Решение по делу № 2-7908/2021 ~ М-7161/2021 от 10.09.2021

Производство№ 2-7908/2021

УИД 28RS0004-01-2021-010583-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.

при секретаре Демьяненко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АУК. Благовещенск» к ЯВ о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную конструкцию и привести места общего пользования в первоначальное состояние,

установил:

ООО «АУК. Благовещенск» обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 144 по ул. Политехническая, в г. Благовещенске. Собственником жилых помещений № *** в указанном доме является ответчик. На основании поступившего обращения собственника одного из помещений многоквартирного дома установлено, что на 16 этаже при входе в коридор установлена перегородка, ограждающая квартиры ***. Истцом получено предостережение ГЖИ Амурской области о недопустимости нарушения обязательных требований от 16.07.2021 года. Возведенная перегородка занимает часть лестничной площадки, которая является общим имуществом многоквартирного дома. Тамбур находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома. Произведенная в отсутствие такого решения собственников помещений многоквартирного дома реконструкция путем присоединения тамбура (установка двери и перегородки) к помещению ответчика влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно лестничной площадки. В адрес ответчика направлено требование о предоставлении разрешительной документации на перепланировку в срок до 05.03.2020 года, а при ее отсутствии - привести помещение на 16 этаже многоквартирного дома в прежнее состояние согласно проектной документации. Требование адресатом не получено.

На основании изложенного, просит суд обязать ЯВ за свой счет произвести демонтаж оградительной стены и двери, установленных на лестничной клетке 16-го этажа по адресу: *** (подъезд
***), а также восстановить отделочные поверхности стен лестничной площадки, очистить помещение от вещей, установленных в тамбуре, от образовавшегося мусора в процессе разборки, от строительных материалов и изделий - в течение одного месяца с даты вступления решения суда в силу.

В судебное заседание не явились представитель истца ООО «АУК. Благовещенск», ответчик ЯВ О дате, времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. О причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В адрес суда ответчиком направлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью получения и предоставления дополнительных доказательств.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий (ч. 1 ст. 169 ГПК РФ).

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованностей и обстоятельств дела.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Суд, разрешая ходатайство ответчика об отложении разбирательства дела, не нашел оснований для его удовлетворения. Информация о дате и времени судебного заседания была получена ответчиком заблаговременно 21.10.2021 года, что подтверждается телефонограммой. С указанного срока у ЯВ имелась реальная возможность воспользоваться предоставленными ей в соответствии со ст. 35 ГПК РФ процессуальными правами, в том числе представить возражения на иск, дополнительные доказательства. Невозможность представления таких доказательств в данном судебном заседании ответчиком не обоснована.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167, 154 ГПК РФ, а также, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности ее участия в судебном заседании, при этом, длительное не рассмотрение дела нарушает право истца на защиту своих прав и на рассмотрение дела в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

В возражениях на иск ответчик ЯВ просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Полагает, что возведенная ею перегородка не нарушает права других собственников на пользование общим имуществом, не затрагивает их интересы. Возведенная ответчиком перегородка является ограждающей конструкцией для принадлежащих ей жилых помещений (квартир ***) в доме по ул. Политехническая, д. 144 г. Благовещенска. Конструкция возведена не на лестничной площадке, а в коридоре на 16 этаж, расположена перед входом в квартиры и занимает площадь не более 1,2 кв.м. Перегородка с дверью не закрывает доступ к общедомовому имуществу (инженерным сетям, мусоропроводу, пожарному оборудованию и инвентарю), ввиду его отсутствия на огороженном участке. Установленная дверь не имеет запорного механизма. Установлена в целях создания комфортных условий проживающим. Ответчик также указывает, что истец не имеет права на обращение в суд с рассматриваемым иском, поскольку не является собственником помещений дома, самостоятельного вещного права на пользование общим имуществом собственников не имеет. Договором управления от 19.02.2019 года не предусмотрено право управляющей компании предъявлять иски в защиту прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома. Истец не является органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не вправе обращаться с требованиями о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в первоначальное состояние.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 разд. 2 настоящих Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Из представленных доказательств судом установлено, что ответчик ЯВ является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: ***

Места общего пользования в указанном многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, межквартирные коридоры, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, находятся в общем пользования всех собственников помещений в указанном доме.

Управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ООО «АУК. Благовещенск» на основании договора управления многоквартирным домом от 19.02.2019 года.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирного дома коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

На основании поступившего в ГЖИ Амурской области обращения собственника одного из помещений многоквартирного дома по вопросу самовольного захвата мест общего пользования в многоквартирном жоме, расположенном по адресу: ***, проведена проверка.

В ходе проверки установлено, что на 16 этаже многоквартирного дома № 144 по ул. Политехническая, г. Благовещенска при входе в коридор установлена перегородка, ограждающая квартиры № ***, собственником которых является ответчик, установлена входная дверь, доступа нет.

ООО «АУК. Благовещенск» внесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 16.07.2021 года № 115 с указанием на необходимость принять меры по обеспечению свободного доступа к огражденному месту общего пользования.

Таким образом, ответчиком ЯВ в межквартирном коридоре 16 этажа 1 подъезда многоквартирного дома № 144 по ул. Политехническая, г. Благовещенска была самовольно возведена перегородка и установлена входная дверь, ограждающие принадлежащие ей на праве собственности жилые помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями ответчика в возражениях на иск. На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ суд признает данные обстоятельства установленными.

Возведение ответчиком перегородки с дверью в коридоре 16 этажа 1 подъезда многоквартирного дома № 144 по ул. Политехническая, г. Благовещенска является самовольным присоединением части помещения, являющегося общей долевой собственностью многоквартирного дома, для обособленных личных нужд ответчика, что привело к уменьшению площади мест общего пользования, в отношении которых все участники общей долевой собственности обладают равными правами.

Доказательств возможности использования данного помещения другими собственниками ответчиком вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Как усматривается из предоставленного в материалы дела поэтажного плана в общем коридоре дома по адресу: *** перегородка с дверью в межквартирном коридоре 16 этажа 1 подъезда многоквартирного дома не предусмотрена.

Ответчиком документы, подтверждающие законность возведения спорной перегородки с дверью, в том числе протокол общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ***, суду не предоставлены.

Управляющая компания направляла в адрес ответчика требование о добровольном демонтаже возведенной перегородки, которое оставлено без удовлетворения.

Актом обследования общего имущества, составленным представителями ООО «АУК. Благовещенск», подтверждается наличие спорной перегородки по состоянию на 13.09.2021 года.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара. Граждане обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности.

Согласно подпункту «к» п. 14 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» не допускается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Самостоятельная установка перегородки с дверью влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома в части пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме, а также препятствует выполнению управляющей организации функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешение на переоборудование и установление перегородки с дверью перед квартирами № *** в жилом доме по адресу: *** ответчику не выдавалось. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Вместе с тем возведенная конструкция проектом дома не предусмотрена.

В силу п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в суде, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что законность возведения перегородки с дверью, ограждающей квартиры № *** в общем коридоре 16 этажа многоквартирного дома по адресу: ***, ответчиком не подтверждена, в материалы не представлены соответствующие разрешения, а так же согласие сособственников жилых помещений на перепланировку и переоборудование общего имущества, принимая во внимание, что наличие перегородки уменьшает размер коридора, находящегося в общей долевой собственности, затрудняет доступ к общему имуществу сотрудникам жилищных служб, и управляющей компании с целью исполнения ее обязательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования «АУК. Благовещенск» к ЯВ о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную конструкцию и привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Доводы ответчика об отсутствии полномочий у истца на обращение в суд с заявленными требованиями, суд считает несостоятельными, т.к. ООО «АУК. Благовещенск», являясь управляющей компанией многоквартирного дома № 144 по ул. Политехническая, д. г. Благовещенска, в силу делегированных на него полномочий, согласно ст. 3 ГПК РФ, вправе обратиться в суд с предъявленными требованиями.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд предоставляет ответчику срок для исполнения решения, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Факт несения указанных расходов подтверждается платежным поручением № 461 от 16.07.2020 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ЯВ за свой счет произвести демонтаж оградительной стены и двери, установленные на лестничной площадке шестнадцатого этажа по адресу: *** (подъезд ***), восстановить отделочные поверхности стен лестничной площадки, очистить помещение от вещей, установленных в тамбуре, образовавшегося мусора в процессе производства строительных работ по разборке от строительных материалов и изделий.

Взыскать с ЯВ в пользу общества с ограниченной ответственностью «АУК.Благовещенск» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 15.11.2021 года