Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2024 ~ М-710/2024 от 07.03.2024

        Дело № 2-1460/2024

УИД 22RS0015-01-2024-001293-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                             1 июля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова С. А. к администрации Первомайского района, Затонской Н. В., Триппелю И. В., Цыганковой Ю. О. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сафонов С.А. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР; об установлении факта принятия истцом наследства после смерти Сафоновой Г.Н., ДАТА г.р., умершей ДАТА; о признании за Сафоновым С.А. права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: АДРЕС; о выделении в натуре и признании за Затонской Н.В. права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 52,5 кв.м. по адресу: АДРЕС1.

В обоснование исковых требований указано, что Сафоновой Г.Н. принадлежала квартира по адресу: АДРЕС в которой она с 28.01.2002 проживала и была зарегистрирована. Правоустанавливающие документы на квартиру не сохранились. Факт открытого владения Сафоновой Г.Н. квартирой подтверждается выписками из похозяйственной книги о зарегистрированных лицах, о наличии прав на земельный участок. По адресу указанной квартиры открыты лицевые счета, заключены договоры на водоснабжение и электроснабжение на имя Сафоновой Г.Н. Владение квартирой на протяжении более 21 года дало Сафоновой Г.Н. право на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приобретательной давности. ДАТА Сафонова Г.Н. умерла. Сафонов С.А. является наследником первой очереди к имуществу Сафоновой Г.Н., фактически принял наследство путем проживания в спорной квартире, наличия в ней регистрации с 28.02.2002, оплаты коммунальных услуг. Жилой дом № 2 состоит на регистрационном учете как самостоятельный объект недвижимости, в отношении него зарегистрировано право общей долевой собственности Затонской Н.В. (1/4 доля), Триппеля И.В. и Цыганковой Ю.О. (1/4 доля). Между тем помещения истца и данных лиц фактически являются самостоятельными объектами – домами блокированной застройки, имеют разные входы на земельный участок, отделены от других помещений, оборудованы автономными системами отопления, водоснабжения и электроснабжения. Согласно техническому заключению ООО «Итог» спорный объект недвижимости истца не нарушает требования градостроительных, строительных, противопожарных норм. Истец просит произвести раздел жилого дома в натуре.

В судебное заседание истец Сафонов С.А., его представитель Фалина О.С., представитель ответчика-администрации Первомайского района, ответчики – Затонская Н.В., Триппель И.В., Цыганкова Ю.О., представители третьих лиц – Управления Росреестра по Алтайскому краю, администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Сафонов С.А., ДАТА г.р., является сыном Сафоновой Г.Н.

В материалах реестрового дела на жилой дом по адресу: АДРЕС сельсовета от 28.10.2000, что в АДРЕС в квартирах № 2 и № 3 никто не прописан и не проживает; данные квартиры ранее принадлежали бывшему АКХТ «Сибиряк», и в настоящее время на балансе ни у кого не состоят.

Согласно выписке из похозяйственной книги Повалихинского сельсовета по адресу: АДРЕС с ДАТА была зарегистрирована Сафонова Г.Н., ДАТА г.р., и два ее сына: Сафонов С.А., ДАТА г.р., Сафонов А.А., ДАТА г.р. (выбыл ДАТА).

Согласно выписке из похозяйственной книги Повалихинского сельсовета от ДАТА Сафоновой Г.Н., ДАТА г.р., проживающей по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 700 кв.м. по данному адресу.

В справке Повалихинского сельского совета от 27.01.2015 указано, что семья Сафоновой Г.Н., проживающей по адресу: АДРЕС, состоит из сына Сафонова С.А.

В справке ООО «Аврора» от 27.12.2014 указано, что на 27.01.2015 за Сафоновой Г.Н., проживающей по адресу: АДРЕС, задолженности по холодному водоснабжению не числится.

В справке ОАО «Алтайэнергосбыт» от 26.01.2015 указано, что за Сафоновой Г.Н., проживающей по адресу: АДРЕС, задолженности за потребленную электроэнергию не числится.

В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР указано, что согласование осуществлялось с Затонской Н.В. (АДРЕС), Триппелем И.В. (АДРЕС Сафоновой Г.Н. в период 2001-2003 гг.

Сафонова Г.Н., ДАТА г.р., умерла ДАТА.

Наследственных дел после смерти Сафоновой Г.Н. в реестре не зарегистрировано.

В выписке из технического плана от 06.10.2023, составленного кадастровым инженером Ибель О.Ю., указано, что по адресу: АДРЕС расположен жилой дом блокированной застройки общей площадью 31,3 кв.м.

В техническом заключении ООО «Итог» от октября 2023 года указано, что объект по адресу: АДРЕС является домом блокированной застройки, пригоден для дальнейшей эксплуатации, техническое состояние работоспособное.

В заключении ООО «Итог» от 20.10.2023 указано, что размещение объекта (жилого дома) по адресу: АДРЕС не нарушает предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в пределах земельного участка.

В справке ООО «Итог» от 20.10.2023 указано, что размещение жилого дома по адресу: АДРЕС соответствует требованиям пожарной безопасности.

В выписке из технического плана от 18.12.2023, составленного кадастровым инженером Ибель О.Ю., указано, что по адресу: АДРЕС расположен жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,5 кв.м.

В техническом заключении ООО «Правосудие» указано, что объект по адресу: АДРЕС является домом блокированной застройки, пригоден для дальнейшей эксплуатации, техническое состояние работоспособное.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР поставлен на кадастровый учет в общей площади 106,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Триппелем И.В. и Цыганковой Ю.О. (общая совместная собственность на 1/4 долю в праве общей долевой собственности; адрес Триппеля И.В. указан как АДРЕС), за Затонской Н.В. (1/4 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 2360 кв.м., кадастровый номер – НОМЕР; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано за Триппелем И.В. и Цыганковой Ю.О. (общая совместная собственность на 1/4 долю в праве общей долевой собственности), за Затонской Н.В. (1/4 доля в праве общей долевой собственности).

Затонская Н.В. зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из справок и выписок из похозяйственных книг администрации Повалихинского сельсовета следует, что Сафонова Г.Н. и истец Сафонов С.А. имели регистрацию по адресу: АДРЕС, начиная с 2002 года.

Сафонова Г.Н. была зарегистрирована по этому адресу на дату смерти.

Сафонов С.А. сохраняет регистрацию по этому адресу по настоящее время.

Поскольку истец является наследником первой очереди к имуществу Сафоновой Г.Н., они были зарегистрированы по одному адресу на день смерти Сафоновой Г.Н., при этом истец сохранил эту регистрацию, то суд признает установленным факт принятия истцом наследства после смерти матери путем вступления во владение спорной квартирой № 2. Сведений об иных наследниках Сафоновой Г.Н. не имеется; наследственных дел после ее смерти не зарегистрировано.

Давностное владение Сафоновой Г.Н. и Сафоновым С.А. как ее правопреемником квартирой № 2 составляет более 18 лет, начиная с 2002 года.

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для признания за Сафоновым С.А. права собственности в порядке приобретательной давности на АДРЕС.

В настоящее время на спорный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности Затонской Н.В. в размере ? доли, Триппеля И.В. и Цыганковой Ю.О. – в размере ? доли.

Между тем из представленных технических планов, технических заключений усматривается, что спорный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку состоит из нескольких самостоятельных блоков, имеющих отдельные выходы на земельный участок.

Статья 252 ГК РФ предоставляет участникам общей долевой собственности право требовать выдела своей доли в натуре.

Техническими заключениями подтверждена возможность сохранения квартир № 1 и № 2 в жилом доме № 2 в имеющихся площадях.

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования Сафонова С.А. о признании за ним права собственности на блок № 2 общей площадью 31,3 кв.м., за Затонской Н.В. – права собственности на блок № 1 общей площадью 52,5 кв.м.

Именно в отношении этих квартир (№ 1, № 2) представлены технические планы и технические заключения об актуальной площади квартир (блоков), а также сведения о регистрации Сафонова С.А. по адресу квартиры № 2, Затонской Н.В. – по адресу квартиру № 1.

В отношении Затонской Н.В. право общей долевой собственности на жилой дом № 2 подлежит прекращению.

Поскольку иными сособственниками (владельцами) дома № 2 не представлены документы относительно актуальной площади занимаемого ими блока, номере данного блока, то суд не находит правовых оснований для принятия решения в отношении прав Триппеля И.В. и Цыганковой Ю.О. в отношении жилого дома и блоков в нем, что не лишает их права в дальнейшем выделить в натуре принадлежащую им долю в праве на жилой дом. В настоящем деле данные лица не заявили каких-либо возражений относительно требований Сафонова С.А. о разделе дома в натуре.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сафонова С. А. удовлетворить.

Установить факт принятия Сафоновым С. А., ДАТА г.р., наследства после смерти Сафоновой Г. Н., ДАТА г.р., умершей ДАТА.

Признать за Сафоновым С. А. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС2.

Прекратить право общей долевой собственности Затонской Н. В. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за Затонской Н. В. (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА территориальным пунктом УФМС России по АДРЕС АДРЕС, код подразделения 220-039) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Разъяснить ответчикам право подать в Новоалтайский городской суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                               А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2024.