Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2719/2023 ~ М-1971/2023 от 30.05.2023

К делу № 2-2719/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

            17 октября 2023 г.                                                                             г. Майкоп

            Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре Хурай З.Н.,

с участием истицы Гончаровой И.И., ее представителя Каримовой С.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончаровой Ирины Игоревны к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

Гончарова И.И. обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она является членом ТСН «Пищевик-Заря». В ее владении находится земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ТСН «Пищевик-Заря», ул. Фруктовая, 22. К указанному земельному участку примыкает земельный участок по адресу: ул. Обильная, 21, кадастровый номер 01:08:0531004:25, общей площадью 504 кв.м. Данный участок перешел в ее владение с 2004 года в связи с тем, что он был бесхозяйным. Данным участком истица владеет добросовестно, открыто и непрерывно, имущество из владения истицы не выбывало. Тем самым, она владеет данным земельным участком как своим собственным, что подтверждается уплатой членских взносов за данный земельный участок.

Считает, что поскольку она владеет указанным земельным участком длительное время - 19 лет, то, тем самым, она приобрела право собственности в силу приобретельной давности.

На основании ст.ст. 218 и 234 ГК РФ просила признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

              В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные Гончаровой И.И. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истица является членом ТСН «Пищевик-Заря». В ее владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает истица, к указанному земельному участку примыкает земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 504 кв.м., который с 2004 года находится в ее владении ввиду его бесхозяйности. Данным участком истица владеет добросовестно, открыто и непрерывно, имущество из владения истицы не выбывало.

Согласно справке председателя ТСН «Пищевик-Заря» от 20.03.2023г. истица осуществляет уход за указанным земельным участком и не имеет задолженностей перед товариществом.

Указанное обстоятельство подтверждается также представленной в материалы дела членской книжкой, согласно которой истицей уплачены членские взнося в полном объеме как за земельный участок по <адрес>, так и, начиная с 2004г., за спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

При таких обстоятельствах, поскольку добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более двадцати лет под сомнение не поставлены, суд считает заявленные Гончаровой И.И. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск    Гончаровой Ирины Игоревны к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Гончаровой Ирины Игоревны право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 504 кв.м.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              подпись            Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0003-01-2023-004062-10

Подлинник находится в материалах дела № 2-2719/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.