Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2023 ~ М-1003/2023 от 11.07.2023

№2-1-1028/2023

64RS0010-01-2023-001232-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при помощнике судьи Митрофановой К.В., с участием представителя истца Карауловой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Михайловская птицефабрика» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Самойлову В. А. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с иском с выше названными требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление Росреестра), Самойлову В.А., указав, что Акционерному обществу «Михайловская птицефабрика» (далее – АО «Михайловская птицефабрика») на праве собственности принадлежит 211/212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: Саратовская область, Вольский район, Куриловское муниципальное образование, 8,57 км на север от п. Горный. 1/212 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит Самойлову В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 18 ноября 2022 года Управлением Росреестра по Саратовской области выявлена реестровая ошибка, о чем в адрес истца направлено сообщение о необходимости предоставления документов, на основании которых обеспечивается ее устранение. Наличие реестровой ошибки обусловлено тем, что границы земельного участка с кадастровым номером пересекаются с границами Вольского муниципального района Саратовской области с реестровым номером . В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером , составляющая 395000 кв.м. составит 385212 кв.м. В адрес Управления истцом 9 февраля 2023 года было направлено письмо о продлении срока для устранения реестровой ошибки до 18 мая 2023 года. 6 марта 2023 года Управлением ходатайство о продлении срока удовлетворено. С целью исправления реестровой ошибки в досудебном порядке 3 мая 2023 года Обществом в адрес Самойлова В.А. направлено письмо о необходимости согласования границ земельного участка путем подписания Акта согласования местоположения границ земельного участка, а также подписания договора подряда на выполнение кадастровых работ. Согласно отчету об отслеживании отправления почтового идентификатора письмо, направленное Самойлову В.А., получено адресатом 11 мая 2023 года, однако ответа от него не поступило. 26 апреля 2023 года в связи с невозможностью установления местонахождения сособственника Самойлова В.А. адрес Управления направлено ходатайство о повторном продлении срока предоставления документов. 23 мая 2023 года Управлением отказано в продлении срока. В связи с отсутствием акта согласования границ со стороны Самойлова В.А., являющегося собственником 1/212 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , Общество лишено возможности в досудебном порядке обратиться в Росреестр с межевым планом для установления границ, в связи с чем исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке путем исключения из ГКН сведений о ранее существовавших границах.
2 июня 2023 года Обществом подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером . Из заключения кадастрового инженера следует, что исправление реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером возможно только в судебном порядке, так как с одним из собственников Самойловым В.А. связаться не удалось.

Просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Саратовская область, Вольский район, Куриловское муниципальное образование, 8,57 км на север от п. Горный, реестровой ошибкой; исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах точек вышеуказанного земельного участка; установить фактические границы вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с межевым плавном от 2 июня 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Семячкиным С.В.

В судебное заседание представитель истца Караулова С.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что согласно заключению кадастрового инженера в ходе устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка его площадь не изменится; права Самойлова В.А. как собственника 1/212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не буду нарушены, имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий в отношении доли, принадлежащей Самойлову В.А., не повлияют на существо спора, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменение объема имущественных прав, не ведет к отчуждению имущества. Фактическое местоположение границ земельного участка истца не пересекает фактические границы земельного участка Вольского муниципального района, спор о праве отсутствует.

Ответчики Самойлов В.А., Управление Росреестра по Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Управление Росреестра просило рассмотреть в отсутствие представителя.

В письменном отзыве на иск Управление Росреестра по Саратовской области указало, что в 2022 году Управлением совместно с филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области проводились мероприятия по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков. Управлением 6 сентября 2022 года выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером . Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: наличие в ЕГРН пересечения границ земельного участка с кадастровым номером с границами Вольского муниципального района Саратовской области с реестровым номером . Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в следующем: устранение пересечения, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером составляющая 395000 кв.м., в результате исправления реестровой ошибки изменяется с 395000 кв.м. на 385212 кв.м. 11 ноября
2022 года филиалом был подготовлен отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств. 18 ноября 2022 года Управлением было вынесено решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. На основании заявления правообладателя земельного участка срок был продлен до 18 мая 2023 года. Полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку как регистрирующий орган Управление не претендует на права в отношении указанного недвижимого имущества, не оспаривает чьих-либо прав на него, не допускает в отношении истца нарушений закона.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Вольского муниципального района Саратовской области,
ООО «Стабильность бизнеса» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Администрация Вольского муниципального района Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В письменном отзыве на иск Администрация Вольского муниципального района Саратовской области оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.1, 11, 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной зашиты. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса РФ способами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи; без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу положений п.3 ч.1 ст.7 и ч.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.7 ст.1 названного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с чч.8, 9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности
15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 названного Закона).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ).

Из приведенной нормы следует, что местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (ранее учтенные земельные участки – ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ); если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при внесении изменений по итогам рассмотрения спора по границам, исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, чч.3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от
23 июля 2020 года №1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств.

Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Из материалов дела следует, что АО «Михайловская птицефабрика» является собственником 211/212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: Саратовская область, Вольский район, Куриловское муниципальное образование, 8,57 км на север от п. Горный, общей площадью 395000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от
20 апреля 2022 года и 25 апреля 2023 года, а также договором купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения -ПФМ от 8 апреля 2022 года, договора купли-продажи долей земельных участков от 11 ноября 2019 года, дополнительного соглашения от 5 декабря 2019 года к договору купли-продажи долей земельных участков от 11 ноября 2019 года.

Собственником 1/212 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является Самойлов В.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2022 года и 25 апреля 2023 года.

18 ноября 2022 года Управлением Росреестра по Саратовской области выявлена реестровая ошибка, о чем в адрес истца направлено сообщение о необходимости предоставления документов, на основании которых обеспечивается ее устранение. Наличие реестровой ошибки обусловлено тем, что границы земельного участка с кадастровым номером пересекаются с границами Вольского муниципального района Саратовской области с реестровым номером . В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером , составляющая 395000 кв. м составит 385212 кв.м.

В адрес Управления истцом 9 февраля 2023 года было направлено письмо о продлении срока для устранения реестровой ошибки до 18 мая 2023 года. 6 марта
2023 года Управлением ходатайство о продлении срока удовлетворено. С целью исправления реестровой ошибки в досудебном порядке 3 мая 2023 года Обществом в адрес
Самойлова В.А. направлено письмо о необходимости согласования границ земельного участка путем подписания Акта согласования местоположения границ земельного участка, а также подписания Договора подряда на выполнение кадастровых работ. Согласно отчету об отслеживании отправления почтового идентификатора, письмо, направленное Самойлову В.А., получено адресатом 11 мая 2023 года, однако ответа от него не поступило. 26 апреля 2023 года в связи с невозможностью установления местонахождения сособственника Самойлова В.А. адрес Управления направлено ходатайство о повторном продлении срока предоставления документов. 23 мая 2023 года Управлением отказано в продлении срока.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером
Семячкиным С.В. 2 июня 2023 года, установлены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

Кроме того, кадастровый инженер пришел к выводу, что в ходе устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером его площадь не изменится.

Из показаний кадастрового инженера Семячкина С.В., допрошенного судом в качестве свидетеля, следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, стоит на учете в определенных в ЕГРН координатах. Далее проходит граница земельного участка, принадлежащего Вольскому муниципальному образованию, которая не согласована, а настоящее время границы данных участков пересекаются. В межевом плане при исправлении данной реестровой ошибки имеется возможность сохранения площади земельного участка истца. По первоначальному межевому плану этот земельный участок вплотную подходил к границе лесничества. Если граница земельного участка, принадлежащего истцу, будет отрезана, то между границами образуется чересполосица, образованный земельный участок в рамках данной чересполосицы невозможно будет использовать. Составленный межевой план от 2 июня 2023 года и определенные инженером уточненные границы спорного земельного участка позволяют пристыковать участок к границе земельного участка, принадлежащего Вольскому муниципальному образованию, чтобы избежать чересполосицы и потери площади. Также не будут затронуты земельные участки, принадлежащие иным лицам. При этом по сути Росреестр предложил не исправлять реестровую ошибку, а просто устранить пересечение. Росреестр не предложил вариант просто пристыковать спорный земельный участок к границам участка Вольского муниципального образования. В правовом плане ничего не изменится, исправление реестровой ошибки не повлечет нарушение прав и интересов Самойлова В.А., просто изменится раздел в ЕГРН в разделе о координатах.

Суд не находит оснований ставить под сомнение достоверность показаний свидетеля, они являются четкими, ясными, понятными, не содержат противоречий. Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, имеет высшее образование, позволяющее составить межевой план.

Анализируя представленные доказательства, с учетом ранее указанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к Самойлову В.А., поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков сторон их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка истца не пересекает фактические границы земельного участка ответчика, третьего лица Администрации Вольского муниципального района Саратовской области.

Суд полагает, что такой вывод будет отвечать балансу интересов правообладателей спорных земельных участков, не умаляет прав ответчика на земельный участок в фактических границах и направлен на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом.

Установленная судом в результате исправления реестровой ошибки смежная граница согласно представленному стороной межевому плану не изменяет фактическую границу, сложившуюся между смежными землепользователями.

При этом суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца к Управлению Росреестра по Саратовской области отказать, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком, как регистрирующий орган не претендует на права в отношении указанного недвижимого имущества, не оспаривает чьих-либо прав на него, не допускает в отношении истца нарушений закона.

Кроме того, суд полагает, что требование об исправлении реестровой ошибки направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, а не на разрешение спора о принадлежности той или иной его части, в связи с чем наличие ограничений в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей Самойлову В.А., не препятствует рассмотрению дела по существу и удовлетворению требований истца.

На основании указанных выше обстоятельств дела и представленных по ним доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично к Самойлову В.А., отказу в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Саратовской области.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Михайловская птицефабрика» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Самойлову В. А. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Саратовская область, Вольский район, Куриловское муниципальное образование, 8,57 км на север от п. Горный, реестровой ошибкой.

Исключить координаты характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Саратовская область, Вольский район, Куриловское муниципальное образование, 8,57 км на север от п. Горный:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

Установить границы объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Саратовская область, Вольский район, Куриловское муниципальное образование, 8,57 км на север от п. Горный по ближайшим точкам к земельному участку с кадастровым номером

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Михайловская птицефабрика» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья /подпись/ Е.В. Любченко

Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2023 года.

Судья Е.В. Любченко

2-1028/2023 ~ М-1003/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
АО "Михайловская птицефабрика"
Ответчики
Самойлов Владимир Александрович
Управление Росреестра по Саратовской области
Другие
Администрация Вольского муниципального района Саратовской области
ООО «Стабильность бизнеса»
Караулова Светлана Геннадьевна
Суд
Вольский районный суд Саратовской области
Судья
Любченко Елена Викторовна
Дело на странице суда
volsky--sar.sudrf.ru
11.07.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.07.2023Передача материалов судье
13.07.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.07.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.07.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.08.2023Судебное заседание
06.09.2023Судебное заседание
28.09.2023Судебное заседание
05.10.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.10.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее