Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2013 (2-2226/2012;) ~ М-2231/2012 от 06.12.2012

Дело № 2-163/2013                                                      Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк              31 января 2013г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой М.Г.,

при секретаре Русаковой И.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатковой З.Ф. к администрации Кирово-Чепецкого района, Чижову В.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и о возложении обязанности заключить договор аренды на данный земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шаткова З.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Кирово-Чепецкого района, Чижову В.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и о возложении обязанности заключить договор аренды на данный земельный участок, указав в обоснование требований, что (дата) ею приобретена <адрес>. При этом бывший собственник пояснил ей, что участки около указанного дома закреплены за собственниками квартир данного дома, т.е. она числе других собственников также имеет право пользоваться земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. Выделение земельных участков жителям их дома в администрации сельского поселения никак не оформлялось. В <данные изъяты> году соседи по дому Чижовы обратились к ней с просьбой временно попользоваться её земельным участком, на что она дала своё согласие. В <данные изъяты> году она решила сама пользоваться участком, однако ей стало известно, что Чижовы оформили договор аренды на пользование спорным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно плану земельных участков, спорный земельный участок закреплен за Чижовыми. Считает, что администрацией района и Чижовым В.А. нарушены её права на пользование земельным участком.

Просит истребовать из незаконного владения Чижова В.А. земельный участок под кадастровым номером <данные изъяты> и обязать администрацию Кирово-Чепецкого района заключить с ней договор аренды на данный земельный участок.

В судебном заседании Шаткова З.Ф. и её представитель Филимонов Г.Б. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Чижов В.А. с исковыми требованиями Шатковой З.Ф. не согласился, в судебном заседании пояснил, что с <данные изъяты> года проживает в квартире <адрес>. В доме четыре квартиры. С начала заселения дома жильцы пользовались земельными участками. Он пользовался земельным участком, который на схеме л.д. 6 под №. Однако заштрихованный земельный участок, о котором спорит истица, не был занят никем, так как он не был обустроен. Т., у которых купила квартиру Шаткова, им не пользовались. Этот участок был перекопан, на не лежали глина, камни, он не был никому нужен. В <данные изъяты> году начали оформление земельных участков. Приходили сотрудники земельного комитета и оправшивали жильцов, какой участок на кого записать. Споров никаких между жильцами квартир не было. Спорный участок не взял никто. Шаткова также говорила, что ей его не надо. В <данные изъяты> году он решил участок прибрать и сделал на нем сушилку для белья. Шаткова не претендовала на этот участок. Затем он его удобрил и начал высаживать на нем овощи. В 2012 году Шаткова внезапно заявила, что это ее земля, так как она поменялась с Шиляевыми, которые на ее земле в свою очередь построили баню. Однако это не так. На земельный участок со старым № он еще в <данные изъяты> году оформил декларацию, а затем договор аренды, заключенный с администрацией Кирово-Чепецкого района, своевременно вносит арендную плату. Просит отказать Шатковой З.Ф. в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Кирово-Чепецкого района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без участия их представителя, представив отзыв на заявленные требования, в котором указывают, что Шаткова З.Ф. не имеет право на спорный земельный участок, поскольку ею не оформлялись правоустанавливающие документы. В <данные изъяты> году при покупке жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Шаткова З.Ф. отказалась от пользования спорным земельным участком, так как земля была непригодна для ведения личного подсобного хозяйства в связи с проводившимися на участке ремонтными работами подземного водопровода. На момент предоставления в аренду земельного участка Чижову В.А. участок являлся заброшенным, а также свободным от прав третьих лиц. Чижовы во избежание дальнейших споров с соседями спросили разрешения Шатковой З.Ф. на использование спорного земельного участка согласно его целевому назначению, получив положительный ответ со стороны Шатковой З.Ф. и главы администрации <данные изъяты> сельского поселения, после чего Чижовы приступили к обустройству земельного участка. Согласно декларации от (дата) подписанной Шатковой З.Ф., в пользовании истца находились три земельных участка, среди которых земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты>) нет. В настоящее время, согласно договору аренды от (дата) вышеуказанный земельный участок сдан в аренду на <данные изъяты> месяцев Чижову В.А., который использует участок по назначению и своевременно вносит арендную плату.

Просят исковые требования Шатковой З.Ф. оставить без удовлетворения.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Исходя из положений Гражданского кодекса и Земельного кодекса Российской Федерации (ГК РФ и ЗК РФ), в качестве оснований возникновения права на земельные участки могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения права на землю, договоры и другие сделки, предусмотренные законом, приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом, судебные решения.

Предоставление земельного участка относится к исполнительно-распорядительным функциям органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку связано с правом предоставления земельных участков, т.е. компетенцией (ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ), так как выражает правомочие распоряжения собственника.

В силу статьи 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. Согласно ст. 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия, в том числе, части земельного участка. В соответствии со ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник. Собственник же согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно договору купли-продажи от (дата) Шаткова З.Ф. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта, спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в деревне <адрес>.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, который истец просит истребовать из чужого незаконного владения у Чижова В.А., фактически ей не принадлежит в силу условий, определяемых гражданско-правовым договором.

Обстоятельства, на которые в обоснование заявленного иска ссылается в ходе судебного разбирательства Шаткова З.Ф. никоим образом не свидетельствуют о наличии у истца каких-либо прав на спорный земельный участок.

Как установлено судом, спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (дата) передан в аренду ответчику Чижову В.А. администрацией Кирово-Чепецкого района для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается декларацией о факте использования земельного участка от (дата), в которой задекларированы три земельных участка Чижова В.А., в том числе и спорный.

Из декларации истца Шатковой З.Ф. о факте использования земельного участка от (дата) видно, что спорного участка <данные изъяты> используемых ею не имеется.

Свидетель Б., в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире <адрес>. Дом заселялся в <данные изъяты> году. Одну из квартир занимала семья Т.Все семьи заняли земельные участки, споров не было. Участок, обозначенный на карте под № использовался Т.. Зимой <данные изъяты> года участок, которым пользовались Т. был разрыт из-за аварии с водопроводом и захламлен глиной, камнями. В <данные изъяты> году Т. продали квартиру Шатковой и она не стала пользоваться участком, так как он был для этого непригоден. В конце 90-х годов происходили замеры и оформление земельных участков. Все жильцы показывали, каким участком пользуются и составляли документы. Когда спросили, чей участок под №, никто его брать не хотел, Шаткова также сказала при всех, что он ей не нужен. Тогда землеустроители спросили, кому этот участок приписать, и так как никто не хотел, то Чижов сказал, чтобы оформляли на него. Чижов постепенно привел участок в порядок и пользуется им.

Свидетель Чижова Н.В. дала суду аналогичные показания. Показала. Что спорным участок много лет никто не пользовался, а после того, как Чижов привел его в порядок, Шаткова заявила, что это ее земля. Отрицает то обстоятельство, что Чижов временно с разрешения Шатковой пользовался участком.

В нарушение ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцом суду не представлено достоверных, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, подтверждающих доводы о нарушении ее прав и охраняемых законом интересов.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца Шатковой З.Ф. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и о возложении обязанности заключить договор аренды на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шатковой З.Ф. к администрации Кирово-Чепецкого района, Чижову В.А. об истребовании из чужого незаконного владения Чижова В.А. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и о возложении на администрацию Кирово-Чепецкого района Кировской области обязанности заключить с Шатковой З.Ф. договор аренды на данный земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        М.Г. Алексеева