Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2024 ~ М-62/2024 от 21.02.2024

УИД:66RS0017-01-2024-000135-84

Дело № 2-160/2024

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти                                                                                                           19 марта 2024

    Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В.,

с участием старшего помощника прокурора Артинского района Свердловской области Щербаковой М.С.,

представителя Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банниковой Н.А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа к Петровой Н. А., Петрову К. Е., Петровой Я. Е. о признании утратившими права пользования муниципальным жилым помещением Артинского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А. обратилась в суд с иском к Петровой Н.А., Петрову К.Е., Петровой Я.Е. о признании утратившими права пользования муниципальным жилым помещением Артинского городского округа.

     В обоснование иска представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа (далее по тексту КУИ АГО) Банникова Н.А. указала, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, находится в муниципальной собственности Артинского городского округа на основании постановления Администрации АГО от 30.07.2007 №. С Петровой Н.А., 28.06.2016 КУИ АГО был заключен договор социального найма жилого помещения №. Совместно с нанимателем были вселены в квартиру члены семьи: Петров К.Е., Петрова Я.Е. Ответчики проживали и пользовались жилым помещением с 2001 до 2017. По информации от Малокарзинской сельской администрации АГО от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные лица выбыли в 2017 в <адрес> на постоянное место жительства. Ответчики не проживают в жилом помещении уже более 7 лет. Очень длительное время квартира пустует и разрушается, в связи с отсутствием использования жилого помещения. Считает, что поскольку ответчики за последние годы не предпринимали попыток вселится в указанную квартиру, значит у них имеется иное жилье по другому месту жительства. В связи, с чем    просит признать Петрову Н.А., Петрова К.Е., Петрову Я.Е. утратившими право пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>. Снять с места регистрации Петрову Н.А., Петрова К.Е., Петрову Я.Е. по указанному выше адресу.

    Представитель истца Банникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем, недвижимое имущество разрушается. Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг ни на одного из ответчиков не регистрировался, оплата за найм не поступала. Со слов главы сельской администрации, ответчики в д. Ильчигулово не проживают с 2017г., выбыли на постоянное место жительства в Пермский край, их личных вещей в жилом помещении нет.

Ответчики Петрова Н.А., Петрова Я.Е., Петров К.Е. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом путем направления заказной почтой судебной повестки по месту регистрации и фактического места жительства, установленного по информации ОМВД России «Артинский», а также публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, возражений относительно иска не представили, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Старший помощник прокурора Артинского района Щербакова М.С. в своем заключении указала, что имеются основания для частичного удовлетворения требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики выехали добровольно из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось, их личные вещи там отсутствуют, более того, из-за длительного неиспользования недвижимого имущества, оно разрушается. Вместе с тем, как следует из материалов дела у ответчика Петровой Я.Е. имеется другое жилое помещение, в котором она зарегистрирована с 15.03.2023, в связи с чем, основания для снятия ее с регистрационного учета не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, мнение старшего помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое месте жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности Артинского городского округа на основании Постановления Администрации АГО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности муниципального образования Артинский городской округ на недвижимое имущество в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Артинского городского округа.

Из копии договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец предоставил в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес> ответчику Петровой Н.А. В качестве членов семьи Петровой Н.А. в квартиру вселились ответчики: Петрова Я.Е. – дочь и Петров К.Е. – сын.

Как следует из копии справки, предоставленной Малокарзинской сельской администрацией, по адресу: <адрес> зарегистрированы Петрова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Петров К.Е. с ДД.ММ.ГГГГ и Петрова Я.Е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества у Петрова К.Е. и Петровой Н.А. не имеется.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости за петровой Я.Е. зарегистрировано право собственности в ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Киселево, <адрес>, площадь 26,6 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, предоставленной Малокарзинской сельской администрацией следует, что Петрова Н.А., Петров К.Е., Петрова Я.Е., проживающие по адресу: <адрес>, действительно выбыли в 2017 <адрес> край на постоянное место жительства, обследование состояния жилого дома не проводилось.

Как следует из представленной ОМВД России «Артинский» по запросу суда информации, Петрова Н.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, при этом документирована паспортом гражданина РФ, выданным 11.04.2023 ГУ МВД России по Пермскому краю. Петров К.Е. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, по месту пребывания: <адрес> 26.05.2021 по 15.01.2029, документирован паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Петрова Я.Е. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, документирована паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>».

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы Петрова Н.А. и Петров К.Е., при этом последний имеет регистрацию по месту пребывания в <адрес> 26.05.2021 по 15.01.2029. Ответчик Петрова Я.Е. имеет регистрацию по месту жительства отличную от спорного жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требования истца в части снятия с регистрационного учета Петровой Я.Е., не имеется.

         Судом также установлено, что с 2017 года и по настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

         В силу ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Доводы ответчика Глазырина В.А. о том, что его переезд в 2007 из спорного жилого помещения был вынужденным в связи с не достижением совершеннолетия и неудовлетворительным состоянием здоровья, а также отсутствия у него другого жилья, судом не принимается, поскольку ответчик достиг совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ и в связи с этим, мог осуществлять свои права самостоятельно, доказательств невозможности осуществления им своих прав в связи с присвоенной 2 группой инвалидности с детства, а также отсутствие возможности проживать отдельно и самостоятельно вести хозяйство, суду не представлено. Отсутствие же у него другого места жительства, права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Кроме того, ответчиками за период с 2017 по настоящее время не были предприняты действия, свидетельствующие о их намерении проживать в спорном жилье, либо заключить договор социального найма.

Поскольку в судебном заседании судом было установлено, что ответчики Петрова Н.А., Петров К.Е., Петрова Я.Е. не проживают в спорном жилом помещении длительное время (с 2017 года), выехали из него добровольно и на постоянной основе, забрав все вещи, доказательств наличия препятствий в пользовании жилым помещением в материалы дела не представлено, то суд полагает возможным признать Петрову Н.А., Петрова К.Е., Петрову Я.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

          исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа удовлетворить частично.

          Признать Петрову Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрова К. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрову Я. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

            Указанное решение является основанием для снятия Петровой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрова К. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                        К.В. Гусарова

<адрес>