Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2022 ~ М-796/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-793/2022

УИД 51RS0011-01-2022-001118-27 Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 ноября 2022 года              г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи     Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания         Востриковой С.В.,

с участием прокурора                  Москаленко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Кропинову Владиславу Анатольевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – КУМИ Администрации г. Оленегорск) обратился с иском в суд к Кропинову В.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма.

В обоснование иска указывает, что муниципальный округ г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в доме ... на ул.... в г. .... Спорное жилое помещение было предоставлено Кропинову В.А. на основании договора коммерческого найма № № 646 от 16 августа 2017 года. Срок найма жилого помещения установлен с 09 июня 2017 года по 8 июня 2022 года. Наниматель длительное время плату за наем жилого помещения не вносил, в связи с чем за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года образовалась задолженность в сумме 9 356,16 рублей. Задолженность за период с 01 июня 2018 по январь 2019 года взыскана судебным приказом по делу № 1371/2019 от 29.05.2019, за период с февраля 2019 по сентябрь 2021 года задолженность по оплате найма жилого помещения взыскана на основании решения Оленегорского городского суда от 09.12.2021 по делу № 2-718/2021. В связи с изложенным, просит расторгнуть договор коммерческого найма № 646 от 16 августа 2017, заключенный между МКУ «УГХ» г. Оленегорска и Кропиновым В.А., взыскать с ответчика задолженность по оплате найма в сумме 9 356,16 рублей, выселить из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик извещался о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена в суд с пометкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что он уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - МКУ «УГХ» г. Оленегорска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в доме ... на ул. ... в г. ..., что подтверждается выпиской и реестра объектов муниципального имущества МО г. Оленегорск с подведомственной территорией.

Спорное жилое помещение было предоставлено Кропинову В.А. на основании договора коммерческого найма № № 646 от 16 августа 2017 года. Срок найма жилого помещения установлен с 09 июня 2017 года по0 8 июня 2022 года.

Учитывая, что договор между сторонами заключался сроком более одного года, то к отношениям применяются положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать его в течение не менее года, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Заявление от Кропинова В.А. о расторжении договора найма не поступало, ключи от спорного жилого помещения в жилищный отдел МКУ УГХ г. Оленегорска не передал, квартира по акту приема передачи не сдана. Таким образом, договор коммерческого найма считается продленным на трех же условиях с 16 августа 2022 года.

Согласно пункту 1.1 договора коммерческого найма от 16 августа июня 2017 года спорное жилое помещение было предоставлено Кропинова В.А. во временное владение и пользование, за пользование установлена плата, которую наниматель должен уплачивать до 20 числа следующего за прожитым месяца.

В силу пункта 4 договора коммерческого найма от 08 июня 2017 года по требованию наймодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги более шести месяцев.

Согласно выписке из оборотно-сальдовой ведомости задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года составляет 9 356,16 рублей. При этом, как видно из выписки, задолженность за период с 01 июня 2018 по январь 2019 года взыскана судебным приказом мирового судьи по делу № 1371/2019 от 29.05.2019, за период с февраля 2019 по сентябрь 2021 года задолженность по оплате найма жилого помещения взыскана на основании решения Оленегорского городского суда от 09.12.2021 по делу № 2-718/2021. Таким образом, истцом представлены допустимые и относимые доказательства того, что ответчик не исполняет обязанности по оплате найма жилого помещения, что является основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, путем направления ответчику предложения о расторжении договора 19 августа 2022 года, оставленное ответчиком без внимания.

Учитывая, что имеются основания для расторжения договора коммерческого найма, требования о выселении Кропинова В.А. из занимаемого жилого помещения являются производными и подлежат удовлетворению в связи с отсутствием оснований сохранения права проживания Кропинова В.А. в занимаемом жилом помещении.

Наличие задолженности за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года в сумме 9 356,16 рублей является основанием для её взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Кропинову Владиславу Анатольевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 16 августа 2017 года, заключенный между Кропиновым Владиславом Анатольевичем и Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» г. Оленегорска.

Выселить Кропинова Владислава Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН , из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., г. ..., ул.... д. ... кв. ....

Взыскать с Кропинова Владислава Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН , в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области задолженность по оплате найма жилого помещения за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года в сумме 9 356,16 рублей.

Взыскать с Кропинова Владислава Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН , в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     И.В. Бахарева