Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 (2-2096/2023;) ~ М-1595/2023 от 11.09.2023

Дело № 2 – 75/2024

(УИД 74RS0037-01-2023-001931-16)    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сатка                                18 января 2024 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Барчуковой Ю.В.,

при секретаре                        Ермолаевой Н.Д.,

с участием:

истца                                Воронцова С.Г.,

его представителя                    адвоката Гильманова Р.Р.,

ответчика                            Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова С.Г. к Горбачевой Е.В., Воронцову М.С., Акционерному обществу «Энергосистемы», Обществу с ограниченной ответственностью «Выбор Комфорта Сатка», Обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», Специализированной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» об определении размера и порядка участия в оплате за жилье и коммунальные услуги,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Воронцов С.Г. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия его, Воронцова М.С. и Горбачевой Е.В. в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> соразмерно долям (<данные изъяты> доля у каждого) в праве собственности начисляемых платежей за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, также просит определить порядок и размер участия Горбачевой Е.В. и Воронцова М.С. по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведения, электро и газоснабжение, вывоз мусора в 100% размере.

В обоснование иска указывает, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Воронцова С.Г., Воронцова М.С., Горбачевой Е.В. в <данные изъяты> доле у каждого. В указанной квартире он не зарегистрирован, не проживает, коммунальными услугами не пользуется, соглашение по порядку оплаты коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Истец Воронцов С.Г., его представитель – адвокат Гильманов Р.Р. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик Горбачева Е.В. в судебном заседании против иска возражала по тем основаниям, что решением суда <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, признанная за Воронцовым С.Г. заменена на денежную компенсацию, после получения которой он утрачивает право собственности, но денежные средства до настоящего времени ей не выплачены.

    Ответчик Воронцов М.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, телефонограммой просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков АО «Энергосистемы», ООО «Выбор Комфорта Сатка» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители ответчиков СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>», ООО «Уралэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Новатэк-Челябинск», ООО «Златспецтранс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Воронцова С.Г., Воронцова М.С., Горбачевой Е.В. в <данные изъяты> доле каждому на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи (продажи) квартиры в собственность граждан, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Решением Саткинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Воронцову С.Г. определена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, произведен выдел указанной доли путем замены доли в праве денежной компенсацией. С Горбачевой Е.В. в пользу Воронцова С.Г. взыскана денежная компенсация за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме 296 000 рублей, с получением указанной суммы Воронцов С.Г. считается утратившим право собственности на долю квартиры, а за Горбачевой Е.В. признается право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

    Суд отклоняет доводы ответчика Горбачевой Е.В. о том, что наличие указанного выше решения является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку решение суда до настоящего времени не исполнено, переход права собственности на 1/3 долю квартиры от Воронцова С.Г. к Горбачевой Е.В. не зарегистрирован.

    Судом установлено, что истец Воронцов С.Г. в квартире не проживает и не зарегистрирован, в то же время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Горбачева Е.В. и Воронцов М.С., которые пользуются коммунальными услугами.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Для собственника помещения в многоквартирном доме в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, а также ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании нашло подтверждение, что в добровольном порядке собственники жилого помещения к соглашению о порядке внесения платежей по общему имуществу не пришли, таким образом, порядок оплаты должен быть установлен решением суда.

Суд считает, что требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> по платежам, начисляемым за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт между сособственниками соразмерно доли в праве собственности (в <данные изъяты> доле каждый) подлежат удовлетворению.

Платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение, вывоз мусора должны быть возложены в размере 100% на ответчиков Воронцова М.С. и Горбачеву Е.В. исходя из того, что данными коммунальными услугами пользуются они, т.к. фактически проживают в квартире, то есть по 50 % на каждого.

Решение суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является для управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций основанием для начисления оплаты и направления платежных документов сособственникам в соответствии с определенными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронцова С.Г. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Воронцова С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт.

Определить порядок и размер участия Горбачевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и 50% за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, вывоз мусора.

Определить порядок и размер участия Воронцова М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и 50% за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, вывоз мусора.

Данное решение суда является для управляющей (обслуживающей) организации и ресурсоснабжающих организаций основанием для начисления оплаты и направления отдельных платежных документов собственникам Воронцову Сергею Геннадьевичу, Горбачевой Елене Валерьевне, Воронцову Максиму Сергеевичу в соответствии с установленным порядком оплаты.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: подпись        Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение составлено 24 января 2024 года.

Копия верна.

Судья:                            Ю.В. Барчукова

Секретарь:                            Н.Д. Ермолаева