Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2024 (2-3044/2023;) ~ М-2580/2023 от 10.07.2023

УИД 50RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года                                                                                        г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2024 по иску Фомичевой Ольги Владимировны к Докунину Олегу Владимировичу, Сергеевой Нине Петровне, Сергеевой Дарье Александровне о выделе доли жилого дома, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец, Фомичева О.В., обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований Докунину О.В., Сергеевой Н.П., Сергеевой Д.А. о внесении изменений в сведения ЕГРН, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником 1/3 доли жилого дома площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, границы участка установлены. Собственником другой 1/3 доли жилого дома площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Петровское, <адрес>, является Докунин О.В. Право собственности на оставшуюся долю дома с кадастровым номером № не зарегистрировано, но фактически находится в пользовании Сергеевой Н.П., Сергеевой Д.А. в порядке наследования. Порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками на протяжении длительного времени.

Истец, Фомичева О.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик, Докунин О.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении уточненные исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, положения ст.173 ГПК РФ разъяснены и ответчику понятны.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

    Ответчики, Сергеева Н.П., Сергеева Д.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Чехов, в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Фомичева О.В. является собственником 1/3 доли жилого дома площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, границы участка установлены.

1/3 доли жилого дома площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Докунину О.В., на основании свидетельства о праве собственности по закону после смерти матери, Докуниной Елены Сергеевны.

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0020219:221, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Большое Петровское, при <адрес>, границы участка установлены.

Сергеева Н.П., Сергеева Д.А. являются наследниками имущества Сергеева Александра Федоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле каждая, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную долю отсутствуют.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

           Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

      Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».

    Экспертом установлено, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, а исследуемые блоки являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Площадь части жилого дома, в состав которой входят помещения общей площадью 38,0 кв.м., находящиеся в пользовании Фомичевой О.В. в соответствии с п.п.5 и 10.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 39,4 кв.м.

Площадь части жилого дома, в состав которой входят помещения общей площадью 55,2 кв.м., находящиеся в пользовании Докуниной О.В.. в соответствии с п.п.5 и 10.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 57,4 кв.м.

Исходя из состава и площадей помещений, расположенных в исследуемом доме, а также принимая во внимание техническое состояние большей части помещений в пользовании сторон с учетом установленного износа отдельных конструктивных элементов здания в размере более 61 % установлено – переоборудование исследуемого дома с целью образования трех объектов недвижимости согласно идеальным долям сторон в праве на жилой дом невозможно.

    На дату проведения натурного обследования площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 93,2 кв.м. На идеальные доли сторон спора приходится следующая общая площадь помещений жилого дома: Фомичева О.В. – (93,2 - 31,1 кв.м.; Докунин О.В. –31,1 кв.м.

Произвести раздел (выдел) доли собственников в идеальных долях возможно только в виде компенсации доли владения жилым домом.

    Согласно представленным в материалы дела заявлениям, собственники от компенсации доли владения отказываются.

Экспертом установлено, что учтенные границы земельных участков кадастровыми номерами №, в том числе в части прохождения под исследуемым жилым домом не соответствуют фактическому местоположению помещений, находящихся в пользовании сторон: часть помещений фактически используемых Докуниным О.В. входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Фомичевой О.В.

В материалы дела представлено дополнение к проведенной строительно-технической экспертизе. На схеме № представлен вариант определения границы, являющейся общей для земельных участков с кадастровыми номерами № Данный вариант представлен с учетом исправления реестровой ошибки.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

      В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, выводы, изложенные в заключении эксперта, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 2,56, 57, 39, 173, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фомичевой Ольги Владимировны к Докунину Олегу Владимировичу, Сергеевой Нине Петровне, Сергеевой Дарье Александровне о выделе доли жилого дома, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, прекращении права общей долевой собственности, – удовлетворить.

Выделить Фомичевой Ольге Владимировне на принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № в натуре изолированную часть жилого дома (блок) площадью 39,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № между Фомичевой Ольгой Владимировной и Докуниным Олегом Владимировичем Еленой Сергеевной прекратить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части сопряжения с границами участка с кадастровым номером 50:31:0020219:222 со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	существующие координаты, м		уточняемые координаты, м		средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y	X	Y
1	408811.04	2181942.63	408811.04	2181942.63	-
2	408804.02	2181960.53	408804.02	2181960.53	-
3	408790.66	2181990.03	408790.66	2181990.03	-
4	408775.82	2181984.04	408775.82	2181984.04	-
5	408794.92	2181941.97	-	-	-
6	408794.28	2181941.69	408794.65	2181942.28	0,10
7	408793.60	2181939.03	408793.98	2181939.99	0,10
8	408794.13	2181937.03	408794.84	2181934.94	0,10
9	408794.60	2181934.82	408796.10	2181929.67	0,10
10	408795.20	2181934.96	408796.24	2181929.70	0,10
11	408796.43	2181929.41	408796.97	2181926.80	0,10
12	408797.03	2181926.70	408799.54	2181915.78	0,10
13	408797.21	2181925.58	-	-	-
14	408799.14	2181915.56	-	-	-
15	408810.86	2181919.30	408810.86	2181919.30	-
16	408810.76	2181919.71	408810.76	2181919.71	-
17	408815.66	2181921.14	408815.66	2181921.14	-
18	408815.76	2181921.17	408815.76	2181921.17	-
19	408813.79	2181930.90	408813.79	2181930.90	-
20	408812.44	2181937.26	408812.44	2181937.26	-
1	408811.04	2181942.63	408811.04	2181942.63	-

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части сопряжения с границами участка с кадастровым номером № со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	существующие координаты, м		уточняемые координаты, м		средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y	X	Y
1	408799.53	2181914.37	408799.53	2181914.37	-
2	408799.14	2181915.56	408799.15	2181915.65	0,10
3	408797.21	2181925.58	408799.54	2181915.78	0,10
4	408797.03	2181926.70	408796.97	2181926.80	0,10
5	408796.43	2181929.41	408796.24	2181929.70	0,10
6	408795.20	2181934.96	408796.10	2181929.67	0,10
7	408794.60	2181934.82	408794.84	2181934.94	0,10
8	408794.13	2181937.03	408793.98	2181939.99	0,10
9	408793.60	2181939.03	408794.65	2181942.28	0,10
10	408794.28	2181941.69	408775.82	2181984.04	0,10
11	408794.92	2181941.97	-	-	-
12	408764.62	2182008.72	408764.62	2182008.72	-
13	408753.96	2182032.19	408759.80	2182019.36	0,10
14	408746.67	2182048.27	408746.67	2182048.27	-
15	408737.63	2182041.71	408737.63	2182041.71	-
16	408741.61	2182033.64	408741.61	2182033.64	-
17	408744.81	2182027.17	408744.81	2182027.17	-
18	408752.02	2182012.95	408752.02	2182012.95	-
19	408757.70	2182002.10	408757.70	2182002.10	-
20	408766.63	2181984.97	408766.63	2181984.97	-
21	408777.00	2181963.08	408777.00	2181963.08	-
22	408782.52	2181949.24	408782.52	2181949.24	-
23	408788.73	2181932.16	408788.73	2181932.16	-
24	408793.93	2181916.19	408793.93	2181916.19	-
25	408794.30	2181914.75	408794.30	2181914.75	-
26	408794.70	2181913.03	408794.66	2181913.18	0,10
1	408799.53	2181914.37	408799.53	2181914.37	-

Разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по <адрес> для постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости части дома, и регистрации права собственности на объект недвижимости за Фомичевой Ольгой Владимировной, основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №

           Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

          Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                     Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.