Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2024 ~ М-177/2024 от 04.06.2024

Дело №2-213/2024

УИД №58SR0014-01-2024-000296-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года                                                                             р.п.Колышлей

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Савкиной А.А.,

с участием истца Сластуновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Колышлей, Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Сластуновой И.В. к нотариусу Колышлейского района Пензенской области Генераловой И.А. о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Сластунова И.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование своих исковых требований на то, что 04.11.2023 года умер ее отец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по день смерти в р.<адрес>. Она является его наследником по закону первой очереди. Других наследников по закону первой очереди и по завещанию у ФИО1 не имеется. После смерти отца она приняла все необходимые меры для принятия его наследства. Срок для принятия наследства ею пропущен не был. В установленный законом срок она обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу. В делах нотариуса Колышлейского района Пензенской области Генераловой И.А. имеется наследственное дело № умершего 04.11.2023 года ФИО1. После смерти отца осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом на данное недвижимое имущество является договор от 29.09.1976 года, заключенный между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО1 Согласно данному договору ФИО8 продал, а ФИО1 купил «домовладение, состоящее из одного, целого, жилого, деревянного дома полезной площадью в срок девять целых восемнадцать сотых кв.м., из них жилой площадью в тридцать целых девяносто четыре сотых кв.м., с надворными постройками и сооружениями при нем, находящееся в <адрес> улице под № и расположенное на участке мерою 360 кв.м.». Договор был удостоверен государственным нотариусом Сердобской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 29.09.1976 года, зарегистрирован в реестре за №. Домовладение за № по адресу: <адрес>, было зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 в Сердобском межгородском БТИ 01.10.1976 года. С этого времени указанным жилым домом ее отец ФИО1 владел и пользовался как его собственник, использовал его для постоянного проживания вместе с членами своей семьи. Данные о площади дома были внесены в договор от 29.09.1976 года на основании имеющихся первоначальных сведений технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> инвентарный №. Впоследствии 21.11.1985 года в данный технический паспорт были внесены изменения относительно площади жилого дома. Его общая площадь в действительности составляет 47,7 квм., жилая – 42,7 кв.м. С момента приобретения жилого дома в собственность ФИО1 пристроев к нему и его переоборудование не производилось. Жилой дом с этого времени находится в неизменном виде. Жилой дом по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с площадью 47,7 кв.м. на основании данных технического паспорта от 21.11.1985 года, что подтверждается уведомлением об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Управления Росреестра по <адрес> от 25.01.2024 года. Кадастровый номер указанного жилого дома №. При жизни ее отец ФИО1 свое право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировал в установленном законом порядке в органе государственной регистрации. Не было принято им таких мер по внесению соответствующих изменений в договор от 29.09.1976 года. После ее обращения к нотариусу по поводу принятия наследства после смерти ее отца, 15.05.2024 года нотариусом <адрес> Генераловой С.А. было удостоверено и выдано ей свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. Согласно данному свидетельству она является наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего 04.11.2023 года. В нем указано: «Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (сто срок семь), общей площадью 49,18 (сорок девять целых восемнадцать сотых) кв.м., этажность (этаж) -1, в том числе подземных 0. Кадастровый номер объекта - №, принадлежащий наследодателю на праве собственности, прав возникло на основании Договора, удостоверенного Сердобской государственной нотариальной конторой Пензенской области 29 сентября 1976 года, зарегистрированного в реестре №. Регистрация права не проводилась». Площадь жилого дома в данном свидетельстве указана на основании имеющегося правоустанавливающего документа, а именно Договора от 29 сентября 1976 года. В настоящее время она не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом, в связи с имеющимися расхождениями в площади дома в правоустанавливающем документе и в технической документации на него, а также данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. От нотариуса Колышлейского района Пензенской области Генераловой И.А. 15.05.2024 года ей было направлено уведомление №, о невозможности нотариусом внести соответствующие изменения в правоустанавливающий документ - свидетельство о паве на наследство по закону от 15.05.2024 года. Таким образом, в настоящее время внести изменения в указанный правоустанавливающий документ возможно только в судебном прядке.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит внести в свидетельство о праве на наследство по закону, выданное и удостоверенное нотариусом Колышлейского района Пензенской области Генераловой И.А. 15 мая 2024 года, зарегистрированное в реестре за №, следующие изменения: вместо выражения «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (сто срок семь), общей площадью 49,18 (сорок девять целых восемнадцать сотых) кв.м., этажность (этаж) -1, в том числе подземных 0», действительным считать выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (сто срок семь), общей площадью 47,7 (сорок семь целых семь десятых) кв.м., этажность (этаж) -1, в том числе подземных 0».

Истец Сластунова И.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик – нотариус Колышлейского района Пензенской области Генералова И.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений против его удовлетворения не представил.

Третье лицо – представитель администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, разрешение сора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо - Гавина О.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о рождении №, выданного 04.01.1965 года Жмакинским с/советом <адрес>, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны: отец – ФИО1, мать – ФИО3 (л.д.8).

Из свидетельства о заключении брака №, выданного 13.06.1987 года <адрес> б/ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО11 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 13.06.1987 года заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО16, жене – Сластунова (л.д.9).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору от 29.09.1976 года, удостоверенному государственным нотариусом Сердобской государственной нотариальной конторой ФИО9 и зарегистрированному в реестре под №, ФИО1 купил у ФИО8 жилой дом полезной площадью в сорок девять целых восемнадцать сотых кв.м., из них жилой площадью в тридцать целых девяносто четыре сотых кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: <адрес>, на участке мерою 360 кв.м (л.д.11).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом имеет общую площадь 47,7 кв.м., жилую 41,2 кв.м. (л.д.13-18), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2024 года (л.д. 45-46).

04.11.2023 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Министерств труда, социальной защиты и демографии Пензенской области 08.1.2023 года (л.д. 10).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2024 года, удостоверенного нотариусом Колышлейского района Пензенской области Генераловой И.А., зарегистрированного в реестре за № следует, что наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь - Сластунова И.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (сто сорок семь), общей площадью 49,18 (сорок девять целых восемнадцать сотых) кв.м., этажность (этаж) -1, в том числе подземных 0. (л.д.53).

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади жилого дома.

Согласно сообщению нотариуса Колышлейского района Пензенской области от 15.05.2024 года, №, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 15.05.2024 года реестр №, общая площадь жилого дома 49,8 кв.м. указана на основании правоустанавливающего документа - договора от 29 сентября 1976 года, удостоверенного Сердобской государственной нотариальной контрой Пензенской области, реестровый № (л.д.56 об.).

Из материалов дела следует, что при оформлении свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.2024 г. общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, была указана в соответствии с правоустанавливающим документом - договором от 29.09.1976 года – 49,48 кв.м., в то время как в собственности ФИО1 на день смерти – 04.11.2023 года фактически находился жилой дом по указанному адресу, общей площадью – 47,7 кв.м., что подтверждается пояснениями истца Сластуновой И.В., а также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, на момент смерти ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью – 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который является его наследственным имуществом.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.05.2024 года истец Сластунова И.В. фактически получила в наследство после смерти отца ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью – 47,7кв.м., а не общей площадью - 49,18 кв.м., как указано в вышеуказанном свидетельстве.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу требований закона, истцу Сластуновой И.В. необходимо зарегистрировать право собственности на унаследованный ею жилой дом. Однако она не может этого сделать, поскольку указанная ошибка в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по закону, создаёт ей препятствия в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается уведомлением об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 25.01.2024 года №№1 (л.д.12).

Следовательно, в правоустанавливающий документ - свидетельствоо праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Колышлейского района Пензенской области Генераловой И.А.15.05.2024 года, реестр №, должны быть внесены изменения в части общей площади жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                                   РЕШИЛ:

Исковое заявление Сластуновой и.в. (паспорт гражданина РФ №) к нотариусу Колышлейского района Пензенской области Генераловой и.а. (ИНН №) о внесении изменений в правоустанавливающий документ, - удовлетворить.

Внести в свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом Колышлейского района Пензенской области Генераловой И.А. 15 мая 2024 года, зарегистрированное в реестре за №, следующие изменения: вместо выражения -«Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (сто срок семь), общей площадью 49,18 (сорок девять целых восемнадцать сотых) кв.м., этажность (этаж) -1, в том числе подземных 0», считать действительным выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (сто срок семь), общей площадью 47,7 (сорок семь целых семь десятых) кв.м., этажность (этаж) -1, в том числе подземных 0».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Мотивированное решение составлено 12.07.2024 года.

Председательствующий судья