Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2022 ~ М-707/2022 от 05.09.2022

УИД №            Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи            Королькова Е.Н.,

при секретаре              Лябегиной Л.А.,

с участием истца                                                    ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, УК ООО «Жилремствой» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, указав в заявлении, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> так же собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные комнату является ФИО2 Бремя содержания указанных комнат несет истец, ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в жилых помещениях по адресу: <адрес> между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности, обязать ООО «Жилремстрой» заключить отдельные соглашения по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО «КРЦ», МКП «Горводоканал КГО», МУП «Теплосети КГО», АО «ТНС энерго Карелия», ООО «ЕИРЦ РК».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Суд считает, что неполучение ответчиком направляемой судом в его адрес почтовой корреспонденции является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации предоставленных ему прав, в том числе права на судебную защиту, гарантированного Конституцией РФ.

Представитель ответчика УК ООО «Жилремстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

            Представители третьих лиц ООО «КРЦ», МКП «Горводоканал КГО», МУП «Теплосети КГО», АО «ТНС Энерго Карелия», ООО «ЕИРЦ РК» извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч. 2 и 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений (двух комнат), расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (2/3 доли в праве собственности), и ФИО2 (1/3 доли в праве собственности), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости.

Согласно справке ОУ ООО «Жилремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком УК ООО «Жилремстрой» заключено мировое соглашение в соответствии с условиями которого ФИО1 признала за собой задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>. В рамках мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о рассрочке оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с которым определен порядок внесения платежей ФИО1

Платежные документы за расходы управляющей организации УК ООО «Жилремствой» за кап.ремонт, содержание, ОДН выставляет ООО «Костомукшский расчетный центр».

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями п. п. 27, 28, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно подпункту «в» п.148(25) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и жилого строения, соглашение между истицей и ответчиками (сособственниками) о порядке оплаты не достигнуто, суд считает, что требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками подлежат удовлетворению.

Суд определяет следующий порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг: за отопление, капитальный ремонт, содержание, техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив долю истца ФИО1 в размере 2/3 доли начисляемых платежей, и ответчика ФИО2, в размере 1/3 доли начисляемых платежей; за обращение с ТКО, исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных в жилом помещении лиц: за ФИО1 из расчета 1-го человека, за ФИО2 - из расчета 1-го человека. Расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения в жилом помещении отнести на проживающих в данных жилых помещениях лиц - ФИО1, ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года (вопрос № 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, решение суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения является основанием для заключения между собственниками жилого помещения и ресурсоснабжающими организациями соответствующих соглашений и выдаче собственникам отдельных платежных документов на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Установить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг: за отопление, капитальный ремонт, содержание, техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив долю истца ФИО1 в размере по 2/3 доли начисляемых платежей, и ответчика ФИО2, в размере по 1/3 доли начисляемых платежей; за обращение с ТКО, исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных в жилом помещении лиц: за ФИО1 из расчета 1-го человека, за ФИО2 - из расчета 1-го человека. Расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения в жилом помещении отнести на проживающих в данных жилых помещениях лиц - ФИО1, ФИО2

        В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК.

Судья                                                 Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.