Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2019 ~ М-328/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-405\2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 27 августа 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Волковой В.А.,

с участием:

представителя ответчика ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» Стёпкиной М.А., согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романюк Андрея Андреевича к закрытому акционерному обществу «им. Т.Г. Шевченко», администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился Романюк А.А. с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «им. Т.Г. Шевченко», администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просил признать за ним, Романюк Андреем Андреевичем, право собственности на: склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 1, литер Д, общей площадью - 3958,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h=1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 2, литер Е, общей площадью - 3941,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 3, литер Ж, общей площадью - 4220,0 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 4, литер З, общей площадью - 4220 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО им. Т.Г.Шевченко - агрохимкомплекса, общей площадью 146 717 кв.м., с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивировал тем, что он приобрел у ответчика ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» по договору купли-продажи от 22.12.2018 года недвижимое имущество, состоящее из: склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 1, литер Д, общей площадью - 3958,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h=1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 2, литер Е, общей площадью - 3941,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 3, литер Ж, общей площадью - 4220,0 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 4, литер З, общей площадью - 4220 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО им. Т.Г.Шевченко - агрохимкомплекса, общей площадью 146 717 кв.м., с кадастровым номером №.

Во внесудебном порядке решить вопрос о государственной регистрации права он не может, поскольку у прежнего собственника отсутствуют правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество.

Поэтому он вынужден обратиться в суд, так как иным способом зарегистрировать свое право на недвижимое имущество не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, однако представил ходатайство, в котором поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец Романюк А.А. приобрел у ответчика ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» по договору купли-продажи от 22.12.2018 года недвижимое имущество, состоящее из: склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 1, литер Д, общей площадью - 3958,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h=1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 2, литер Е, общей площадью - 3941,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 3, литер Ж, общей площадью - 4220,0 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 4, литер З, общей площадью - 4220 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО им. Т.Г.Шевченко - агрохимкомплекса, общей площадью 146 717 кв.м., с кадастровым номером №.

Однако, во внесудебном порядке решить вопрос о государственной регистрации права он не может, поскольку у него и прежнего собственника отсутствуют правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество.

В обоснование указанных фактов суду представлено Экспертное заключение № от 29 июля 2019 года, проведенной «Градостроительный центр Тбилисского района» ИП Якунин А.А..

Согласно указанного Экспертного заключения 320э-29/07-19 от 29 июля 2019 года, эксперт пришел к выводу, что объекты недвижимого имущества: склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 1, литер Д, общей площадью - 3958,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h=1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 2, литер Е, общей площадью - 3941,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 3, литер Ж, общей площадью - 4220,0 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 4, литер З, общей площадью - 4220 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО им. Т.Г.Шевченко - агрохимкомплекса, общей площадью 146 717 кв.м., с кадастровым номером №, полностью соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм, правил и нормативов; эксплуатация объектов недвижимого имущества: склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 1, литер Д, общей площадью - 3958,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h=1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 2, литер Е, общей площадью - 3941,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 3, литер Ж, общей площадью - 4220,0 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018; склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 4, литер З, общей площадью - 4220 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО им. Т.Г.Шевченко - агрохимкомплекса, общей площадью 146 717 кв.м., с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми актами третьих лиц, являющихся собственниками имущества, расположенного вблизи данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что единственным признаком отказа в государственной регистрации, является отсутствие правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.12 ГК РФ истец вправе осуществлять защиту своего права путем признания права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подлежат регистрации в Тбилисском районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей 00 копеек, что подтверждено квитанцией от 23.04.2019 года. Указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Однако, от взыскания с ответчиков судебных расходов истец отказался. Суд удовлетворяет его требования.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романюк Андрея Андреевича к закрытому акционерному обществу «им. Т.Г. Шевченко», администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать за Романюк Андреем Андреевичем, 04 июня 1950 года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 1, литер Д, общей площадью - 3958,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h=1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018;

склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 2, литер Е, общей площадью - 3941,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018;

склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 3, литер Ж, общей площадью - 4220,0 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018;

склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 4, литер З, общей площадью - 4220 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО им. Т.Г.Шевченко - агрохимкомплекса, общей площадью 146 717 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для поставки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество:

склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 1, литер Д, общей площадью - 3958,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h=1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018;

склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 2, литер Е, общей площадью - 3941,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки 2018;

склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 3, литер Ж, общей площадью - 4220,0 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018;

склад для хранения сельскохозяйственной продукции № 4, литер З, общей площадью - 4220 кв.м., этажность: 1, материал стен: железнобетонные панели h =1,70 м., оцинкованный металлопрофиль, год постройки - 2018, расположенные на земельном участке, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для размещения объектов недвижимого имущества ЗАО им. Т.Г.Шевченко - агрохимкомплекса, общей площадью 146 717 кв.м., с кадастровым номером №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев