Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2024 (2-3945/2023;) ~ М-3256/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-209/2024 (УИД 22RS0013-01-2023-004267-42)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкиной ЕВ, Фроловой ЛА к ООО «Бийская управляющая компания», Администрации города Бийска об устранении реестровой ошибки, признании здания самостоятельным объектом недвижимости, исключении здания из состава многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Старкина Е.В., Фролова Л.А. обратились в суд с указанным иском, с учетом уточнения просили:

устранить реестровую ошибку, связанную с присоединением нежилых помещений в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Старкиной Е.В., а именно:

нежилое помещение Н89, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н91, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н92, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н93, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н94, площадью 84,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н95, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2090, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2091, площадью 69,5 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение (Н-1) - подвал, площадью 277,9 кв.м., кадастровый №;

устранить реестровую ошибку, связанную с присоединением нежилого помещения в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Фроловой Л.А., а именно: нежилое помещение, площадью 169,3 кв.м., кадастровый №;

исключить из состава многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Старкиной Е.В., а именно:

нежилое помещение Н89, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н91, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н92, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н93, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н94, площадью 84,1 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н95, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н2090, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н2091, площадью 69,5 кв.м, кадастровый №;

нежилое помещение (Н-1) - подвал, площадью 277,9 кв.м., кадастровый №;    

исключить из состава многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения, принадлежащее на праве собственности Фроловой Л.А., а именно: нежилое помещение, площадью 169,3 кв.м., кадастровый №, путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости из площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площади отдельностоящего двухэтажного с подвалом нежилого строения Литер А1 площадью 953,7 кв.м.;

признать объектом недвижимости - нежилым двухэтажным зданием общей площадью 953,7 кв.м. состоящее из нежилых помещений, принадлежащих Старкиной Е.В.:

нежилое помещение Н89, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н91, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н92, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н93, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н94, площадью 84,1 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н95, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н2090, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н2091, площадью 69,5 кв.м, кадастровый №;

нежилое помещение (Н-1) - подвал, площадью 277,9 кв.м., кадастровый №,

и Фроловой Л.А.: нежилое помещение, площадью 169,3 кв.м., кадастровый №, путем включения в сведения Единого государственного реестра недвижимости образования нежилого двухэтажного здания с подвалом общей площадью 953,7 кв.м., включающего в себя указанные помещения и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ город Бийск, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером №;

признать право общей долевой собственности Старкиной Е.В. на 329/400 долей в праве собственности на нежилое здание общей площадью 953,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

признать право общей долевой собственности Фроловой Л.А. на 71/400 долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью 953,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

сохранить нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенного пристроя лит. А3 общей площадью 1 101,6 кв.м.;

изменить доли Старкиной Е.В., Фроловой Л.А. в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>: признать право общей долевой собственности Старкиной Е.В. на 169/200 долей в праве собственности на нежилое здание обшей площадью 1 101,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Советская, 197/1; признать право общей долевой собственности Фроловой Л.А. на 31/200 долю в праве собственности на нежилое здание, обшей площадью 1 101,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы Старкина Е.В., Фролова Л.А. указали на то, что являются собственниками (Старкина Е.В. - 588/715 долей, Фролова Л.А. - 127/715 долей) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка № от 11.10.2021.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилых помещений в здании, вид разрешенного использования - магазины, категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ1 - жилая подзона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также инженерной и транспортной инфраструктур.

На указанном земельном участке фактически находится двухэтажное нежилое здание по адресу: <адрес>, состоящее из нежилых помещений, принадлежащих Старкиной Е.В., а именно: нежилое помещение Н89, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н91, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н92, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н93, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н94, площадью 84,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н95, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2090, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2091, площадью 69,5 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение (Н-1) - подвал, площадью 277,9 кв.м., кадастровый №; и Фроловой Л.А. - нежилое помещение площадью 169,3 кв.м., кадастровый №.

Истцы, как собственники имущества, пользуются указанным объектом недвижимости, несут бремя содержания имущества.

В процессе оформления технической документации выяснилось, что указанное выше здание не зарегистрировано на кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости, а относится к имуществу многоквартирного жилого дома (далее – МКД) по адресу: <адрес>.

Деятельность по управлению общим имуществом МКД осуществляет ООО «Бийская управляющая компания».

Истцы указывают на то, что здание является отдельно стоящим, к многоквартирному дому не относится.

Кадастровым инженером ФИО7 был составлен технический план здания, а также заключение кадастрового инженера, согласно которому при составлении технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что площадь пристроя лит. А1 ошибочно включена в площадь многоквартирного жилого дома.

Здание жилого многоквартирного дома (Лит. А) возведено в 1987 году, а здание пристроя (Лит. А1) возведено в 1992 году. По своим конструктивным элементам пристрой не является частью жилого дома, так как имеет самостоятельные коммуникации (канализация, водопровод, отопление, электричество), не связанные технологически с коммуникациями, обслуживающими МКД.

МКД и пристрой имеют самостоятельные несущие стены из керамзитобетона, которые не имеют проходных проемов, между ними имеется расстояние 15-20 см.

Все этажи пристроя, в том числе, подвал, никак не сообщаются с помещениями МКД.

Пристрой Лит. А1 является самостоятельным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, капитальным устойчивым строением, имеет отдельный от МКД фундамент, крыша выполнена отдельно от МКД, имеется самостоятельный вход и выход.

Кроме того, пристрой и МКД расположены на разных земельных участках, МКД и пристрой не имеют общих несущих конструкций.

Кадастровый учет объекта недвижимости МКД был проведен на основании документов, содержащих ошибочные сведения, а здание лит. А1 подлежит кадастровому учету, как самостоятельное здание с площадью 953,7 кв.м.

Согласно техническому заключению от 21.02.2022 «О размещении объекта самовольного строительства, расположенного в водоохранных зонах О1б и О2 по адресу: <адрес>, составленному ООО «Промгражданпроект», нежилое здание с самовольным пристроем по <адрес> в <адрес> построено вне территории с ограничением использования объектов недвижимости на территориях зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (О1б) и ограничением использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории береговой линии, водоохранных зон и прибрежно-защитной полосы (О2).

Кроме того, оборудовано системами и сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Здание с самовольным пристроем (магазин штор) относится к общественным зданиям и не включен в перечень запрещенных к строительству зданий и сооружений в границах водоохраной зоны согласно ст. 43, ст. 44 Градостроительного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ.

В рамках гражданского дела № 2-64/2023 по иску Старкиной Е.В., Фроловой Л.А. к ООО «Бийская управляющая компания», Администрации г. Бийска об устранении реестровой ошибки, признании здания самостоятельным объектом, была проведена строительно-техническая экспертиза.    

Согласно заключению эксперта ППК «РОСКАДАСТР» № от 07.04.2023, исследуемые нежилые помещения с кадастровыми номерами №, располагаются за пределами объема многоквартирного жилого дома, в отдельностоящем здании, имеют собственный фундамент, собственные несущие стены, собственную кровлю, перекрытия, отдельные обособленные от многоквартирного жилого дома входы, которые не входят в состав общего имущества жилого дома.

Отнесение нежилых помещений с кадастровыми номерами № по их техническому назначению к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома невозможно.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, конструктивно обособлены и изолированы от помещений многоквартирного жилого дома, имеют изолированные инженерные коммуникации и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Включение нежилых помещений с кадастровыми номерами № в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером по адресу: <адрес> №) является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка была допущена в 1997 году сотрудниками ДФГУП «Алтайтехинвентаризация», которые при инвентаризации включили отдельно стоящее двухэтажное с подвалом нежилое строение литер А1, в том числе, нежилые помещения, расположенные в данном строении, в состав многоквартирного жилого дома литер А по <адрес> в <адрес>, назвав его пристроем к многоквартирному жилому дому. В дальнейшем при образовании и преобразовании нежилых помещений в двухэтажном с подвалом нежилом строении литер А1 данная ошибка была воспроизведена.

Экспертом предложено устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН из площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площади отдельно стоящего двухэтажного с подвалом нежилого строения литер А1 (площадь МКД после устранения реестровой ошибки составляет (5467,8 - 953,8) 4 514 кв.м. и включения в сведения ЕГРН образования нежилого здания площадью 953,8 кв.м., включающего в себя нежилые помещения с кадастровыми номерами № (74,4 кв.м.), № (72,2 кв.м.), №    (21,4 кв.м.), № (48,3 кв.м.), № (84,1 кв.м.), № (67,2 кв.м.), № (69,5 кв.м.), № (69,5 кв.м.), № (277,9 кв.м.), № (169,3 кв.м) и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, нежилое здание и многоквартирный дом по адресу: <адрес>, являются разными объектами недвижимости, находящиеся по одному адресу.

В связи с тем, что в результате устранения реестровой ошибки площадь МКД уменьшится, необходимо внести изменения в записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, данные исправления, связанные с реестровой ошибкой возможны лишь в судебном порядке.

В связи с тем, что здание, состоящее из нежилых помещений, принадлежащих истцам, общей площадью 953,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является самостоятельным, отдельно стоящим объектом недвижимости, на кадастровом учете в соответствии с требованиями действующего законодательства не находится, необходимо внести указанные сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с тем, что ранее доли истцов в праве собственности на здание определены не были, исходя из положений ст. 244-245 Гражданского кодекса РФ истец Старкина Е.В. является собственником 329/400 долей в праве собственности, истец Фролова Л.А. собственником 71/400 долей в праве собственности соответственно, исходя из общей площади здания и площади помещений, принадлежащих каждому истцу.

Истцом Старкиной Е.В. самостоятельно, без соответствующего разрешения, хозяйственным способом, к вышеуказанному нежилому зданию было пристроено двухэтажное нежилое помещение с подвалом (Лит. А3 согласно техническому паспорту) размером 15,3 х 3,65 м, площадью 144,6 кв.м., в результате чего образовался новый объект общей площадью 1 101,6 кв.м.

С момента постройки и до настоящего времени, истец Старкина Е..В., как собственник имущества, пользуется указанным объектом, несет бремя содержания имущества.

Истец Старкина Е.В. обращалась в Администрацию г. Бийска с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и об узаконивании постройки, письмом от 25.11.2021 в выдаче разрешения было отказано.

Согласно техническому заключению от 08.09.2021, составленному МБУ «Управление «Единое окно» Администрации г. Бийска №-ТЗ, возведение пристроя Лит. А3 необходимо для обеспечения требований п. 4.2.7 и 4.2.9 СП 1.13330.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Техническое состояние строительных конструкций пристроя Лит. А3 оценено как удовлетворительное, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Конструктивная схема пристроя решена с самостоятельным несущим каркасом из металлоконструкций. Влияние возведенного пристроя на конструкции нежилого здания отсутствует. Эксплуатация нежилого здания с возведенным пристроем возможна без угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, право собственности на реконструируемое здание общей площадью 1 101,6 кв.м. может быть признано судом.

В результате реконструкции здания изменились и доли собственников в праве собственности на нежилое здание. Доля Старкиной Е.В. в праве общей долевой собственности на здание будет составлять 169/200 долей, доля Фроловой Л.А. - 31/200 долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Старкина Е.В., ее представитель Терентьев Ю.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска Дягилева А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих возражений указала на то, что произведенная истцами реконструкция здания была произведена самовольно, в отсутствие соответствующего разрешения, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика ООО «Бийская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Истец Фролова Л.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца Старкиной Е.В., ее представителя Терентьева Ю.В., представителя ответчика Администрации г. Бийска Дягилевой А.В., изучив материалы дела, материалы дела № 2-64/2023, документы по предоставлению земельного участка по адресу: г. Бийск, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:011805:110, инвентарное дело в отношении нежилого помещения (магазина) по <адрес> в <адрес>, инвентарное дело в отношении многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующим выводам:

В ходе разбирательства по делу установлено, что истцы Старкина Е.В. и Фролова Л.А. являются собственниками (Старкина Е.В. - 588/715 долей, Фролова Л.А. - 127/715 долей) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка № от 11.10.2021.

Земельный участок предоставлен истцам для эксплуатации нежилых помещений в здании, вид разрешенного использования земельного участка - магазины, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ1 - жилая подзона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также инженерной и транспортной инфраструктур.

Из материалов изученных дел, пояснений сторон установлено, что на указанном земельном участке фактически находится двухэтажное нежилое здание по адресу: <адрес>, состоящее из следующих нежилых помещений, находящихся в пользовании Старкиной Е.В., а именно: нежилое помещение Н89, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н91, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н92, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н93, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н94, площадью 84,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н95, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2090, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2091, площадью 69,5 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение (Н-1) - подвал, площадью 277,9 кв.м., кадастровый №; и Фроловой Л.А. - нежилое помещение площадью 169,3 кв.м., кадастровый №.

Истцы, как собственники имущества, пользуются указанными объектами недвижимости, несут бремя содержания своего имущества.

В процессе оформления прав истцов на принадлежащее им имущество выяснилось, что указанное здание не зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости, относится к имуществу МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, предоставление собственникам помещений коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, текущему ремонту дома осуществляет ООО «Бийская управляющая компания».

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истцы указывают на то, что здание является отдельно стоящим, к многоквартирному дому не относится.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

Согласно техническому плану нежилого здания магазина, а также прилагаемому к нему заключению кадастрового инженера ФИО7 от 26.04.2022, при составлении технического паспорта на МКД по <адрес> в <адрес> была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что площадь пристроя лит. А1 ошибочно включена в площадь многоквартирного жилого дома.

Здание жилого многоквартирного дома (Лит. А) возведено в 1987 году, а здание пристроя (Лит. А1) - в 1992 году. По своим конструктивным элементам пристрой не является частью жилого дома, так как имеет самостоятельные коммуникации (канализация, водопровод, отопление, электричество), не связанные технологически с коммуникациями, обслуживающими МКД.

МКД и пристрой имеют самостоятельные несущие стены из керамзитобетона, которые не имеют проходных проемов, между ними имеется расстояние 15-20 см.

Все этажи пристроя, в том числе, подвал, не сообщаются с помещениями МКД.

Пристрой Лит. А1 является самостоятельным, отдельно стоящим и отдельно функционирующим зданием, капитальным устойчивым строением, имеет отдельный от МКД фундамент, крыша выполнена отдельно от МКД, имеются самостоятельный вход и выход. Пристрой и МКД расположены на разных земельных участках, не имеют общих несущих конструкций.

Кадастровый учет объекта недвижимости МКД был проведен на основании документов, содержащих ошибочные сведения, а здание лит. А1 подлежит кадастровому учету, как самостоятельное здание с площадью 953,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Промгражданпроект» от 21.02.2022 «О размещении объекта самовольного строительства, расположенного в водоохранных зонах О1б и О2 по адресу: <адрес>, нежилое здание с самовольным пристроем по <адрес> в <адрес> построено вне территории с ограничением использования объектов недвижимости на территориях зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (О1б) и ограничением использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории береговой линии, водоохранных зон и прибрежно-защитной полосы (О2).

Кроме того, нежилое здание оборудовано системами и сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Здание с самовольным пристроем (магазин штор) относится к общественным зданиям и не включено в перечень запрещенных к строительству зданий и сооружений в границах водоохраной зоны согласно ст. 43, ст. 44 Градостроительного кодекса РФ и ст. 65 Водного кодекса РФ.

В рамках рассмотренного 09.06.2023 (определение об оставлении без рассмотрения) гражданского дела № 2-64/2023 по иску Старкиной Е.В., Фроловой Л.А. к ООО «Бийская управляющая компания», Администрации г. Бийска об устранении реестровой ошибки, признании здания самостоятельным объектом, судом назначалось проведение строительно-технической экспертизы.    

Согласно заключению эксперта ППК «РОСКАДАСТР» от 07.04.2023 №, исследуемые нежилые помещения с кадастровыми номерами №, располагаются за пределами объема многоквартирного жилого дома, в отдельностоящем здании, имеют собственный фундамент, собственные несущие стены, собственную кровлю, перекрытия, отдельные обособленные от многоквартирного жилого дома входы, которые не входят в состав общего имущества жилого дома.

Отнесение нежилых помещений с кадастровыми номерами 22№ по их техническому назначению к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома невозможно.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, конструктивно обособлены и изолированы от помещений многоквартирного жилого дома, имеют изолированные инженерные коммуникации и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Включение нежилых помещений с кадастровыми номерами 22№ в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером по адресу: <адрес> №) является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка была допущена в 1997 году сотрудниками ДФГУП «Алтайтехинвентаризация», которые при инвентаризации включили отдельностоящее двухэтажное с подвалом нежилое строение литер А1, в том числе, нежилые помещения, расположенные в данном строении, в состав многоквартирного жилого дома литер А по <адрес> в <адрес>, назвав его пристроем к многоквартирному жилому дом, в дальнейшем при образовании и преобразовании нежилых помещений в двухэтажном с подвалом нежилом строении литер А1 данная ошибка была воспроизведена.

Экспертом ППК «РОСКАДАСТР» предложено устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН из площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площади отдельно стоящего двухэтажного с подвалом нежилого строения литер А1 (площадь МКД после устранения реестровой ошибки составляет (5467,8 - 953,8) 4 514 кв.м. и включения в сведения ЕГРН образования нежилого здания площадью 953,8 кв.м., включающего в себя нежилые помещения с кадастровыми номерами №74,4 кв.м.), № (72,2 кв.м.), №    (21,4 кв.м.), № (48,3 кв.м.), № (84,1 кв.м.), № (67,2 кв.м.), № (69,5 кв.м.), № (69,5 кв.м.), № (277,9 кв.м.), № (169,3 кв.м) и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером №.

Каких-либо оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Суд признает указанное экспертное заключение достоверным и допустимым, а итоговые результаты экспертного исследования достаточными для установления юридически значимых для дела обстоятельств.

В соответствии с п. 5 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Согласно частям 3 - 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах по делу суд приходит к выводу о том, что нежилое здание (литер А1) и многоквартирный жилой дом (литер А), расположенные по адресу: <адрес>, являются разными объектами недвижимости, находящимися по одному адресу, а включение нежилого здания в состав многоквартирного жилого дома произошло вследствие реестровой ошибки.

Соответственно, подлежат удовлетворению требования истцов об устранении приведенной реестровой ошибки посредством исключения из состава МКД принадлежащих истцам нежилых помещений, нежилого здания и включения в сведения ЕГРН нежилого здания, включающего в себя нежилые помещения, а также сведений об уменьшении площади МКД.

Размеры долей в праве собственности на здание были определены истцами исходя из положений ст. 244-245 Гражданского кодекса РФ до момента проведения реконструкции следующими: в собственности Старкиной Е.В. - 329/400 долей, в собственности Фроловой Л.А. - 71/400 долей в праве собственности, исходя из общей площади здания и площади помещений, принадлежащих каждому истцу.

Установлено, что истцом Старкиной Е.В. самостоятельно, без соответствующего разрешения к вышеуказанному нежилому зданию пристроено двухэтажное нежилое помещение с подвалом (Лит. А3 согласно техническому паспорту) размером 15,3 х 3,65 м, площадью 144,6 кв.м., в результате чего на принадлежащем истцам земельном участке образовался новый объект (нежилое здание с пристроем) общей площадью 1 101,6 кв.м.

Истец Старкина Е.В. обращалась в Администрацию г. Бийска с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), письмом от 25.11.2021 в выдаче разрешения было отказано.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла приведенных норм материального закона следует, что переустройство и перепланировка помещения не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенной в абзаце 3 п. 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 28 постановления положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению МБУ «Управление «Единое окно» Администрации г. Бийска от 08.09.2021 №, возведение пристроя Лит. А3 необходимо для обеспечения требований п. 4.2.7 и 4.2.9 СП 1.13330.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Техническое состояние строительных конструкций пристроя Лит. А3 оценено как удовлетворительное, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Конструктивная схема пристроя решена с самостоятельным несущим каркасом из металлоконструкций. Влияние возведенного пристроя на конструкции нежилого здания отсутствует. Эксплуатация нежилого здания с возведенным пристроем возможна без угрозы жизни и здоровья граждан.

Поскольку для разрешения спора требовались специальные познания, по делу назначалась судебная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» от 31.10.2023 № следует, что на дату экспертного осмотра фактические объемно-планировочные характеристики нежилых помещений по адресу: <адрес>, принадлежащих Старкиной Е.В. и Фроловой Л.А. не соответствуют данным технического плана здания, подготовленного 26.04.2022 кадастровым инженером Бейтель А.В. и выписок из ЕГРН от 18.08.2023.

На дату экспертного осмотра исследуемое нежилое здание функционально разделено на следующие помещения общественного назначения:

в помещении № 2 подвального этажа размещено предприятие розничной торговли организации «Садовод-Плюс».

на первом этаже помещения № 5, 7, 9, 10 занимает предприятие розничной торговли организации «Медный великан», в помещении № 8 - предприятие розничной торговли сети фирменных магазинов фермерских продуктов «Крестьянские традиции». Помещения № 11-19 первого этажа объединены в предприятие федеральной торговой сети продуктовых магазинов «Мария-Ра».

Общая площадь нежилых и вспомогательных помещений здания по адресу: <адрес>, принадлежащего Старкиной Е. В. и Фроловой Л. А. по состоянию на дату экспертного осмотра составляет 1 101,6 кв.м., общая площадь нежилого здания на земельном участке кадастровый № по состоянию на дату экспертного осмотра составила 1 180 кв.м.

Эксперт указал на то, что исследуемое нежилое здание состоит из основного строения лит. «А» и пристроя лит. «А1».

В основу конструктивного решения основного строения лит. «А» исследуемого нежилого здания положена схема полного сборного каркаса крупнопанельных жилых домов типовой серии 1-335А. Фундаменты железобетонные стаканного типа и ленточные из фундаментных блоков. Каркас состоит из железобетонных колон и платформенно опирающихся на них прогонов. Наружные стены из керамзитобетонных самонесущих панелей толщиной 400 мм с наружной облицовкой металлосайдингом и керамогранитом. Перекрытия из плоских железобетонных панелей.

Конструктивная схема пристроя лит. «А1» каркасная, пространственная жесткость обеспечивается совместной работой стального каркаса с дисками перекрытий. Фундаменты под колоны монолитные железобетонные. Элементы каркаса из сортового металлопроката. Перекрытия сборные из железобетонных многопустотных плит. Стены подвала из фундаментных блоков, надземных этажей - навесная фасадная система из стальных профилированных листов с минеральным утеплителем и стоечно-ригельный фасад.

На дату экспертного осмотра работы, выполненные в отношении основного строения лит. «А» в соответствии с ч. 8 ст. 55.24 и п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ отнесены экспертом к текущему и капитальному ремонту здания. Строительство пристроя лит. «А1» согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ является реконструкцией объекта капитального строительства - нежилого здания на земельном участке кадастровый №.

Нежилое здание по адресу: <адрес>, принадлежащее Старкиной Е.В. и Фроловой Л.А. по состоянию на дату экспертного осмотра соответствовало требованиям строительных, градостроительных, санитарных и иных норм и правил за исключением противопожарных, а именно:

из подвального этажа отсутствуют обособленные выходы непосредственно наружу, существующие выходы из подвального этажа выполнены в общие лестничные клетки - несоответствие требованиям п. 4.2.2 СП 2.13130.2020;

наличие оконных проемов во внутренней стене, перегородке и отсутствие в наружных стенах окна, открывающегося изнутри на 2 этаже лестничной клетки пристроя лит. «А1» не соответствует положениям п. 5.4.16 СП 2.13130.2020.

Для устранения выявленных несоответствий требованиям пожарной безопасности нежилого здания по адресу: <адрес>, принадлежащего Старкиной Е.В. и Фроловой Л.А., экспертом предлагалось выполнить следующие ремонтно-строительные работы в соответствии со схематичными поэтажными планами № 2 в приложении 3 заключения:

- для устройства обособленных выходов из подвального этажа необходимо выполнить перегородку 1-го типа на 1 этаже пристроя ит. «А1» (поз. 1) с заменой существующего входного дверного блока 1 этажа на раздельные (поз. 2), на 2 этаже основного строения лит. «А» заменить существующий дверной блок входа в лестничную клетку на противопожарный (поз. 3);

- на 2 этаже пристроя лит. «А1» демонтировать оконные блоки во внутренней стене и перегородке с заделкой оконных проемов, либо заменить существующие оконные блоки на противопожарные (поз. 4);

- установить в наружной стене на 2 этаже пристроя лит. «А1» оконный блок, открывающийся изнутри (поз. 5).

При условии выполнения указанных работ нежилое здание по адресу: <адрес>, принадлежащее Старкиной Е.В. и Фроловой Л.А., как указал эксперт, будет соответствовать нормативно-обусловленным требованиям, предъявляемым к общественным зданиям организаций торговли с офисными помещениями.

Нежилое здание по адресу: <адрес>, принадлежащее Старкиной Е.В. и Фроловой Л.А., в состоянии на дату экспертного осмотра признано экспертом соответствующим параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки г. Бийска, требованиям строительных, градостроительных, санитарных и иных норм и правил, за исключением противопожарных.

Эксплуатация зданий с несоблюдением требований пожарной безопасности создает угрозу жизни и здоровью гражданам. При условии выполнения приведенных в заключении мероприятий нежилое здание будет соответствовать нормативно-обусловленным требованиям и в этой части не будет создавать угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками.

После поступления дела с заключением эксперта, в ходе рассмотрения спора истцами произведены ремонтно-строительные работы с целью устранения установленных экспертом нарушений противопожарных норм и правил.

Согласно акту осмотра эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» от 29.01.2024, в результате экспертного осмотра здания по <адрес> в <адрес> по устранению выявленных несоответствий противопожарных требований, перечень которых приведен в заключении эксперта № от 31.10.2023, фактически установлено следующее:

- выполнено устройство изолированного выхода из подвального помещения непосредственно наружу путем устройства перегородки 1-го типа в пристрое лит. «А1» (фото 1-3 фототаблица приложения к акту осмотра);

- выполнено устройство раздельных дверных блоков входа в пристрой лит. «А»;

- выполнена заделка оконного проема во внутренней стене на 2-ом этаже основного строения лит. «А» (фото 4, 5);

- выполнена смена оконного блока с открыванием створки изнутри на 2-ом этаже наружной стены пристроя лит. «А1» (лестничной клетки) (фото 6);

- выполнена смена заполнения дверного проема на противопожарную дверь на 2-ом этаже основного строения лит. «А» (фото 7, 8);

- выполнена заделка оконного проема в перегородке на 2-ом этаже пристроя лит. «А1» (фото 9).

На основании проведенного экспертного осмотра установлено, что все выявленные несоответствия противопожарных требований, перечень которых приведен в заключении эксперта № от 31.10.2023, стороной истцов устранены.

В результате выполнения приведенных работ нежилое здание, состоящее из основного строения лит. А и пристроя лит. «А1» по <адрес> в <адрес>, принадлежащее Старкиной Е.В. и Фроловой Л.А. признано экспертом соответствующим действующим нормативно-обусловленным требованиям, предъявляемым к общественным зданиям торговли с офисными помещениями.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Так, суд признает заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы.

Таким образом, каких-либо существенных обстоятельств, препятствующих сохранению нежилого здания по адресу: <адрес>, а также неустранимых нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не имеется; нежилое здание расположено в границах принадлежащего истцам земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно, суд вправе постановить решение о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании за истцами права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>.

Суд также учитывает, что само по себе отсутствие разрешения на строительство, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки, либо препятствием к признанию права собственности на таковую.

В результате реконструкции здания изменились доли сособственников (истцов) в праве собственности на нежилое здание, при этом доля Старкиной Е.В. в праве общей долевой собственности на здание на момент рассмотрения спора составляет 169/200 долей, доля Фроловой Л.А. - 31/200 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что пристрой к зданию был возведен истцом Старкиной Е.В., мотивированных возражений по поводу варианта перераспределения долей в зависимости от используемой площади нежилого здания участвующими в деле лицами не представлено, сособственниками Старкиной Е.В. и Фроловой Л.А. достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве собственности на нежилое здание, суд, руководствуясь данными об общей площади нежилого здания и площади, фактически находящейся в пользовании сторон, находит предложенный истцами Старкиной Е.В. и Фроловой Л.А. вариант перераспределения долей обоснованным, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования истцов в указанной части.

В удовлетворении иска в части признания права общей долевой собственности Старкиной Е.В. на 329/400 долей в праве собственности на нежилое здание общей площадью 953,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признания права общей долевой собственности Фроловой Л.А. на 71/400 долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью 953,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, следует отказать, поскольку они заявлены излишне, а доли сособственников установлены на момент рассмотрения спора в ином размере.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в связи с чем понесенные истцами по делу издержки в данном случае не взыскиваются с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старкиной ЕВ (ИНН №), Фроловой ЛА (ИНН №) удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку, связанную с присоединением нежилых помещений в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Старкиной ЕВ (ИНН № а именно:

нежилое помещение Н89, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н91, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н92, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н93, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н94, площадью 84,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н95, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2090, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2091, площадью 69,5 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение (Н-1) - подвал, площадью 277,9 кв.м., кадастровый №.

Устранить реестровую ошибку, связанную с присоединением нежилого помещения в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Фроловой ЛА (ИНН №), а именно: нежилое помещение, площадью 169,3 кв.м., кадастровый №.

Исключить из состава многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Старкиной ЕВ (ИНН №), а именно:

нежилое помещение Н89, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н91, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н92, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н93, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н94, площадью 84,1 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н95, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н2090, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №;

нежилое помещение Н2091, площадью 69,5 кв.м, кадастровый №;

нежилое помещение (Н-1) - подвал, площадью 277,9 кв.м., кадастровый №, путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости из площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площади отдельностоящего двухэтажного с подвалом нежилого строения Литер А1 площадью 953,7 кв.м.    

Исключить из состава многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нежилые помещения, принадлежащее на праве собственности Фроловой ЛА (ИНН №), а именно: нежилое помещение, площадью 169,3 кв.м., кадастровый номер №, путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости из площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, площади отдельностоящего двухэтажного с подвалом нежилого строения Литер А1 площадью 953,7 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, указав площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после устранения реестровой ошибки в размере 4 514 кв.м.

Признать самостоятельным объектом недвижимости - нежилым двухэтажным зданием состоящее из нежилых помещений, принадлежащих Старкиной ЕВ (ИНН №): нежилое помещение Н89, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н91, площадью 72,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н92, площадью 21,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н93, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н94, площадью 84,1 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н95, площадью 67,2 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2090, площадью 69,5 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение Н2091, площадью 69,5 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение (Н-1) - подвал, площадью 277,9 кв.м., кадастровый №, нежилых помещений, принадлежащих Фроловой ЛА (ИНН №): нежилое помещение, площадью 169,3 кв.м., кадастровый №, путем включения в сведения Единого государственного реестра недвижимости образования нежилого двухэтажного здания с подвалом, включающего в себя указанные помещения и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером №.

Сохранить нежилое двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 1 101,6 кв.м., с учетом возведенного пристроя.

Признать право собственности Старкиной ЕВ (ИНН №) на 169/200 долей в праве собственности на нежилое здание обшей площадью 1 101,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Фроловой ЛА (ИНН № на 31/200 долю в праве собственности на нежилое здание обшей площадью 1 101,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Старкиной ЕВ (ИНН №), Фроловой ЛА (ИНН №) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Т.Ю. Балаба