Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2021 ~ М-315/2021 от 18.02.2021

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

20 мая 2021 года                         г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А. с участием представителя истца Смирнова В.В. по доверенности Козинского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-675/2021

по иску Смирнова Владимира Владимировича к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать Договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. между Смирновым Владимиром Владимировичем иАдминистрацией городского округа Электрогорск Московской области (действительное наименование), возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ., на неопределенный срок.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН изменений о сроке действия Договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в течение одного месяца после его изготовления в окончательной форме, т.е. с 25.05.2021 года.

Председательствующий                                                            С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года                         г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А. с участием представителя истца Смирнова В.В. по доверенности Козинского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-675/2021

по иску Смирнова Владимира Владимировича к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил:

Смирнов В.В. обратился с иском к Администрации г.о. Электрогорск Московской области вкотором просит суд:

        Признать Договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. между Смирновым Владимиром Владимировичем и Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (действительное наименование), возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ., на неопределенный срок.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН изменений о сроке действия Договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ. на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца Смирнова В.В. по доверенности Козинский А.В., заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

ОтветчикАдминистрацияг.о. Электрогорск Московской области извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Росреестр по МО извещался, возражений не представил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Электрогорск Московская области (далее Ответчик) и Смирновым Владимиром Владимировичем (далее Истец) заключен Договор № аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии Ответчик передал Смирнову В.В. в аренду сроком на 5-ть лет (до ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1198 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Истец добросовестно, своевременно оплачивает арендные платежи и использует земельный участок по назначению. В период действия Договора аренды участок был обнесен забором, Истцом на земельном участке был установлен хозблок, и завезены строительные материалы для строительства жилого дома.

Срок действия Договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. закончился ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем в силу действующего законодательства Истец в настоящее время лишен возможности получить разрешение на дальнейшее строительство жилого дома.

Пунктом 1 ст.39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Соглашения об изменении условий данного договора аренды, либо о прекращении его действия между сторонами не заключались.

    Пунктом 1 ст.621 ГК РФ закреплен специальный способ защитыпреимущественного права арендатора в случае его нарушения.

Согласно данной правовой норме, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Еще до окончания срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ., Истец обратился в Администрацию г.о.Электрогорск Московской области с Заявлением о продлении срока действия Договора аренды на арендованный им земельный участок, однако ответа на него не получил Г

Из положений ст.621 ГК РФ следует, что т.к. Истец до окончания срока действия договора аренды обращался в администрацию о продлении договора, а после его окончания продолжает пользоваться арендованным земельным участком (что в том числе подтверждается Выпиской из ЕГРН), а также оплачивает за него арендные платежи, а Администрация г.о.Электрогорск Московской области после окончания срока действия договора аренды на протяжении девяти лет не требует возврата земельного участка и указанные арендные платежи принимает, право аренды на спорный земельный участок, за Смирновым В.В. в силу закона (ст.621 ГК РФ) возобновлено на неопределенный срок.

Статья 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Позиция Истца по указанному вопросу подтверждена обширной судебной практикой, в том числе Решениями Павлово-Посадского городского суда Московской области (дело № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. и многими другими)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Для оформления права Истца на земельный участок в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ей в соответствии со ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда о признании договора аренды земли возобновленным.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств суду не представлено.

    На основании изложенного, требования Смирнова В.В. кАдминистрации г.о. Электрогорск Московской области, удовлетворениюне подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать Договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. между Смирновым Владимиром Владимировичем и Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (действительное наименование), возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и ЕГРН изменений о сроке действия Договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ. на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в течение одного месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме25.05.2021 года.

Председательствующий                                                            С.Е.