, что составляет 8727,80 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор возмездного оказания услуг, в рамках которого истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а также объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 15000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должны были уплатить истцы, если бы они не были освобождены от уплаты государственной пошлины, что составляет 698,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Екатерины Петровны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альтернатива+», ИНН 5044072851, в пользу Козловой Екатерины Петровны, паспорт гражданина РФ 28 01 432649, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11 января 2022г. по 30 января 2022г. в размере 17455,60 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 8727,80 рублей, а также в счет расходов на оплату услуг представителя 15000 рублей, а всего взыскать 41183 (сорок одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Альтернатива+» в доход государства государственную пошлину в размере 698 (шестьсот девяносто восемь) рублей 22 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 4 июля 2022г.

Судья                                                                                    Нистратова Т.М.