Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2024 (2-4871/2023;) ~ М-3802/2023 от 26.10.2023

УИД 23RS0014-01-2023-005081-44              к делу № 2-873/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 10 января 2024г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Николаевой Т.П.,

при секретаре                         ФИО3,

с участием:

истца                                     Чернышева Т.Е.,

представителя ответчика         ФИО9,

помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышева Т.Е. к Чернышеву А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев Т.Е. обратился в суд с иском к Чернышеву А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А на основании договора дарения недвижимости от 22.10.2012г.

С 20.10.2004г. в его домовладении зарегистрирован Чернышев А.Е. Пунктом 6 договора дарения был оговорен перечень лиц, прописанных в домовладении и сохраняющих за собой право постоянного проживания в нем. Ответчик в данном пункте указан не был. Ответчик вел аморальный образ жизни, не работал, коммунальные услуги не оплачивал, в указанном доме с 2022г. не проживал, место его нахождения истцу не известно. Какого либо имущества, принадлежащего ответчику, в доме нет. Сохранение права пользования жилым помещением причиняет истцу ущерб в виде излишней уплаты коммунальных услуг, также периодически семью беспокоят коллекторы и иные лица, требующие отдать долги ответчика.

Просит суд признать Чернышева А.Е. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>А.

В судебном заседании истец Чернышев Т.Е. поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы. Пояснил, что когда вернулся с СВО, в марте 2023г., в доме никто не жил, коммунальные услуги отключены, дом заброшен. Сейчас он навел порядок, проживает с семьей и тремя детьми. Место нахождения брата ему не известно. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика, адвокат ФИО9, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагалась на усмотрение суда и просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Чернышев А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в иске доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего заявленные требования законными, не противоречащими действующему законодательству, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что Чернышев Т.Е. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, <адрес>А, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются соответствующие регистрационные записи (л.д. 11, 12).

Право у истца возникло на основании договора дарения от 22.10.2012г., согласно которому ФИО5 подарила Чернышеву Т.Е. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: РФ, <адрес>А

Ответчик с 20.10.2004г. зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается сведениями из домовой книги и адресной справкой, представленной ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д. 9, 10).

Согласно актам руководителя ТОС № от 04.05.2023г. и 21.12.2023г., по адресу: <адрес>А брат истца, Чернышев А.Е. (л.д. 13).

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, сожительница истца, мать его детей, которая показала суду, что они с семьей живут в доме с апреля 2023г., дом был в плачевном состоянии, без света и газа, ответчик по месту регистрации не проживает.

Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетеля у суда не имеется, сведений о заинтересованности в исходе дела суду не представлено.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, в силу ст. 292 ГК РФ у ответчика прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное.

В п. 6 Договора дарения от 22.10.2012г. указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО1, ФИО7, которые оставляют за собой право постоянного проживания.

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом доме истца, но в нем не проживает, в соответствии со ст.31 ЖК РФ не является членом семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением, договор найма жилого помещения стороны не заключали, судебными актами, мировым соглашением право пользование жилым домом за ответчиком не сохранено. Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования в отношении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышева Т.Е. к Чернышеву А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Чернышева А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий:          Т.П. Николаева