Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2023 ~ М-198/2023 от 28.03.2023

        Дело №

        УИД 86RS0№-08

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>        28 июня 2023 года

    Нижневартовский районный суд <адрес> – Югры в составе:

    председательствующего судьи Забора А.В.,

при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес>

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа, по условиям которого займодавец обязался передать заемщику 300 000 руб., а заемщик возвратить сумму займа с причитающимися процентами в размере 20% годовых – 60 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Обеспечение исполнения обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимости: земельного участка, площадью 794 м2, категория – земли садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Земляничная поляна», участок №, кадастровый №. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по возврату кредита, на основании ст.ст. 344, 348, 432, 810 ГК РФ ФИО1 просил обратить в пользу истца взыскание на заложенное имущество, стоимостью 360 000 руб. и взыскать судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени его рассмотрения надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истцом предоставлены не удостоверенные надлежащим образом копии договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 300 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1). Размер процентов за пользование займом по настоящему Договору составляет 20% годовых от суммы займа - 60 000 руб. (п. 1.2).

Порядок погашения займа определяется следующим образом: путем наличной оплаты денежных средств в размере 300 000 руб. и процентов за пользование денежными средствами в размере 60 000 руб. Заемщик имеет право возвратить сумму займа досрочно. Сумма займа или соответствующая часть считается возвращенной заемщиком в момент составления расписки займодавца (п.п. 3.1-3.3).

Согласно п. 4.1 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество - земельный участок. Площадь - 794 м2. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Расположен, по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Земляничная поляна», участок №. Кадастровый №. Принадлежит на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 45-АА 609342 от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны заключают договор об ипотеке имущества, указанного в настоящем пункте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В обоснование заключения между сторонами договора залога в материалы дела предоставлена не удостоверенная копия договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, в случае неисполнения залогодателем этого обязательства (ст. 2 договора) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1.1).

В силу п. 1.2.1, 1.2.2 предметом залога значится объект недвижимости - земельный участок. Площадь - 794 м2. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Расположен по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Земляничная поляна», участок №. Кадастровый №. Участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 45-АА 609342 от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 360 000 руб.

Из п. 1.4 следует, что в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета ипотеки, указанного в п. 1.2.1 Договора, в его собственность.

Ипотека установлена в обеспечение обязательства залогодателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>, ипотека обеспечивает уплату основного долга – 300 000 руб. (п.п. 2.1, 2.4.1).

В качестве способов обеспечения исполнения обязательств статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе иных способов предусмотрен залог имущества должника.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Как следует из положений пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Пункт 2 устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (п. 3).

Поскольку в силу приведенных выше норм возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке в органах Росреестра, доказательств чему по настоящему делу истцом не предоставлено, суд приходит к выводу, что залог на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом и ответчиком, не возник, а указанный договор правовых последствий для участников сделки не породил.

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                        ░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 86RS0№-08

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.________________________

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░)

░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»______________2023 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ______________________